[摘要] 虎门楼市在2014年将有不少全新的项目入市，其中万达集团旗下的万达广场，万科地产打造的万科金色里程和万科城、丰泰旗下的金翡丽大厦、中信地产旗下的君汇港及佳兆业集团旗下的御龙山等都将闪亮登场。
据房天下统计数据显示，虎门住宅最近8个月的成交量在不断走低。从2013年7月至2014年2月，该镇新建住宅成交依次为250套、198套、180套、165套、155套、128套、36套及55套。数据表明，在虎门买房的人越来越少。
虎门中心区虎门大道一旁商业发展成熟（图片来源：东莞房天下）
尽管以上数据不能直接说明虎门客大量外溢，但实际的外溢情况很明显。据房天下了解，2013年5月初，碧桂园沙田柏丽湾项目开盘时，首推200多套93-195㎡的非毛坯江景洋房，当天全部售罄，成交总额高达9个亿。
据业内分析人士称，沙田本地住宅购买力不强，在柏丽湾这批强劲的购买力中，有来自东莞城区、广州、深圳及香港的客户，还包括大量虎门的购房者。
虎门客大量外溢的情况发生在2013年下半年。2013年9月21日，保利未来城市在虎门西举行了隆重的开盘盛典，此举被业内人士认为“意图明显”，沙田保利未来城市主攻的对象正是虎门客。保利未来城市开盘当天推出了300多套96㎡-156㎡的产品，仅在2个内就全部售罄。
再从两镇房价来看，沙田楼盘高性价比是吸引虎门客的一大“必杀技”。虎门房价向来高企，尤其是在刚需断档的情况下还持续走高，洋房均价一度超9000元/㎡（目前已突破万元关，直逼主城区）。这与沙田楼市尚且不到7000元/㎡的均价相比，明显高出很多。在优劣势分明的情况下，虎门客势必外溢沙田。
一位在虎门工作很久的置业顾问告诉记者，虎门本地的购房者，尤其是刚需族对小户型房源的期盼，仿佛久旱如盼甘霖一般。
五全新项目将闪亮上市 或缓解虎门客外溢现状
在上周探访中，记者重点对虎门中心区的虎门大道、连升路、滨海大道等主干道所在区域进行了走访，结合万科、佳兆业等品牌房企虎门拿地情况，虎门2014年将有诸多新项目入市，将为片区刚需市场注入新的血液，将大大缓解虎门本地购买力外溢的现象。
随着虎门中心区的扩大化，虎门大道两侧的商业配套迅猛推进，滨海大道沿线的地一大道区域正在建设，地铁R2线虎门段也在如火如荼地施工中。虎门城市规划利好已成房企趋之如骛的一大因素。2014年，虎门中心区将有品牌房企的五个全新项目闪亮登场，分别是万科金色里程、万科城、佳兆业玉龙山、中信君汇港和丰泰金翡丽大厦。
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