[摘要] 2013年东莞豪宅市场供应面积166.68万㎡同比上涨52.27%，成交面积128.87万㎡，同比增长24.44%，成交均价13806元/㎡上升了1.78个百分点。各项指标全线上升，2013年豪宅市场全面升温。
2013年东莞豪宅市场供应面积166.68万㎡同比上涨52.27%，成交面积128.87万㎡，同比增长24.44%，成交均价13806元/㎡上升了1.78个百分点。各项指标全线上升，2013年豪宅市场全面升温，受到以下几个因素影响：
1）2013年中国宏观经济实现了“稳中增长”的总目标，投资、消费、出口“三驾马车”稳中略升，回归到东莞本土经济也呈现“总体平稳、稳中有进”的良好态势，主要经济指标表现良好。经济的恢复回暖促进了高端消费需求;2）2013年地产调控有惊无险，整体政策环境平稳，前两年在严厉调控下推延入市的大部分豪宅项目在2013年供应井喷，刺激成交，良好的成交再进一步刺激更多的豪宅产品入市，2013年豪宅市场供应与需求互动频繁;3）2013年整体楼市走势明朗，买卖双方信心指数皆增，豪宅买家积极出手;4）2013年黄金暴跌，股市跌宕，中国投资渠道进一步缩窄，热钱回流房地产行业，豪宅投资备受青睐;5）品牌开发商万科、保利、碧桂园、光大多个豪宅项目大规模入市引发集中签约潮;6）深圳、广州外溢购买力助长东莞临深、临广镇区豪宅成交量。
2、2013年豪宅市场热点区域增多，呈现百花齐放格局。
2013年东莞豪宅市场热点区域不再仅仅局限于南城、厚街、东城、虎门、松山湖等镇区，2013年豪宅供应区域共有21个，成交区域共有28个，两者同比去年都增加了3个区域。除传统的几个热点区域供应与成交都火热之外，今年东江沿线的江景豪宅以及临深片区的豪宅项目都在崛起，供应量达到一个高峰，成为高端置业者新的置业热点，典型如沙田、樟木头、万江等区域。
2013年豪宅市场的百花齐放格局还呈现在豪宅楼盘个数的增多，共有89个楼盘成交，远远高于2012年的78个，成交在100套以上的项目共有16个，而去年仅有10个。2013年豪宅市场非常活跃，不同种类不同风格不同规模的豪宅产品竞相入市，从不足百万的度假型豪宅到总价过千万的超大别墅，在户型上从百平米以下到上千平米的豪宅，置业者在今年的选择面更广更宽。
3、深圳客推高临深片豪宅成交，广州客助沙田以黑马之势窜出。
2013年东莞楼市一路高歌，除自身发展较为稳健之外，广深客贡献了不少力量。广深作为一线城市，房价高企，2013年地产调控更是趋紧，区域内不少刚需购买力外溢到“价格洼地”且不限购的东莞，投资型和改善型需求也大行其道。在深圳客的推动下，临深片区不仅普通住宅成交节节攀升，豪宅产品成交也呈现大幅增长，实时热门门的塘厦区域，品牌房企云集，众多豪宅大盘一经推出，去化良好，区域成交同比增长了53.59%，樟木头同比去年增长60.61%，凤岗成交同比增幅高达173.91%。广州客对东莞豪宅市场的影响集中在沙田和中堂两个区域。去年豪宅产品成交不足30套的沙田，今年成交量暴涨至273套，增幅为841.38%，沙田以黑马之势窜出，成为新的豪宅热点区域，区域内拥有丰富的海景与江景，未来豪宅项目尤其是别墅产品依然不在少数。中堂今年的成交涨幅则在157.14%。
4、2013年豪宅供应单盘呈规模化，品牌项目轰炸式入市。
2013年东莞豪宅市场共有52个项目供应，其中供应套数在100套以上的项目有22个，比去年还多12个，这些项目供应量占比近80%，可见豪宅供应单盘呈规模化，单个项目单批推盘量出现大幅上升，由往年几十套豪宅产品一推的举动被上百套所取代，尤其是品牌开发商的豪宅盘以开闸之势大批量入市。典型代表有光大·锦绣山河分别于6月5日与6月6日新增供应400套和484套豪宅洋房。东城万达广场在12月4日批量入市280套豪宅洋房，碧桂园·柏丽湾于5月28日入市284套别墅轰炸沙田楼市。万科·棠樾分别于4月、9月供应上百套豪宅洋房……豪宅项目的入市呈规模化，一是因为全年豪宅市场供应创历史新高，竞争激烈，开发商要集中跑量，二是整体市场呈回暖趋势，开发商对市场接受度的判断有所上升，加上无政策压力，开发商捂盘情况明显减少。
根据东莞中原研究部数据显示，2013年东莞豪宅洋房新增供应面积为53.13万㎡，同比增幅19.83%，供应套数2882套，同比增幅高达63.56%，这说明2013年东莞新增入市的豪宅洋房新套均面积要比2012年的小，主要是受到塘厦万科·棠樾的小型度假豪宅洋房规模供应拉低整体套均面积，此外供应量的锦绣山河套均面积同比去年也减小了41.54%，供应较多的中信·森林湖、天骄峰景、万科·紫台等项目套均面积也有不同程度的减小。在大平层豪宅洋房整体去化缓慢但是单价高企的情况下，部分项目另辟蹊径开发更受投资者和改善型客户青睐的“中小户型”低总价豪宅洋房，2013年160㎡以下的豪宅洋房供应占比明显增多。
而从2013年东莞豪宅洋房新增供应产品各面积段的去化情况来看，去化最快的为140-160㎡的豪宅洋房，销售率达到98.69%，其次是160-180㎡的产品，销售率为56.21%，120-140㎡的豪宅洋房去化也较为理想，销售率有53.38%。
6、2013年别墅供应过110万㎡，200㎡以下产品走货最快。
2013年东莞别墅供应为113.55万㎡，同比涨幅高达74.35%，为东莞历史上别墅供应的一年，共有44个项目入市，比2012年还要多16个项目，全新项目有15个。2013年别墅供应井喷的原因有：一是2011-2012年，地产调控声紧，尤其是在2012年，大部分开发商判断正确，将主战场集中于刚需，而豪宅产品尤其是别墅则延迟入市;二是今年投资渠道进一步缩减，别墅等高端地产物业活跃，豪宅市场行情走好，部分别墅项目加快工程进度赶在2013年入市。
从供应面积来看，200-400㎡间的别墅产品供需两旺，供应占比71.23%，销售率在45%以上。但是走货最快的却是100-200㎡的经济型别墅，它们供应占比虽然不多，但是销售率普遍较高。如100-120㎡的别墅仅有24套，但是销售率高达91.67%，主要是保利生态城的叠拼小别墅。160-180㎡的别墅共有170套，去化率为88.82%，该面积段的万科四季花城的小联排别墅一经推出，备受市场欢迎，基本售罄。
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