[摘要] 下半年东莞楼市的大战已经掀起了帷幕，不仅传统的住宅市场硝烟弥漫，商业地产同样是竞争重重，今年东莞商业用地大热，不少商业地产即将在莞拔地而起，然后商业地产也同时面临“困局”，如何突围而出成了当务之急。地处广深中间的东莞拥有的价格洼地优势，有助东莞楼市迅速会问，下半年本地客与广深客将上演抢楼大戏。
东莞别墅市场上半年火热 业内预测下半年仍将红火
2014年开年以来，受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷。虽然东莞楼市成交低迷，但别墅市场却依旧火热。据统计数据来看，上半年东莞别墅成交640套，与整体冷淡的市场相比，别墅成交处于回暖的状态。而东莞房价多月稳居“9”字头，很大因素是由于成交量走高的多是中高端产品，而别墅等高端产品的大量成交更是拉高了成交均价。
业内人士认为，别墅市场的火热主要由于尾货促销优惠幅度加大，吸引了大量的高端购房者，拉动了别墅购房群体的迅速置业。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年东莞共成交了640套别墅，平均每月约成交106套。成交数据也显示，6月别墅成交122套创下年内新高。此外，在价格方面，成交均价为15432元/平方米，价格处于正常偏低水平。
据相关数据显示，上半年东莞别墅新增供应量9.5万平方米，销售量约21.6万平方米。对于下半年别墅市场，业内人士表示普遍看好，“下半年将会有新的项目入市，会引起一波别墅置业潮。”
如下半年入市的别墅产品叁渡松山湖，产品将分为三类：420—600㎡一线沿湖独栋别墅、100—140㎡限量版非毛坯平层别墅及180㎡定制版联排别墅。位于松山湖湖花海片区的叁渡松山湖拥松山湖一线湖景与松湖花海旅游区的自然生态景观，还未入市已经大受置业者喜爱，预计将成为东莞楼市下半年的一个热销盘。
一周楼事：下半年东莞楼市硝烟弥漫房企博弈加剧回温
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