[摘要] 近年来，随着许多原在莞城办公的企业逐渐搬迁到南城行政中心一带，行政中心周边写字楼入住率普遍在70%左右，租金趋于稳定。
与东莞商品房住宅小区的出现时间相隔不长，东莞写字楼的发展历史，至今同样也有20余年。据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆，旗峰路一带的写字楼是东莞期的写字楼，在他的记忆中，东远大厦，金澳花园旁的方中大厦(小区网论坛)，都属于早期的写字楼。
经过20多年的发展，之前的标杆写字楼项目有的已成为一段被尘封的历史，也有的仍孜孜不倦地“发挥余热”。
东莞南城写字楼
井喷式发展始于10年前
莞城一带，曾是东莞繁华的区域，首批写字楼自然诞生于此。位于旗峰路旁的东远大厦，便是今年20周岁的联华国际集团的创办地址，目前仍受到部分公司人的偏好。关于这座老式大厦到底有多“老”，该大厦的大部分老员工都说不清楚，只是肯定地说“至少20多年了”。
东莞的老式写字楼楼层并不高，多数为10层左右，木门设计，并多为单体楼，没有豪华的大堂设计，也没有宽敞的过道，一切都很紧凑。
随着经济的发展，这类零星布局在莞城的写字楼，并不能很好地满足办公需求。再之，随着新城市中心的迁离莞城，在2003-2005年，东莞写字楼在多个区域进入“井喷式”开发时段。一时间，地王广场(小区网论坛)、君豪商业中心(小区网论坛)，元美广场(小区网论坛)、华凯广场、国际(小区网论坛)等写字楼相继投放，市场写字楼供应量骤然增大。数据显示，2004年东莞写字楼施工面积便比2003年的上涨54%。
东莞写字楼市场从此进入井喷式发展阶段。
10年间租金变化不大
由于市场等多种因素，满堂红于去年底撤销写字楼部。曾于该部门工作的韩红勉告诉记者，东莞的写字楼绝大部分在城区，而四大城区中，又以南城、东城、莞城这三大板块的写字楼租赁市场最为火爆。所以，此前写字楼部主抓的业务，也是这三大区域内的项目。
在他的记忆中，“东莞写字楼租金变化并不大。”以国际的写字楼为例，2005年月租金是25元/㎡，现在是40元/㎡左右，8年时间才涨了15元。
记者了解到，目前南城写字楼租金处于东莞中的较高水平，但大部分写字楼的月租金约在三四十元左右，达到50元的不多。
近两年来，超高层写字楼进入市民的视野。业内人士透露，预定租金为80-100元/㎡的环球经贸中心，实际招商进驻企业租金水平多为60-80元/㎡，相较于近2万元/㎡的售价，目前的租金水平并不如意。
记者了解到，今后将会有越来越多的摩天写字楼进入市场，仅在城区范围内，就有东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼处在规划当中。
至于后期规划中的超高层陆续入市对写字楼租金市场造成多大影响，业内人士表示，还要看到时的东莞市场需求情况来定。
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东城是东莞传统富人区，经过多年的建设，已成为一个集居住、行政办公、金融贸易、文化教育、旅游度假、酒店服务于一体的城市新区。目前东莞个超高层高端写字楼--环球经贸中心，便诞生在此。
东莞写字楼租金不高，涨幅低，曾一直是东莞市场面临的困难。如今，高楼正式面世，另一批超高层写字楼也在规划当中，该区域内不断崛起的“高帅富”写字楼，或将改变写字楼的市场格局。
高端写字楼开始放量市场格局或生变
与东莞商品房住宅小区的出现时间相隔不长，东莞写字楼的发展历史，至今同样也有20余年。据东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆，旗峰路一带的写字楼是东莞期的写字楼，在他的记忆中，东远大厦，金澳花园(小区网论坛)旁的方中大厦，都属于早期的写字楼。
经过20多年的发展，之前的标杆写字楼项目有的已成为一段被尘封的历史，也有的仍孜孜不倦地“发挥余热”。
世博广场
现场探访：在东城中心片区，世博广场基本算是商业氛围最浓郁的。世博广场是综合类广场。
世博广场分为多个楼栋，不同的区，不同区内分布着商超百货、餐饮店等，写字楼则分布在远离马路的J、K两区。记者在中午1点左右到达写字楼区，发现不少白领员工刚在附近吃完了午餐，正往办公室赶。
随着不少返回办公室的人潮，记者到了多个楼层观察，绝大部分办公间都处于正常工作当中。附近一间房产中介公司的销售人员介绍，世博广场租金为35-40元/㎡左右，不过目前可租的办公间比较少，若要在该区域办公，则可选择距离世博广场500米左右远的麒麟大厦。
租客感受：位于世博广场J区9楼的国众联工程造价咨询有限公司相关负责人向记者介绍，2006年时，公司以6000元/㎡的均价买下了共200多平方米的两个办公间。不过她表示，办公空间不够，考虑搬往万达。“世博广场的硬件老化，可租的办公间不多，不过好在停车位免费，配套齐全。”周素琼
现场探访：君豪商业中心与世博广场仅一路之隔，底层为购物广场，发廊、家居用品，餐饮，商业配套同样齐全。
相比对面的世博广场，无论是楼栋外立面，大堂的档次，办公环境，都高端不少。当然，比世博广场高的，还有租金，每月40-45元/㎡左右。该写字楼共28层，每层30个办公间，面积段从100-400平方米不等。
记者了解到，该写字楼从2003年开始对外销售，售价在4000元/㎡左右。中介人员介绍，目前二手写字楼售价在8000-8500元/㎡左右。
租客感受：先前在南城办公的一间网络公司今年初搬至了君豪商业中心。其员工刘小姐表示，下班后的休闲购物、周边的公交班次、餐馆，都有更多更好的选择。
汇业大厦
现场探访：傍晚6点左右，记者到达位于台商大厦旁的汇业大厦。上班族正在乘坐电梯下班，两台在运作的电梯显得不足。
该写字楼从四、五年前建成后开始对外出租，入住率不够理想。随着近年来邻居台商大厦的竣工及对外租售工作的开展，汇业大厦的招租完成情况也开始上升。不仅如此，租金也上涨近3成。
物业管理处负责人介绍，四、五年前刚开始招租时，月租金在35元/㎡(包括5元物业管理费)，目前租金包括物业费在内为46元/㎡。“80%的办公间都租出去，现在想找相连的办公间都没有，只剩下部分小面积的。”当记者表示想租用写字楼时，管理员如是表示。
租客感受：工作于该写字楼的一间贸易公司的员工告诉记者，周边火炼树一带非常便利，特别是餐饮方面，但公交方面，不太方便，住宿方面，周边则有不少单身公寓出租。
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入住率多接近七成将成写字楼集群地
近几年伴随着东莞城市化发展，原本并不是很受开发商关注的写字楼物业渐渐在东莞房地产行业中占据了一席之地，尤以南城写字楼的发展与集中速度也十分明显。约摸8年前，行政中心周边仅有华凯大厦和金盈大厦等少数写字楼。8年的时间里，行政中心周边写字楼越来越多，聚集了华凯大厦、胜和广场、南峰中心、中盛广场、财富广场、华凯广场、国际等多幢写字楼，新一批写字楼在陆续入市。
记者走访了解到，近年来，随着许多原在莞城办公的企业逐渐搬迁到南城行政中心一带，行政中心周边写字楼入住率普遍在70%左右，租金趋于稳定。
丰硕广场
现场探访：在东莞南城元美路与三元路交会处，矗立着一座27层楼高的商业写字楼——丰硕广场，一层除了去年搬迁过来的东莞市人才市场管理中心，还有正在营业的苹果专卖店与联通营业厅，靠近三元路一侧的铺位皆是空置着。
记者乘坐该写字楼电梯多层探访发现，该写字楼使用率约70%，在这里办公的企业多为外贸公司，律师事务所，电子科技公司等。除却物业管理费，丰硕广场目前的月租金约45元/㎡，一位物业管理处工作人员告诉记者，去年年初租金还只需30多元，后来租金开始上涨。
租客感受：在这里办公的李小姐的烦恼是每天上下班时需要排长队等电梯，写字楼一共有三部电梯，随着来这里办公的企业增多，在上下班高峰期，电梯时常满员。此外，在这附近办公另一不方便之处是用餐。
亨美商业大厦
现场探访：位于元美路黄金花园小区旁的亨美商业大厦是新建成的写字楼，自去年8月开始陆续招商，投入使用并不久。记者在现场看到，一二楼还搭建着脚架装修外墙，一层仅有东莞农村商业银行在营业，其他铺面正装修，宽大租赁横幅上的字迹早已变得模糊。
亨美商业大厦有16层楼高，每一层皆有6套铺位，每间面积约100平方米。记者在现场看到不少文化公司，网站媒体在此办公，还有不少铺位在装修中。招商部的李小姐告诉记者，现在该写字楼租货量已不多，仅剩下几间，月租金45元/㎡，不包含物业管理费用，基本与去年租金水平保持一致。
租客感受：刚搬来这里办公不久的张先生，对目前的工作环境是满意的，相比之前公司办公的写字楼，这里办公室面积比原来宽敞，建筑装潢都比较新，周边配套齐全。写字楼附近餐饮店多，交通便捷。
华凯广场
现场探访:在城区行政中心周边的写字楼里，华凯广场相对比较旺，出租率约在80%的状态，租金每月65元/㎡，属于这个片区的较高水平。华凯广场旁一家中介公司工作人员钟先生介绍，两年前在这个片区的写字楼中，30元//㎡的租金水平是常态，而每平方米月租金能达到35元或40元以上的仅有华凯广场等少数几个项目，现在依旧维持租金水平。
华凯广场主要入驻的企业多为金融、证券，其次是文化传播企业，华凯广场负责人表示对该写字楼很自信，一是办公环境比较好，且多带装修出租。记者了解到，华凯广场可出租的写字楼并不多，租金算是东莞写字楼中较高的，今年以来价格较稳定。
租客感受：陈小姐是一名在银行工作的普通职员，对于目前的办公环境，她表示还算满意，华凯广场算是这个片区里比较成熟的写字楼，已入驻办公的企业不少，周边配套齐全，临近商圈，偶尔下班还可在附近购物美容。
财富广场
现场探访：与华凯广场一墙之隔的财富广场，高耸的楼体，玻璃幕墙的外观设计时尚新颖。财富广场的写字楼分A、B两座，由底下一、二层的裙楼商铺将两栋楼体连接起来。
记者在现场看到，财富广场一层临街的商铺都已正在营业，铺面装潢时尚大气，步入里头时情形却大不一样，一楼的商铺只有十来间在营业，多为便利店、礼品店等，其他的铺面则贴着大大的招租字眼，有些铺位干脆用作仓库，胡乱堆砌着杂物。
在电梯拐角处，一家名为华启置业的中介所玻璃门紧闭，里头的桌椅杂乱横放，外墙贴着旺铺招租字条，似乎预示着这里的商业租赁情形并不好。
记者了解到，财富广场于2010年5月开始正式招商，截至当年9月，进驻商家还没超过1/10，租金每月约30元/㎡。目前，财富广场的使用率已接近75%，租金也啊上涨，带装修每月也要57元/㎡。入住的企业主要是金融、证券、银行保险类的。
租客感受：黄小姐是一名保险业务员，她认为这里地段配套不错，交通便捷，餐饮店、银行云集，临近多个商圈，下班还可与同事去附近的凯德广场逛街看电影。
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租金低廉少人问津旧城改造谋求新变
多位资深业内人士回忆，东莞期的写字楼出现在莞城。虽然具体数据无法考证，但超过20年历史，这已毋容置疑。这里曾是东莞最繁华最中心的一带，时过境迁，之前的标杆写字楼项目有的已成为一段被尘封的历史，也有的仍孜孜不倦“发挥余热”。
目前的莞城给人的印象是，无论是租金，消费水平，在几大城区中属于更容易让人接受的水平。其次，其商贸基础较雄厚，传统商业活力较强，仍有不少公司企业选择这个区域。
东远大厦
现场探访：从罗沙路拐进旗峰路，进入眼帘的多为老式建筑。在主干道两旁，这座东远大厦几乎是最为“古老”的写字楼。
至于他有多古老，该大厦一个从业了近20年的电工也说不清楚，只是坚信“肯定有20多年了”。
从另一角度，我们也可大致推算它的年代。联华国际品牌部刘桥告诉记者，1993年，联华国际在此创立。其中有几年时间，整栋大厦都被联华租下来，目前部分楼层仍被联华租做仓库。
今年联华20周岁，而这座大厦或许早已踏上“奔三”的道路。乘坐电梯上至办公楼层，记者发现，几乎没有空下来的办公间，只不过，不少办公间大门紧锁，内存着的不少材料，让其显得像是仓库间。向物业管理处了解到，目前仅余1间146平方米的办公间可租，包括物业费，每平方米月租金27.5元。
租客感受：记者走访多层了解到，在其中办公的多为电子、五金类公司，其中一个老板告诉记者，他半年前开始来此创业，这里的“低租金”是吸引他的因素。周素琼
地王广场
现场探访：彩怡百货上盖的地王广场是莞城区域内商业氛围不错的写字楼。
该项目写字楼部分于2004年开始销售，当时均价为4000元/㎡。该写字楼高25层，3层以下为彩怡百货商超，5层以上为写字楼，每层面积1100平方米，分隔成80-140平方米一间的办公室，共约200间。物业人员介绍，目前放租的办公间仅有少量，以7楼一间100平方米的办公间为例，不含物业管理费，目前月租金为30元/㎡。
记者正值中午午饭时段到达该写字楼，发现不少白领员工乘坐电梯下来到写字楼后面的食街吃午餐。一个湘菜馆的送餐人员介绍，自己在餐馆负责送餐已经超过3年，对每层楼各个公司的布局都非常熟悉，“感觉这个写字楼办公的人比之前少了一点，有些之前的固定点餐客户搬离了，陆续也有公司搬进来。”
租客感受：某英语培训机构的员工表示，“这边很便利，购物、餐饮、住宿都有多重选择。”
经贸中心
现场探访：沿着运河边走，远远便能看到高耸的经贸中心。这里曾是东莞最繁华的地带，高端餐馆、永正书店等都曾进驻这里。
工作日的上班高峰期，现场却十分冷清。大楼入口处没有灯，比较昏暗。在楼层指示牌中，除了数家公司外，还贴有招租贴示，管理处人员表示，月租金约20-25元/㎡。
指示牌显示，目前进驻的公司有电梯公司、数码产业协会等。大部分公司都处于大门紧闭状态，培训机构门外，也只是空有一些招生宣传单，几乎没有学员。其周边的底层商铺多关门停业，餐饮门店难以找寻。
租客感受：记者了解到，东莞市机械进出口有限公司是在这里时间较长的公司，前台大伯回忆说，10年前，这里是非常高端的，不少有钱人在此摆设宴席。
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