[摘要] 虎门楼市在2014年将有不少全新的项目入市，其中万达集团旗下的万达广场，万科地产打造的万科金色里程和万科城、丰泰旗下的金翡丽大厦、中信地产旗下的君汇港及佳兆业集团旗下的御龙山等都将闪亮登场。
【核心提示】：过去一年，虎门楼市购买力外溢周边镇区的情况比较明显，而将这些强劲的购买力吸引回本土市场，一直都是虎门楼市亟须改变的一个困局。
随着万科、中信、金地等品牌开发商陆续进驻。虎门楼市在2014年将有不少全新的项目入市，其中万达集团旗下的万达广场，万科地产打造的万科金色里程和万科城、丰泰旗下的金翡丽大厦、中信地产旗下的君汇港及佳兆业集团旗下的御龙山等都将闪亮登场，这些项目2014年上市的产品大多数以刚需为主。东莞业内人士分析认为，它们将在很大程度上解决虎门楼市自2013年下半年以来大户型产品占比过大、刚需供应不足的失调状况。
刚需持续性断档 改善型一头独大
上周，房天下记者对虎门楼市进行了一次探访，虎门住宅市场延续了自2013年下半年来上市刚需房源不足的局面，上半年刚需市场或仍将面临着“一房难求”的境地。
东莞房天下工作者在向楼盘置业顾问了解市场动态（图片来源：东莞房天下）
3月13日，记者对虎门中心区的龙泉豪苑、万科紫台、万科城、虎门国际公馆、丰泰金翡丽大厦、万科金色里程、佳兆业御龙山、中信君汇港等项目进行了一一走访。探访发现，虎门镇中心区楼盘除在建项目外，在售楼盘几乎没有小户型产品可供出售。
“中心区刚需产品很早就断档了，在售的都是面积在150㎡以上大户型。”据虎门龙泉豪苑的置业顾问萧先生介绍，龙泉豪苑小户型产品集中在一期，但在2013年初开盘时已卖完，目前在售的二期是170余套460-560㎡大户型。三期产品计划部分刚需户型，但尚无推货消息。
华池酒店南侧是万科的紫台项目。该项目目前正在出售3、4期16套万科公望355㎡的别墅，无洋房出售。龙泉国际大酒店附近的地标广场二期天誉在售户型面积约190-243㎡4-5房，目前只剩高层可以选择。
随后，记者还走访了城区多个在售项目，实际情况正如萧先生所言，刚需产品断档较为严重。另外，从东莞房天下长期监控的数据来看，从2013年下半年来，虎门镇也是少有刚需成交的记录，也与记者走访情况一致。
虎门客大量外溢周边楼市
虎门小户型产品长时间地断档结果的：本地客大量外溢。
自2013年底起，虎门本地客外溢周边镇区的现象比较厉害。据业内人士分析称，一方面是因虎门镇住宅供应结构失衡、刚需房源供应不足、价格高企所致;另一方面，近两年，品牌开发商开始大力和加速开发滨海片区的沙田镇，而沙田楼市也在品牌房企强势进驻下得以迅速释放积累已久的刚需产品，两大因素的因缘巧合造成了虎门购房者大量流失。
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