[摘要] 今年下半年开始，东莞中心城区新开盘价格已普遍过万。除了标杆项目拉动外，“供不应求”是房价坚挺上涨的主因。目前，由于城市建设多项利好因素，东莞中心城区住宅价格飙升，不少购买力外溢到周边价格相对便宜的镇区。业内人士认为，中心城区具有强劲的购买力，即使全国楼市再跌，价格依然会坚挺。
预测
房价不受中央调控影响
东莞中心城区地块稀缺，今年总体开工量不小。据了解，今年三季度中心城区开工的有东城天骄御峰和皇马郦宫两大项目，开工量为22万平方米，还有莞城的恒大金碧华府，开工量排名全市第五。目前中心城区在售的项目以刚需为主，南城、东城的供应量较大，排在全市前列。受到土地供应紧张的影响，中心城区住宅供应呈下降趋势。
对于东莞中心城区的住宅走势，业内人士普遍看好。中远地产市场研究中心总监车德锐认为，东莞中心城区人口上百万，中高收入人群多，具有强劲的购买力。加上各种规划集中叠加利好，房价坚挺。可以说就算再跌，中心城区也不会跌到哪里去，即使是有调控政策，也几乎不受影响。
东莞北大资源地产营销总经理韩袁认为，中心城区住宅价格将在未来较长一段时间内，呈加速上扬的态势，当中明显突破将与地铁及轻轨有着强烈的关系；中心城区的住宅产品将越来越较多小规模社区及中小户型产品出现。
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