[摘要] 购房合同中约定两年之内办理房产证，但转眼间三年都快过去了，房产证何时才能成功办理却仍是未知数……近来，家住通州的林先生遇到了房产证迟迟无法办理的事情。据了解，与林先生同小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟应该在多长时间内办理完毕？哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理？
如遇分歧可以通过诉讼来解决
如果在约定的时间里，开发商因故不能及时为购房者办理产权证，那么购房者可以通过哪些方式维护自己的权益？李振军表示，购房者应积极跟开发商沟通、协调，查明具体迟延的原因。如果确实属于开发商的原因导致购房者没有如期取得房屋所有权证书，购房者可以依据商品房买卖合同及相关法律、司法解释的规定向开发商主张违约责任，要求其协助办理房屋所有权证书并可以要求其承担因迟延办证所产生的违约责任。如果购房者与开发商协议不成，分歧较大，购房者可依法提起诉讼或者根据商品房买卖合同约定的仲裁条款提起仲裁裁决。
此外，《解释》中第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业提醒广大购房者，买房时一定不要轻信开发商及售楼人员的口头承诺，这种承诺不具备法律效应。“购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，要特别注意房屋交付与办理权属转移登记条款，将房屋交付的条件、时间，办理房屋权属转移登记的时间、条件及其违约责任条款予以明确约定，以便更好地主张权利。对合同当中规定不明晰的部分，要及时与开发商协商，协商结果可写在补充条款里。”李振军说道。
另外，李振军律师认为，在实际办证过程中，选择个人办理房产证与律师参与办理房产证的购房者还是少数，由于开发商对办证过程中所需材料、资质条件审核等方面较为清楚，因此多数购房者还是会选择委托开发商协助办理房产证，对于购房者来说，这也是最便捷的一种方式。
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