[摘要] 近年来，随着许多原在莞城办公的企业逐渐搬迁到南城行政中心一带，行政中心周边写字楼入住率普遍在70%左右，租金趋于稳定。
东城是东莞传统富人区，经过多年的建设，已成为一个集居住、行政办公、金融贸易、文化教育、旅游度假、酒店服务于一体的城市新区。目前东莞个超高层高端写字楼--环球经贸中心，便诞生在此。
东莞写字楼租金不高，涨幅低，曾一直是东莞市场面临的困难。如今，高楼正式面世，另一批超高层写字楼也在规划当中，该区域内不断崛起的“高帅富”写字楼，或将改变写字楼的市场格局。
高端写字楼开始放量市场格局或生变
与东莞商品房住宅小区的出现时间相隔不长，东莞写字楼的发展历史，至今同样也有20余年。据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆，旗峰路一带的写字楼是东莞期的写字楼，在他的记忆中，东远大厦，金澳花园(小区网论坛)旁的方中大厦，都属于早期的写字楼。
经过20多年的发展，之前的标杆写字楼项目有的已成为一段被尘封的历史，也有的仍孜孜不倦地“发挥余热”。
世博广场
现场探访：在东城中心片区，世博广场基本算是商业氛围最浓郁的。世博广场是综合类广场。
世博广场分为多个楼栋，不同的区，不同区内分布着商超百货、餐饮店等，写字楼则分布在远离马路的J、K两区。记者在中午1点左右到达写字楼区，发现不少白领员工刚在附近吃完了午餐，正往办公室赶。
随着不少返回办公室的人潮，记者到了多个楼层观察，绝大部分办公间都处于正常工作当中。附近一间房产中介公司的销售人员介绍，世博广场租金为35-40元/㎡左右，不过目前可租的办公间比较少，若要在该区域办公，则可选择距离世博广场500米左右远的麒麟大厦。
租客感受：位于世博广场J区9楼的国众联工程造价咨询有限公司相关负责人向记者介绍，2006年时，公司以6000元/㎡的均价买下了共200多平方米的两个办公间。不过她表示，办公空间不够，考虑搬往万达。“世博广场的硬件老化，可租的办公间不多，不过好在停车位免费，配套齐全。”周素琼
现场探访：君豪商业中心与世博广场仅一路之隔，底层为购物广场，发廊、家居用品，餐饮，商业配套同样齐全。
相比对面的世博广场，无论是楼栋外立面，大堂的档次，办公环境，都高端不少。当然，比世博广场高的，还有租金，每月40-45元/㎡左右。该写字楼共28层，每层30个办公间，面积段从100-400平方米不等。
记者了解到，该写字楼从2003年开始对外销售，售价在4000元/㎡左右。中介人员介绍，目前二手写字楼售价在8000-8500元/㎡左右。
租客感受：先前在南城办公的一间网络公司今年初搬至了君豪商业中心。其员工刘小姐表示，下班后的休闲购物、周边的公交班次、餐馆，都有更多更好的选择。
汇业大厦
现场探访：傍晚6点左右，记者到达位于台商大厦旁的汇业大厦。上班族正在乘坐电梯下班，两台在运作的电梯显得不足。
该写字楼从四、五年前建成后开始对外出租，入住率不够理想。随着近年来邻居台商大厦的竣工及对外租售工作的开展，汇业大厦的招租完成情况也开始上升。不仅如此，租金也上涨近3成。
物业管理处负责人介绍，四、五年前刚开始招租时，月租金在35元/㎡(包括5元物业管理费)，目前租金包括物业费在内为46元/㎡。“80%的办公间都租出去，现在想找相连的办公间都没有，只剩下部分小面积的。”当记者表示想租用写字楼时，管理员如是表示。
租客感受：工作于该写字楼的一间贸易公司的员工告诉记者，周边火炼树一带非常便利，特别是餐饮方面，但公交方面，不太方便，住宿方面，周边则有不少单身公寓出租。
手机扫一扫，直接登陆手机搜房网，搜房网包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机搜房即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
