[摘要] 6-7月为传统楼市淡季，加之市场观望氛围较浓，成交量跌入07年以来历史最低，仅维持约20万平方米/月上下水平，成交量环比新政前大幅萎缩五至六成。
各类型商品房供求分析
（一）别墅
销售略有增加 价格下跌
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月全市新增别墅约1.72万平方米，58套，同比下降达74%，上个月别墅无新增供应；签约面积约2.10万平方米， 共45套，同比大幅度下降；签约均价约10391元/平方米，比去年7月份上涨约7.9%，环比6月份下降33.6%。7月新增别墅供应项目二个共58套，分别为：南城区江南城24套，供应产品为联排别墅；常平镇蔚蓝城邦34套，供应产品为联排别墅。
常平镇御苑花园以成交10套，均价7678元/平方米，在成交金额和成交套数上均排名，锦绣山河和中信森林湖在成交金额上分列第二、第三。
（二）公寓
无新增供应 成交基本持平
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月无新增公寓供应；签约面积约1.12万平方米，同比大幅下跌约78.5%，环比上涨8.7%。签约均价约6737元/平方米，同比上涨9.7%，环比下跌1.0%。
迪纳酒店公寓以签约65套，均价6489元/平方米继续蝉联公寓成交首位，排名第二、第三的是成果和天诚国际。
（三）洋房
镇区供应持续增加 城区成交仍萎靡
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月全市洋房新增面积31.74万平方米，约3915套，面积同比增加1.1倍，环比增加也是约1.1倍；其中城区新增5.54万平方米，563套。全市洋房签约面积约19.76万平方米，同比减少47.4%，环比增加5.2%。其中城区签约面积约5.28万平方米，同比减少56.6%，环比减少12.6%。
从价格来看，全市洋房均价约6235元/平方米，同比2009年7月上涨约10.1%，环比6月下跌约1.4%.。城区洋房均价约6739元/平方米，同比上涨0.8%，环比下涨1.7%，东田丽园以签约129套，均价5935元/㎡位居首位；万科金域蓝湾和祥利花园分别位列第二、第三。
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