[摘要] 购房合同中约定两年之内办理房产证，但转眼间三年都快过去了，房产证何时才能成功办理却仍是未知数……近来，家住通州的林先生遇到了房产证迟迟无法办理的事情。据了解，与林先生同小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟应该在多长时间内办理完毕？哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理？
90日的办理期为何能一拖再拖
据悉，有不少购房者都遇到过房产证拖延办理的情况，那么哪些原因将导致开发商不能按时给购房者办理房屋权属转移登记？对此，北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟表示，目前大部分办不了房产证的情况和开发商有关系，最常见的是开发商把房子抵押给银行。
此外，李振军律师认为，主要还有如下几种：一是开发商存在违约或者具有侵权行为，比如没有按期竣工交房、故意拖延办理、挪用契税、擅自变更设计规划未经审批等；二是因开发商开发、销售手续不合法或者不健全，导致买卖不能办理房屋权属转移登记；三是因相关部门职能偏差，致使开发商延迟办理房屋权属转移登记。
“现在很多小区都是期房、滚动式开发，开发商想要办理房产证，楼盘需达到整体验收合格的标准才可以。但是在房屋验收环节，开发商通常会遇到一些问题。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲说道。另据了解，由于建设项目一般采取滚动式开发，因此一些打算在后期开盘采取涨价策略的开发商，害怕一旦给前期入住业主办理完产权证、允许其上市交易、交易价格不高的话，会对其后期房源价格产生影响。“这种情况虽然有，但属于少数。”张大伟说道。“因为毕竟二手房价格也不会与新房价格相差太多，区域内也有同类房源在售卖，开发商一般不会选择因此故意拖延。”
那么，房产证到底应该在多长时间内办理完毕？《广厦时代》从2003年出台的《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中了解到，办证期限有两种情况，一种是针对现房而言，规定自合同订立之日起90日内办理房屋权属转移登记手续，如果超过90日，开发商要承担违约责任。另一种是针对期房而言，规定自房屋交付使用之日起90日内办理相关手续。
既然相关法律如此规定，那么像开发商与林先生这样约定两年之内办理房产证的情况是否合规？对此，李振军律师表示，虽然司法解释中有明确规定，但是合同是一个合议的结果，代表契约自由，买卖双方可以约定在2-3年之内办理房屋产权转移登记手续，这并不违反法律规定，同样具有法律效应。“所规定的内容只是给购房者一个最基本的合理期限，给业主一个主张自身权利的最基本的法律保障。”李振军说道。
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