[摘要] 上周的单盘成交排行榜中，不少的项目都是以大户型产品为主，可见大户型产品在东莞住房需求中的比重明显提高。一方面，据房天下的统计，4月份开盘的项目中，大户型产品的比例几乎与刚需产品相同，可见开发商对大户型产品的重视；另一方面，上周东莞“单独二胎”正式放开。
价格：均价22000元/平方米
物业地址：东莞南城蛤地路18号水濂湖畔
动态：御花苑天珺湾在售380-1000平米的纯别墅，均价22000元/平米，380平的仅剩4套，联排别墅600平米600万起，实用单价1万元/平米。临湖独栋2.5万-3.5万/平米，实用单价2万元/平米
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御花苑天珺湾效果图
御花苑天珺湾位于东莞市南城区水濂湖畔，是东莞市区最后一块，也是市区里面一个拥有原生态大湖泊的小区。御花苑天珺湾交通路线非常发达，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉都仅在咫尺。御花苑天珺湾还占有“三心五园”的优越位置和配套。所谓“三心”，是指天珺湾占得CLD(中央生活区)+ZBD（中央生态区）+RBD（旅游度假区）三圈核心，同时享受到城市的便利和自然的清幽！所谓“五园”，是指项目周边围绕水濂山郊野公园、水濂湖公园、绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园五大主题公园。御花苑天珺湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。在这里，您可以享受到2000亩的水濂湖，10平方公里的水濂山，2万平方米的荔林半岛，7公里的湖岸线，还有108米高的牛牯岭山体公园。其无敌配套包括有广东美术馆、华润万家超市、西餐厅、棋牌室、儿童游乐场、乡村俱乐部、体育公园等等，其中体育公园占地超过15000平米，是一个集运动、休闲、娱乐为一体的高档会所，里面就有游泳池、羽毛球场、乒乓球场、室内网球场、篮球场、瑜伽室、健身房等一系列的运动设施。本次推出的天珺湾位于御花苑的最中心的位置，天珺湾占地7万平米左右，建筑面积11万平米左右，容积率为1.579，绿化率为63％，总户数为111多户。御花苑天珺湾的产品特色为“双湾、御湖、奢宅”，项目超越了一般的临湖亲湖项目，通过“双湾”的设计使得小区和水濂湖达到融为一体的景观效果，打造出超越奢侈品的奢宅。御花苑天珺湾的建筑风格为后现代时尚风格，强调建筑与山水的有机融合。御花苑天珺湾的园林风格为英式自然风格，里面安排了大面积的水景设计，让水超越以往的装饰作用，营造出6片分景区和20个园林景点。御花苑天珺湾4月29日样板间即将开放，均价在30000-40000元/平方米。
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