[摘要] 下半年东莞楼市的大战已经掀起了帷幕，不仅传统的住宅市场硝烟弥漫，商业地产同样是竞争重重，今年东莞商业用地大热，不少商业地产即将在莞拔地而起，然后商业地产也同时面临“困局”，如何突围而出成了当务之急。地处广深中间的东莞拥有的价格洼地优势，有助东莞楼市迅速会问，下半年本地客与广深客将上演抢楼大戏。
会展中心转型期遭拆 王府井入驻或阻高端需求外溢
7月15日下午，记者在东莞会展中心看到，展馆现场和周边气氛十分冷清，多个入馆进口均已被人封锁。记者找到一处搬货入口，在馆内发现墙壁和地板到处都是破败的裂痕。不经意间回眸，会展中心这座地标式的建筑已在东莞走过13载，度过了13个春夏。如今被拆，是何缘故？
“会展中心腾位王府井是东莞经济社会转型的一个表现。厚街集中精力发展会展产业，功能分区明确，而市区则更加适合发展中高端或者高端商贸业。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺说。由于与地处市区黄金段，会展中心的开发弹性较小，无法扩大其设施与阵容，削减了它与镇区的竞争力。因此，城区的会展中心相对于厚街的专业性来说，则成为了一个“业余户”。
自拆除消息公布以来，其被王府井“替代”的话题也被媒体传得沸沸 。东莞业内分析人士对于王府井进军东莞较为看好，其一、王府井具有强大的品牌效应；其二、地块位于在东莞轻轨线附近，不用愁没有人气。
业内人士对此或褒或贬。有不少认为，王府井强势入驻，将带动周边商圈经济的大发展。也有人并不这么看好预期。李兴旺则认为，从东莞目前综合体发展的势头来看，本身已经处于饱和状态了，王府井将作为又一个大型城市综合体的身份出现，它的进驻只会进一步加剧东莞商业饱和的现象。当然，关键还是要看东莞经济社会转型的成果。
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