[摘要] 购房合同中约定两年之内办理房产证,但转眼间三年都快过去了,房产证何时才能成功办理却仍是未知数……近来,家住通州的林先生遇到了房产证迟迟无法办理的事情。据了解,与林先生同小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟应该在多长时间内办理完毕?哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理?
购房合同中约定两年之内办理房产证,但转眼间三年都快过去了,房产证何时才能成功办理却仍是未知数……近来,家住通州的林先生遇到了房产证迟迟无法办理的事情。据了解,与林先生同小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟应该在多长时间内办理完毕?哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理?遭遇这种事情,购房者又可以通过哪些方式维权?
房产证迟迟未至影响房屋买卖
家住通州的林先生近来一直为房产证的事情烦忧。原因是他于2010年年末在通州购置的一套120多平方米的房产至今仍无法办理房产证。据林先生介绍,虽然他在主城区有一套房产,但是那套房屋面积较小,于是林先生一家便考虑在位置稍微偏远的地方购买一套面积稍大的房产,用以改善性居住。
“当时签订合同时,开发商承诺两年之内办理房产证,可谁想现在眼瞅着都快三年了,房产证却迟迟无法办理。在此期间,我和邻居也与开发商协调多次,但最终都没有什么结果,还是得‘等’。后来我听朋友说,5-10年仍没有拿到房产证的大有人在,这让我更加恐慌。因为现住通州,离我上班的地方较远,当初决定买这个区域的房产,也是看好通州的发展前景,有一部分投资性质在内。现在将近三年过去了,房价较之前我刚购买时已经有所上涨,如果将来一旦决定将这套房产卖掉的话,没有房产证也不好办。”林先生说道。
据了解,按相关法律规定,若房屋没有取得产权证,则禁止上市交易,林先生无权对该房屋进行相应处理,因此林先生的担忧也不无道理。“由此而引发的是房屋的‘变相’买卖,即原业主向开发商购买房产,在没有取得房产证期间买方想要将房产转手,则按二手房的买卖规则向第三方转手出售该房屋,等原业主取得房屋所有权之后,再由其与第三方办理房屋权属转移登记手续。”北京市隆安律师事务所李振军律师说道。但是,没有房产证也会对落户、孩子上学、拆迁补偿款获取等方面造成影响。
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