[摘要] 上周的单盘成交排行榜中，不少的项目都是以大户型产品为主，可见大户型产品在东莞住房需求中的比重明显提高。一方面，据房天下的统计，4月份开盘的项目中，大户型产品的比例几乎与刚需产品相同，可见开发商对大户型产品的重视；另一方面，上周东莞“单独二胎”正式放开。
进入四月份的周，东莞楼市持续低迷，继三月尾的短暂翘尾后，各项成交指数再次下滑，但住宅均价出现极小程度的反弹。据房天下数据监控中心统计，2014年3月东莞住宅成交2807套，同比下跌53.79%，环比上涨31.35%，可见自2月份以来，东莞楼市就一直处于较为冷清的阶段，而3月份也没有改变这一局面，楼市“小阳春”的回暖乏力，令东莞楼市4月份的走向更加引人关注。
东莞楼市今年以来尚未迎来真正的爆发，不少开发商虽然对后市充满信心，没有减慢推货的节奏，但仍然推出了不少优惠的手段来加快出货，包括垫付首付、加大折扣力度和推出特价房等来吸引人群。据房天下数据监控中心数据显示，4月份东莞开发商都加大了大户型产品的推货力度，加之上周东莞确定落实“单独二胎”政策，相信会对开发商的销售有一定的推动作用。
上周的单盘成交排行榜中，不少的项目都是以大户型产品为主，可见大户型产品在东莞住房需求中的比重明显提高。一方面，据房天下的统计，4月份开盘的项目中，大户型产品的比例几乎与刚需产品相同，可见开发商对大户型产品的重视；另一方面，上周东莞“单独二胎”正式放开，业内人士估计，未来改善性置业的比重将提高，对大户型产品的需求自然也会增多。
深业欧景城27152元/平方米[南城]深业欧景城26套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
价格：均价9000元/平方米
物业地址：东莞万江环城路(内)与港口大道交汇处
动态：深业欧景城27152元/平方米[南城]深业欧景城26套在售热销第二批特价房，27-32栋情景美墅均在售，面积为140-190平米大户型豪宅，均价为9000元/平。首批特价140-190㎡城央美墅产品已火爆售罄。目前公寓只剩下3、4套17栋45-50㎡臻品单位，均价6800元/㎡。
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深业欧景城27152元/平方米[南城]深业欧景城26套在售效果图
深业欧景城27152元/平方米[南城]深业欧景城26套在售总占地约12万㎡，总建面约25万㎡，容积率为1.6，由19栋采用后现代西班牙的设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三、四房为主，主力户型面积在100~170㎡。深业欧景城为了程度满足东莞人对高品质、高品味、悠闲生活的追求，深业鹏基集团特将享誉业内澳大利亚道克设计公司、深圳筑博设计院等多家知名建筑设计机构汇聚一体, 打造出新古典主义的浪漫生活空间，诠释物业的产品全新定义，引领都市生活方式的革命。欧景城拥有10万平米西班牙风情园林，成就都市生活极质之享。园区采用台地与缓坡结合，乔灌木并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。集水木灵气于一体，幽静的庭院，墙上洞开的高大拱门，还有盛开在米黄高墙上的花坛、花架……浓郁的西班牙风情，携载着花香和凉意沁人心底。环保建筑的原料与工艺真传，让欧景城在手工、自然与岁月痕迹浑然一体，不动声色地融入你的生活。欧景城的户型均为南北通透或南向户型，全新创意户型设计，宽绰实用。多层电梯洋房采用纯板式的结构，带来南北通透的阳光风景享受；可变户型格局，装载着丰富的生活创意。达7米的面宽，终日有风景作画，更是闲适西班牙风情生活的考量标准。层层退台设计，丰富了建筑立面，提高建筑的品位，也使楼间距加大，轻易享受全年阳光。首层户型还拥有前后双私家花园。高层均赠送入户花园，部分户型配备独立空中院馆或工人房，实现空间的可变性。此外，项目规划有一栋精品公寓，以满足市场及客户的多层次需求。
翠景湾12210元/平方米[常平]翠景湾0套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
价格：均价7500元/平方米
物业地址：东莞常平沿河东一路1号
动态：翠景湾12210元/平方米[常平]翠景湾0套在售18-23栋150-170平大户型在售，均价7500元每平。翠景湾周边配套完善，振兴购物广场10394元/平方米[常平]振兴购物广场0套在售、麦当劳、肯德基、体育馆等商业机构鳞次栉比，生活配套非常齐全。小区周边还有幼儿园、小学、中学等阶梯式教育系统，教育配套最为完善。
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翠景湾12210元/平方米[常平]翠景湾0套在售位于常平镇沿河东一路，在的镇中心区，盘活4万多平方米土地，真正实现价值的化，依托常平CBD的地段，为所有内心渴望繁华的城市精英筑就一处尊崇府邸。翠景湾周边配套完善，振兴购物广场10394元/平方米[常平]振兴购物广场0套在售、麦当劳、肯德基、体育馆等商业机构鳞次栉比，生活配套非常齐全。小区周边还有幼儿园、小学、中学等阶梯式教育系统，教育配套最为完善。翠景湾以高绿化率，造就精神贵族。清幽雅致的泰式凉亭，随风飘曳的奇花异草，天然石材铺砌的回廊小径，栩栩如生的动物雕塑，绿意盎然的休闲广场，自然与人文艺术相互渗透，热情与质朴的和谐统一，在富氧空气中吐纳，繁华后的压力也随之降低，以清凉的思维笑傲更广阔的疆域。翠景湾小区在入口处，分别设计了人行路和车流路，做到入户人车分流的功能。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：东莞道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处
动态：沿海丽水佳园在售300-360㎡高拓展江景现墅。沿海丽水佳园坐落于东江之畔，处于三江交汇处，独拥东莞绝美的350米宽景水域。
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沿海丽水佳园效果图
沿海丽水佳园是东莞以健康为主题的活水别墅，是沿海集团与国家健康住宅中心联合打造的健康住宅示范样板，被国家建设部评定为2005年健康和谐社区示范项目，荣膺2006年度东莞江景别墅、2006年度东莞别墅园林、2006年度中国城市创新楼盘奖等多项荣誉。沿海丽水佳园作为沿海绿色家园集团入主东莞的鼎力之作，沿海丽水佳园总占地38万平米，共分3期开发，整体容积率只有1.05，整个园区内绿化约8万平米，沿江景观带约3万平米。现所售的主要有独栋、联排、叠加三种类型别墅，第1期、2期共开发17.8万平米，第3期将开发20万平米的别墅社区。沿海丽水佳园东接道厚路，三面东江支流立体环绕，并与在建的港口大道紧密相依，项目总占地面积逾38万平方米，物业类型有联排别墅、独立别墅、叠加别墅、商铺以及酒店式公寓等。随着道厚路的拓宽，东西部干线全面贯通，丽水佳园作为东莞大道延长线别墅城的地位将不言而喻，潜力极为看好。沿海丽水佳园通过水来营造灵动的小区布局和灵活的室内外空间设计让小区变成真正正“灵活、灵动”，会呼吸、有生命力的活水别墅；其中内部河道水系“动、静、洄”，自然分格组团，“活性、活体”内外部的水体循环系统，无论凭栏望江还是于江边、河道边嬉戏、休憩，都能感受流动的住区在小区内外体现出的与水亲近、与水相融；不仅可观亦可亵玩，“灵、活”，“融、活”。新一代邻里空间，院落生活，在保证住户的私密空间的私有前提下，在小环境中体现出“凹居庭院生活”，在中环境中体现“融活邻里空间”的“亲和”的邻里关系，以人为本的理念体现在人与自然最充分的和谐亲近之中。作为东莞大道延长线的别墅城，同时呼应山水城市之东莞对健康养生的需求，沿海丽水佳园腾空面世并逐渐以东江畔的优质景观、匹配超低密度的规划理念和高品质的居住环境质素引起广大业主和社会各界的赞誉。在城市的喧嚣中，与一方水体保持静谧的对视，正是拥有城市中的财富，流淌不息的东江，以流动的风景，成就这座城市的理想人居。沿海丽水佳园坐落于东江之畔，处于三江交汇处，独拥东莞绝美的350米宽景水域，是东莞的、不可复制的活水别墅区，每一户都可以体验到东江最“美”和最自然的一面。580亩，东江畔稀有的原生景观之地，是千年东江，留给这座城市的眷顾。独有东江最美的1.2公里江岸，堪称东莞最珍贵的资源之一。会所内有健身房，多功能房、商务中心、会议室、健康中心、西餐厅、1050平米的标准游泳池，篮球场、网球场等，整个设施的配套为业主提供了全天候的运动休闲享受。随着道厚路拓宽工程的进展以及东莞大道7公里延长线的修建，项目的交通区位将更为便捷。加之作为山水城市的东莞对健康、养生的需求，在不久之后，丽水佳园的价值将会空前爆发。丽水佳园在风格上保持一、二、三期的整体延续性和继承性，同时又坚持每一期个性上的张扬，致力于缔造东莞江居养生别墅城。目前沿海丽水佳园开发至二期，销售去化状况良好。东莞大道上拥有天然江景的别墅项目。紧邻东江，拥有1000米的江岸线，小区内有东莞的活水内河，总面积约有2.8万平方米，光内河水岸线就有5公里，小区内绿化率为46.2%，单是植物的种类就多达300多种。三期即将面世的联排别墅，是在充分考虑一二期500多位业主的反馈意见后，历经三年打造的全新升级版别墅。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：东莞樟木头东城大道与柏峰路交汇处
动态：中惠香樟绿洲目前剩余200余套房源，其中有100多套为38-90平米户型，均价7500元/㎡。其余户型为114-133㎡大户型，均价7500元/㎡。
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中惠香樟绿洲效果图
中惠香樟绿洲占地约50万平米，地块形状呈梯形，位于樟木头新行政中心区——东城区，南临东城大道，北面青翠山脉环抱，石马河沿地块西面环绕流过，整个项目南低北高，背山望水，实为难得的，建筑和园林风格为西班牙风情，园林绿化率高达40%，西侧是沿河体育公园，南面至西面体育公园设有近千米长的商业街步行街———“香樟一英里”。中惠香樟绿洲为西班牙风格多层洋房、高层电梯洋房、空中别墅、华庭美墅，项目配套齐全，设有3000余平米的吉的堡双语教学幼儿园，2000余平米的大型会所，华润超市、柴火酒家、一致药店等品牌商家意向进驻。中惠香樟绿洲的开发商中惠香樟绿洲地产开发有限公司是中惠熙元房地产集团有限公司属下企业，开发商为把香樟绿洲项目打造成“50万平米西班牙风情小镇”，集中了甚至的知名专业公司，包括：加拿大AEL建筑景观设计有限公司、深圳筑博工程设计有限公司、福建同源建设工程有限公司企业等。
价格：均价9600元/平方米
优惠折扣：102-140㎡公园现房首付只需26万起
物业地址：东莞塘厦蛟坪大道136号
动态：继去年12月28日一期洋房顺利收楼，中信观澜凯旋城二期即将于2014年3月28日盛大入伙，迎来502位新主人的回家。为确保收楼工作的顺利开展，届时凯旋城工程、物业、销售等部门将成立收房绿色通道，保证收房各环节的井然有序，让502位新主人感受到回家的温暖。
目前102-140㎡公园现房首付只需26万起，现特启动清盘大行动，隆重推出30套清盘一口价单位限时抢购。业主子女更可优先入读南开名校。
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中信观澜凯旋城效果图
中信观澜凯旋城是中信地产汇20年经验打造的又一力作，是2012年深圳北最值得期待的精品大盘。中信地产将公园生活理念融入整个社区的建造，是深圳北中产精英、城市白领的置业。项目座落在深圳北观塘中心区，建筑面积约23.8万平。项目地理位置优越，距梅观高速大坪出口2公里，区位优势明显，依托自身交通体系可以实现与深圳的，约25即可达到福田中心区。 项目西邻塘厦规划中的科苑城，南靠深圳北中高端城市综合体观澜湖新城，且自身含有近万平商业配套，生活便利。新塘厦人民医院、塘厦第三小学等满足自身需求。 本项目采取半围合式，12栋高层洋房行列排布于社区内部，本项目首期户型为75-140平三房—四房，充分考虑到客户的基本需求，真正实现户户朝南，户户通透的建筑理念，园林以“二环五园三广场”为规划肌理，采用法式皇家园林风格，将景观组团与健康、低碳的生活方式相结合，呈现出功能丰富的公园式社区生活。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：东莞麻涌东莞麻涌大步（行政中心旁）
动态：碧水湾花园在售1栋95-130平洋房2-3房，现场购房有优惠，均价6700-6800元/平米，首付20万起。还有366-428平联排别墅，均价11000-12000元/平米，总价400万起。即将加推2-3栋98-180平洋房，均价6800元/平米，认筹享2万抵开盘98折优惠，预计3月底开盘，敬请关注。
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碧水湾花园效果图
碧水湾花园是东莞市钜隆房地产有限公司在麻涌大步村开发的项目，占地54952平方米。建筑面积15万平，有56套联排别墅，刚需户型为主，90-130平，还有170-180楼王，一共897套。对面就有椰林山庄休闲饭馆和浴足，恒生酒楼，银行等。商业配套，休闲配套成熟。
价格：均价22000元/平方米
物业地址：东莞南城蛤地路18号水濂湖畔
动态：御花苑天珺湾在售380-1000平米的纯别墅，均价22000元/平米，380平的仅剩4套，联排别墅600平米600万起，实用单价1万元/平米。临湖独栋2.5万-3.5万/平米，实用单价2万元/平米
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御花苑天珺湾效果图
御花苑天珺湾位于东莞市南城区水濂湖畔，是东莞市区最后一块，也是市区里面一个拥有原生态大湖泊的小区。御花苑天珺湾交通路线非常发达，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉都仅在咫尺。御花苑天珺湾还占有“三心五园”的优越位置和配套。所谓“三心”，是指天珺湾占得CLD(中央生活区)+ZBD（中央生态区）+RBD（旅游度假区）三圈核心，同时享受到城市的便利和自然的清幽！所谓“五园”，是指项目周边围绕水濂山郊野公园、水濂湖公园、绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园五大主题公园。御花苑天珺湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。在这里，您可以享受到2000亩的水濂湖，10平方公里的水濂山，2万平方米的荔林半岛，7公里的湖岸线，还有108米高的牛牯岭山体公园。其无敌配套包括有广东美术馆、华润万家超市、西餐厅、棋牌室、儿童游乐场、乡村俱乐部、体育公园等等，其中体育公园占地超过15000平米，是一个集运动、休闲、娱乐为一体的高档会所，里面就有游泳池、羽毛球场、乒乓球场、室内网球场、篮球场、瑜伽室、健身房等一系列的运动设施。本次推出的天珺湾位于御花苑的最中心的位置，天珺湾占地7万平米左右，建筑面积11万平米左右，容积率为1.579，绿化率为63％，总户数为111多户。御花苑天珺湾的产品特色为“双湾、御湖、奢宅”，项目超越了一般的临湖亲湖项目，通过“双湾”的设计使得小区和水濂湖达到融为一体的景观效果，打造出超越奢侈品的奢宅。御花苑天珺湾的建筑风格为后现代时尚风格，强调建筑与山水的有机融合。御花苑天珺湾的园林风格为英式自然风格，里面安排了大面积的水景设计，让水超越以往的装饰作用，营造出6片分景区和20个园林景点。御花苑天珺湾4月29日样板间即将开放，均价在30000-40000元/平方米。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：东莞凤岗官井头村(龙平路旁)（大运新城）
动态：益田大运城邦四期悦城3月22号加推3栋和8栋新品，78-99平，样板间已开放。项目目前在售78-144平2-3房，均价1.5万元/平，总价110万起。
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益田大运城邦效果图
益田大运城邦位于深圳市政府着力打造的四大新城之一----大运新城区域。大运新城是深圳政府为迎接下届大运会，在龙岗区鼎力打造的一个全新片区。深圳市政府直接和间接投入近1800亿人民币进行全面建设，包括主体育场、篮球馆、游泳馆以及全民健身广场等体育设施；交通上将修建号称“大运专线”的地铁3号线和连接体育新城、龙岗中心城和东部新城的地铁12号线，同时还有多条主要道路的基础建设(例如水官高速的拓宽工程)；加上深圳高交会馆、留学生创业园和深圳信息学院的入驻，该片区潜力巨大，在几年后将成为集体育、教育、文化、会展、休闲、娱乐于一体的东部中心城，成为深圳乃至珠江三角洲东翼的城市发展的战略支撑点和资源枢纽。 益田大运城邦项目大运新城，总建筑面积近100万平方米，是大运新城片区一个百万平米城市建筑综合体。是一个融合了高品质国际健康生活的旗舰级项目。项目规划了非常完善的配套，包括住宅、别墅、公寓、大型商业、高档会所等，小区还有幼儿园和中小学的配套。大社区的完善配套和高品质生活将在大运城邦中得到彰显。 益田大运城邦项目紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的，因此该百万平方米大盘很大一部分客群将面向深圳市场。 益田大运城邦项目总占地面积35万平方米，总建筑面积77.2万平方米，其中住宅62.5万平方米，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万平方米标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）城市地标。 益田大运城邦项目分为AB两个地块，由欧洲设计公司法国VP担纲设计，设计中融合了奥运五环的概念，每一环都代表了不同的区域性格与功能，例如有康体养生、水体动感等。整体规划秉承城邦自成一体的完善配套和动静相宜的生活理念：项目周边有三山一湖：项目北侧是青山拢翠的官井头水库，东、南两侧均有自然的山景环绕，让您畅享宁静。项目设置了一条健康轴，两个水景核心、多个健身通廊，还有两个环绕项目的自行车和慢跑道，给您动感的生活理念。同时小区设计展现国际一流的人性化设计，例如专门设置了老人的晨练空间和孩童的嬉戏乐园。 益田大运城邦将分三期开发，建筑产品包含了住宅、别墅、公寓、大型商业、五星级酒店、高档会所等，小区配套还有幼儿园和中小学。住宅部分定位为中高端精品住宅，包括洋房和别墅产品。其中以中小户型为主，大户型四房面积在135平方米左右，将通过完善的基础设施建设和精品园林的营造，将奥运、健康等理念充分融入到项目中，打造一座国际化新城。 益田大运城邦一期位于A地块西北侧，占地面积52683平方米，总建筑面积近24万平方米。一期建筑由6栋高层住宅组成，产品以实用型两房和三房户型为主，共2000多户。计划在2009年底开盘销售；由于一期定位为中小户型公寓，仍将以本地客户为主要销售客群。二期和三期还会有小高层和别墅，别墅包括独栋和联排。 益田大运城邦地块是2008年3月6日在市土地交易中心以底价出让的35万平方米“巨无霸”地块，由来自深圳的益田集团以15.5亿元的底价竞得。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：东莞南城中央公园水濂山旁
动态：万科翡丽山加推27栋四房2厅3卫非毛坯大户型，产品一共有30套，均价在13000元/㎡左右。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 672952
万科翡丽山效果图
万科翡丽山，位于东莞市中央公园水濂山旁，为万科系高端产品代表作之一，东莞市场上真正的“进山级”城市山居豪宅，它占地约25万平方米，总建筑面积约49万平米，共分四期开发，容积率仅为1.5，总户数约为2200户，产品规划有别墅、洋房、愚山会馆、商业、品牌幼儿园及珠三角的十万平米私家山体公园愚山，一期产品为130-230㎡的全板式2梯2户非毛坯大宅；二期产品为170㎡非毛坯完美四房。 万科翡丽山具有明显优势： 1、位于东莞中央公园核心位置，城市居住价值峰值区以水濂山森林公园、水濂水库为核心，南至横岗湖、北至东莞植物园、东达水濂山森林公园、西至广深高速，规划面积达20.8平方公里，规划为生态保护型城市发展区，享受政府持续“绿色投入”，是“城市中心的绿肺”。随着东莞CBD的南扩，以及南城总部基地的崛起，未来必然成为城市居住价值的峰值区。 2、坐拥20平方公里“双湖双园”，城市最稀缺自然资源东莞中央公园包含有东莞自然生态保存最完好的区域，涵盖2100亩水濂湖、10000亩横岗湖、3900亩东莞植物园、6000亩水濂山森林公园等原生自然资源，环境优美。 3、两大国宾配套，受国宾礼遇两大国宾级配套，一是东莞迎宾馆，它位于东莞植物园内，是东莞规格的贵宾接待基地。二是与翡丽山项目仅一路之隔的国家羽毛球训练基地，占地约为2.5万平米，是国家队训练基地。东莞迎宾馆及国家羽毛球训练基地都坐落于东莞中央公园，充分肯定了中央公园里的山水资源及优美环境。 4、私享10万㎡珠三角私家山体公园愚山，仅供业主随心私享项目拥有东莞的私家山体公园—愚山，山体总面积达到10万平米，以十二节气作为山体规划的线索，营造了十二个不同感受的景点，“愚山十二境”将规划有钟塔、瀑布、两条登山道、山顶茶室、枫叶林等多个休闲养生景点，蕴藏着丰富的养生文化。 5、东莞真正的“进山级”城市山居豪宅项目由曾设计奥运会鸟巢的著名建筑设计公司－中建国际担纲设计，整体规划尊重自然，依山而生，化利用原生态山体资源，户户有景。为了保证建筑亲山，充分享受高浓度负氧离子，洋房楼层的高度刻意控制在11-25层，楼体45度弧形设计，保证每一户的通风采光及景观。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：东莞清溪清凤大道
动态：汇景御泉香山热销三期8号公馆，在售面积为80-127㎡非毛坯2-4房户型，共有100多套房源在售。所有户型南北通透，布局合理，均价6800元/㎡起送非毛坯。二期只剩下大户型现房，面积为150-160平米毛坯房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 660539
汇景御泉香山效果图
汇景御泉香山位于东莞与深圳交汇处山清水秀的清溪，多条高速干道深圳和香港两国际化大都市，成就深港后花园站。汇景御泉香山藏山纳水，内拥逾2万平米原生湖域、约170万平米生态香山，外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源，折桂深圳北首席养生大城。汇景御泉香山为汇景集团“御”字系列作品，集万千稀缺资源于一体，定位为面向深圳和香港两国际化大都市高端客群的休闲度假养生别墅城邦，全部建成后建筑面积逾100万平米。规划建设私家环湖公园，格调生活体验馆，国际风情商业街，临湖独栋、双拼、联排别墅，靠山生态洋房等。汇景御泉香山首期占地面积约12万平米，建筑面积约22万平米，容积率仅1.8，别墅区容积率约0.45。别墅面积在200平米到400平米之间，包括联排、双拼和独栋，洋房面积在75平米到150平米之间，包括两房、三房和四房。
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