[摘要] 小产权房不能合法交易，但由于价格便宜，投资回报利润丰厚，所谓“富贵险中求”，打小产权房主意的人还有不少。记者在某网站论坛获悉，有几位“师奶”商量着要去“购买”一种“很安全”的小产权房。究竟是怎么回事？
专家说法
租赁没问题，但租赁合同只有20年受保护
王美舟（广东唯杰律师事务所律师）：“小产权房在租赁时和普通物业一样，基本不存在陷阱，但值得注意的是，根据中华人民共和国物权法规定，房屋租赁只能签订20年合同，剩余年限并不受法律保护。假如中介或开发商和租户签订的合同为30年，那么后面的10年是无效的，但可以通过法律途径拿回这10年已经支付的租金。另外，倘若在合同期间遭遇政府拆迁而导致租赁中止，租户虽然可以通过法律途径讨回公道，不过在操作过程中会不会存在执行难的问题就很难说了。因为如果村里盖这栋房子的村民卷资金‘走佬’了，租户要追还是很麻烦的。”
新闻背景
小产权房开展“转正”试点
据报道，国土资源部近期已经开始进行以释放农村闲置宅基地进入建设用地市场为目标的试点，意在探索建立农村集体经营性建设用地使用权的流转制度，逐步形成城乡统一的建设用地市场。据悉，试点工作已经在北京、河北等地展开，同时，一系列向业内征求意见的工作也相应开展。有业内人士认为，在条件成熟后，小产权房或将得到“转正”的机会。
名词解释
三招教你识破“小产权房”
所谓“小产权房”，指的是在农村集体土地上建设、然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售的商品住宅。购房人识别小产权房有三招：
一看房价。如果某个项目公开销售的价格明显低于市场价，那可得注意了，因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费，所以会靠低廉的价格赚取人气。所以，超乎寻常的低价，是小产权房的首要特征。
二看五证。合法的商品房开发建设必须“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）齐全。小产权房有的可能连一个证都没有。
三看房产证。合法的商品房都有房地产主管机关即房管局发放的房产证。小产权房往往是由某开发公司、村委会发证。
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