[摘要] 本报讯 11月东莞楼市没有10月份“火红”，根据东莞中原的数据显示，11月份普通住宅中位价格为5561元/平方米，环比下降1.92%；普通住宅成交39.23万平方米，共4012套，环比下降12.66%。
11月东莞楼市没有10月份“火红”，根据东莞中原的数据显示，11月份普通住宅中位价格为5561元/平方米，环比下降1.92%；普通住宅成交39.23万平方米，共4012套，环比下降12.66%。
【楼市成交】
新盘定价低于市场预期
11月份东莞楼市成交量有所下降，普通住宅成交39.23万平方米，环比下降12.66%，共4012套。从价格分析，普通住宅中位价格为5561元/平方米，环比下降1.92%。
东莞中原车德锐分析认为，新上市项目定价低于市场预期，其次是大户型普通住宅成交量较少，再者是东莞本土消费力有所压抑，使得普通住宅的价格有所走低。
受市场多种利空因素影响，11月份东莞楼市没有10月份“红火”，不过，整体成交仍旧平稳。对此业内人士认为，这主要有以下几方面原因：一是自10月下旬开始临深圳区域的开发商利用了深圳“限购令”主动去深圳拓客，取得了不错的效果，接着更多的开发商大搞莞深二三级联动，令公寓和别墅成交非常火爆；二是11月份新盘项目上市较多，且新盘定价低于市场预期，使得个盘开盘销售非常理想；三是东莞始终是刚性需求为主导的市场，新盘上市尤其是刚性盘的上市，使这些需求有所释放。
【土地供应】
楼面地价环比降逾四成
11月，我市土地市场全面归于沉寂：总体供应量仅33.76万平方米，环比减少47.03%，成交面积为45.25万平方米，环比10月下降47.30%；商住地成交面积和地价大幅下跌，商住用地成交面积12.99万平方米，环比下降52.80%，楼面地价1077元/平方米，环比下降44.80%。
而从成交结果来看，11月东莞市成交15宗土地，成交金额6.79亿元；商住用地成交4宗，成交面积12.99万平方米，成交金额3.04亿元。上月土地市场表现较为沉寂，无论工业地块还是商住、商务地块，几乎全部以底价成交，或叫价一两轮就收兵，仅道滘镇厚德村地块出现了25轮的竞价。
业内人士分析，究其原因，一方面是缺少热点地块的出让，另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根，开发商拿地对资金有所顾虑。而展望后市，12月是今年东莞土地市场收官之月，总体供应量将达到52.74万平方米，但大部分都位于楼市发展滞后的镇区。
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