[摘要] 6-7月为传统楼市淡季，加之市场观望氛围较浓，成交量跌入07年以来历史最低，仅维持约20万平方米/月上下水平，成交量环比新政前大幅萎缩五至六成。
（二）市区住宅整体供求价
市区价格维持平稳 供应环比增近两倍 成交环比减一成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年7月东莞四城区新增住宅面积为6.18万平方米，587套,同比减少三成，环比增加约两倍。签约面积约仅6.25万平方米，同比减少65.8%，环比减少约一成。7月市区住宅签约均价约7105元/平方米，同比及环比均维持1%的增幅，价格平稳.
市区房价“7000元”已基本企稳 成交量持续3个月下滑
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，市区房价从2009年 3月份的“6000元”跃升至4月份“7000元”后，自此进入“7字 头”时代，市场大部分时间维持在“7000元-8000元”波动，持续时间超过一年。2010年1月以来，市区楼市在4月份出现供应高潮，5-7月整体处于供应减少趋势，表现3个月下滑。
（三）主要楼盘动态
传统楼市淡季，以旧盘新推为主，新盘入市较少
价格促销及人气活动持续进行
7月楼市加推主力户型：城区：82-95㎡二房二厅、97-147㎡：三房二厅，镇区：76-85㎡二房二厅，89-130㎡四房二厅。
7月楼盘活动总体情况:楼盘活动主要集中于南城区，主要以旧盘新推为主，新盘入市较少；由于7月为传统的楼市淡月，所以多数楼盘选择开展活动以及推出特价房来提高人气促进成交；部份楼盘做开盘预热活动为即将到来的“金九银十”做准备。
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