[摘要] 近年来，随着许多原在莞城办公的企业逐渐搬迁到南城行政中心一带，行政中心周边写字楼入住率普遍在70%左右，租金趋于稳定。
与东莞商品房住宅小区的出现时间相隔不长，东莞写字楼的发展历史，至今同样也有20余年。据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆，旗峰路一带的写字楼是东莞期的写字楼，在他的记忆中，东远大厦，金澳花园旁的方中大厦(小区网论坛)，都属于早期的写字楼。
经过20多年的发展，之前的标杆写字楼项目有的已成为一段被尘封的历史，也有的仍孜孜不倦地“发挥余热”。
东莞南城写字楼
井喷式发展始于10年前
莞城一带，曾是东莞繁华的区域，首批写字楼自然诞生于此。位于旗峰路旁的东远大厦，便是今年20周岁的联华国际集团的创办地址，目前仍受到部分公司人的偏好。关于这座老式大厦到底有多“老”，该大厦的大部分老员工都说不清楚，只是肯定地说“至少20多年了”。
东莞的老式写字楼楼层并不高，多数为10层左右，木门设计，并多为单体楼，没有豪华的大堂设计，也没有宽敞的过道，一切都很紧凑。
随着经济的发展，这类零星布局在莞城的写字楼，并不能很好地满足办公需求。再之，随着新城市中心的迁离莞城，在2003-2005年，东莞写字楼在多个区域进入“井喷式”开发时段。一时间，地王广场(小区网论坛)、君豪商业中心(小区网论坛)，元美广场(小区网论坛)、华凯广场、国际(小区网论坛)等写字楼相继投放，市场写字楼供应量骤然增大。数据显示，2004年东莞写字楼施工面积便比2003年的上涨54%。
东莞写字楼市场从此进入井喷式发展阶段。
10年间租金变化不大
由于市场等多种因素，满堂红于去年底撤销写字楼部。曾于该部门工作的韩红勉告诉记者，东莞的写字楼绝大部分在城区，而四大城区中，又以南城、东城、莞城这三大板块的写字楼租赁市场最为火爆。所以，此前写字楼部主抓的业务，也是这三大区域内的项目。
在他的记忆中，“东莞写字楼租金变化并不大。”以国际的写字楼为例，2005年月租金是25元/㎡，现在是40元/㎡左右，8年时间才涨了15元。
记者了解到，目前南城写字楼租金处于东莞中的较高水平，但大部分写字楼的月租金约在三四十元左右，达到50元的不多。
近两年来，超高层写字楼进入市民的视野。业内人士透露，预定租金为80-100元/㎡的环球经贸中心，实际招商进驻企业租金水平多为60-80元/㎡，相较于近2万元/㎡的售价，目前的租金水平并不如意。
记者了解到，今后将会有越来越多的摩天写字楼进入市场，仅在城区范围内，就有东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼处在规划当中。
至于后期规划中的超高层陆续入市对写字楼租金市场造成多大影响，业内人士表示，还要看到时的东莞市场需求情况来定。
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