[摘要] 小产权房不能合法交易，但由于价格便宜，投资回报利润丰厚，所谓“富贵险中求”，打小产权房主意的人还有不少。记者在某网站论坛获悉，有几位“师奶”商量着要去“购买”一种“很安全”的小产权房。究竟是怎么回事？
小产权房不能合法交易，但由于价格便宜，投资回报利润丰厚，所谓“富贵险中求”，打小产权房主意的人还有不少。记者在某网站论坛获悉，有几位“师奶”商量着要去“购买”一种“很安全”的小产权房。究竟是怎么回事？
记者“混入”其中探听到，原来，小产权房的销售现在查得越来越严，因此，市面上不少小产权房开始换上“马甲”再战江湖，不直接买卖，而是以二、三十年的长租合同来代替销售合同。也就是说，你只是以低廉的租价给“大房东”交了二、三十年的租金，然后自己做“二房东”，以接近市场价出租，赚取其中的差价。
李姐，是这一群“师奶”买家的“领头羊”。50多岁，看上去只有40多岁，爽朗大方，消息灵通。手中已有6套物业，早就是没有购房名额的主。不过，李姐手中每套物业都打理得非常好，据称出租的租金比同路段的同类型物业都要高，因为李姐从挑租客到挑家具，都有一套心得，是典型的都市“婆”。
小产权房的外立面看起来也较现代
镜头1
李姐探路 小产权房“换马甲”纷纷转售为租
精明“师奶”李姐坦言，自己留意小产权房也就是去年年底才开始的事。“毕竟咱们也算是有经验的楼市买家了，知道小产权房买卖是不合法的嘛。”李姐自嘲地说。但李姐近期发现，现在很多小产权房并不打偷偷摸摸出售的主意，而是光明正大地放租。也就是说，“大业主”和你签订一个二、三十年的长租合同，以租赁的形式把房产的使用权转到“买家”手上。这样的方式，已经越来越成为小产权房的主要“营销”方式，而这种换上“马甲”的小产权房遍布广州各区，数不胜数。“买卖不合法，租是合法的。反正咱们买房子，不也是70年的使用权嘛，如果是买商业物业，说不定连30年也没有”，李姐的算盘打得非常精，她认为，长租合同是靠谱的，买得过。
阿波，江西小伙子，20岁出头，黑黝黝的脸，是他在风里来、雨里去的楼市中混的见证，阿波是广州城中几十万中介经纪大军中的一员。不过，与有着铺面、有电脑用、有空调叹的中介经纪不同，阿波目前的身份属于“野鸡中介”一类，没有铺面，只靠贴在墙上的“牛皮癣”做广告，每天有生意做就出动，没生意做就打其他临工。不过，可不要小看阿波对小产权房的代理经验，在白云区×星村里，阿波是经纪队伍中有“五颗星”的专业人士。
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