[摘要] 下半年东莞楼市的大战已经掀起了帷幕，不仅传统的住宅市场硝烟弥漫，商业地产同样是竞争重重，今年东莞商业用地大热，不少商业地产即将在莞拔地而起，然后商业地产也同时面临“困局”，如何突围而出成了当务之急。地处广深中间的东莞拥有的价格洼地优势，有助东莞楼市迅速会问，下半年本地客与广深客将上演抢楼大戏。
东莞城市综合体"围城"困局重重如何"突围"?
每个城市商业综合体的落地都将意味着周边市民生活方式或多或少、或大或小的改变。但是，过多的出现势必也会带来诸多问题与困境。从当前市场情况来看，东莞正遭遇综合体“围城”的困境。一方面，伴随着开发商疯狂夺地的热情，城市综合体风起云涌；另一方面，新的城市综合体给旧商圈带来了消亡的“挣扎”。
就市场发展规律而言，在大量综合体拔地而起的背后，市场终将面临体量超前、同质化严重及市场消化不畅的困局。摆在地产大佬眼前的问题，如何才能从市场饱和中和激烈竞争中搏杀出一条血路来？
在人口结构呈现“哑铃型”特征和城市消费力严重缺乏的背景下，大量的城市综合体频频入市，可以说，综合体市场市场正遭遇“围城”之境，且困局重重。
针对东莞综合体市场面临的“围城”困境，东莞业内分析人士认为，这是东莞人口结构、经济结构与城市结构所决定的，没有条件支撑大量城市综合体的存在。另外，东莞城市综合体存在散售和同质化的问题。几乎每个镇区都有自己的“综合体”，有的多达十几个，甚至几十个。很多所谓的“综合体”大都采用的只是一种散售模式，均不具备万象城和天河城那样专业级别的运营和运作模式。
由于问题得不到解决，一些综合体伴随着商圈的没落而遭受“冷遇”，甚至还有一些走入“淘汰”的洪流。譬如曾经活跃在一代人记忆里的鸿福城，辉煌了一段岁月后逐渐消失；西城楼大街目前也陷入招租困境；华南mall则一直都是“不愠不火”的状态。
说到市场饱和，它并不是一层不变的，只是目前的情况。开发商看好的正是东莞未来的综合体发展市场。“品牌房企之所以大肆扩建综合体，有长远战略布局角度的考虑。目前市场的门槛比较低，先占位是一种机会，同时也是一种挑战与考验，毕竟东莞的商业培育期时间比较长。”
那么，究竟该如何突围呢？“东莞的商业突围，只能等。”李兴旺说，只有等东莞的人口经济结构发生实质性的变化后，才能有质的突破。否则，市场将长期疲于生存状态。
一周楼事：下半年东莞楼市硝烟弥漫房企博弈加剧回温
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