[摘要] 今年下半年开始，东莞中心城区新开盘价格已普遍过万。除了标杆项目拉动外，“供不应求”是房价坚挺上涨的主因。目前，由于城市建设多项利好因素，东莞中心城区住宅价格飙升，不少购买力外溢到周边价格相对便宜的镇区。业内人士认为，中心城区具有强劲的购买力，即使全国楼市再跌，价格依然会坚挺。
中心城区房价连年节节攀升 致使不少购买力外溢
今年下半年开始，东莞中心城区新开盘价格已普遍过万。除了标杆项目拉动外，“供不应求”是房价坚挺上涨的主因。目前，由于城市建设多项利好因素，东莞中心城区住宅价格飙升，不少购买力外溢到周边价格相对便宜的镇区。业内人士认为，中心城区具有强劲的购买力，即使楼市再跌，价格依然会坚挺。
定义范围：东莞包括东城、南城、莞城、和万江的中心城区是东莞城市名片，也是东莞高收入人口的聚居地。近几年，随着东莞转型升级的需要，更是承载了东莞产业转型需求的多项利好规划，如总部经济、楼宇经济、重大项目投资以及轨道交通设置等。因此，东莞中心城区住宅价格飙升，不少购买力外溢到周边价格相对便宜的镇区。
规划
城市建设的重中之重
目前，东莞包括东城、南城、莞城、和万江的中心城区是东莞城市名片，也是东莞高收入人口的聚居地。近几年，随着东莞转型升级的需要，更是承载了东莞产业转型需求的多项利好规划，如总部经济、楼宇经济、重大项目投资以及轨道交通设置等等。
早在2007年，政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向，“中心提升”就是在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻，以完善中央商务区的功能，使之成为东莞的总部经济中心。
南城总部基地规划总建筑面积近百万平方米，集250米超高层5A甲级写字楼、5万平方米国际高星级酒店、10万平方米国际旗舰品牌购物中心和奢华酒店式公寓等多种业态于一体。项目建成后将具备现代都会建筑集群的功能，为工作和生活在这里的人们提供工作、购物、餐饮、休闲、娱乐等方面的便利，成为东莞市标志性的大型商务综合体。目前，南城总部基地开发建设当中，未来3年半，包括南城总部基地在内的东莞市区有超过100万平方米的高级写字楼将井喷入市。
今年，东莞颁实施细则鼓励发展楼宇经济。东莞中心城区高楼耸立，特别是新行政中心区形成了写字楼聚集地，成为东莞楼宇经济发展的主战场。实施细则规定，以创意产业、都市型工业、生产性服务业企业为主的楼宇，总建筑面积在1万平方米及以上且每1万平方米年度纳税总额在500万元以上的，都可申请获得相关奖励。另外，楼宇引进多家500强企业可获得200万元的一次性奖励。业内人士认为，该政策有利于中心城区引进更多中高端企业和中高端人才，产业聚集效应更加明显。
此外，东莞近几年启动重大项目建设，东城、南城项目中，涉及高新科技工业、农业开发、民生工程、城市配套建设、商贸发展等七大领域。另外，几条城轨都以中心城区为枢纽，并在如火如荼建设当中。各项经济建设和交通建设的利好，吸引了众多人才进驻，其对楼市的带动作用已显现。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
