[摘要] 2013年1-5月，东莞楼市整体态势良好，公积金新政、“新国五条”政策影响甚小，楼市向上态势强烈，成交特别是刚性需求持续旺盛，开发商对市场普遍持乐观态度，“以价换量”失去了市场基础，许多楼盘从4月开始已经陆续有价格松动的迹象。
6、库存量止跌回升，刚需户型缺口短期难以补平
据东莞中原地产研究部统计数据显示，截至5月31日，全市商品住宅库存面积为468.65万㎡，终止了自2012年9月开始连续八个月的跌势。按照过去12个月住宅月均消化面积计算，目前商品住宅的消化周期为8.0个月。5月的住宅供应量是非常充足的，高达113.07万㎡，是过去19个月以来的水平，市场供应得到有效的补充。但同时，市场需求亦非常强烈，4月市场成交量下滑，部分购房者期待五月开发商有更多的产品选择和更优惠的促销折扣，将置业计划推延。在供应量得到及时补充的大环境下，各类营销活动将市场氛围节节推高，积压的市场需求被激活释放，5月的住宅成交量达到68.28万㎡，成交金额59.19亿元，这两项指标环比均有超过3成的增幅。5月楼市可谓供需两旺，但库存面积并没有特别明显的增长，环比增幅11.03%。从消化周期的角度看，亦仅为8.0个月，相比2012年全年保持10-12个月的平均水平，显示市场缺口非常明显，并且不能单靠一两个月来快速补平。
从产品结构来看，刚需户型80-120㎡产品（剔除合并户型后的数据）的库存面积115.85万㎡，占比24.7%，比例较4月（24.3%）几乎没有变化。原因主要是5月改善性产品比例继续膨胀，至5月底，120-180㎡改善型及180㎡以上豪宅洋房产品的存量面积为166.13万㎡，环比增加了10万㎡，占比35.5%，显示市场产品结构性失衡局面依然严峻。
五、6月楼市展望
1、经济：市场信息普遍利好，城建、投资带动消费信心增强。
一季度公布的经济数据显示，2013年东莞经济增幅为8.6%，经济反弹明显且势头强劲。5月，东莞政府又宣布，从今年开始的“十二五”后三年，共有省市重要基础设施建设项目47个，总投资3213亿元，重点推进公路、铁路、港航、城市、能源、水利、环保等7个方面的项目。紧接着，麻涌、望牛墩、虎门等镇区宣布相应的城市建设重点项目，东莞掀起新一轮的投资和城建的热潮，一系列的市场利好消息，将有效带动整个城市投资信心的恢复，对消费、置业的信心亦会得到增强。
2、供应：上半年业绩最后冲刺月，临深片区仍是供应主力
据不完全统计，6月东莞将有约60万㎡，接近30个项目有新增产品推出市场。而供应主力片区毫无悬念仍将是临深片区，特别是塘厦市场，金海怡景花园、观澜碧桂园、万科朗润园、万科棠樾等项目将贡献接近16万㎡的货量，其中金海怡景花园主要供应70-120㎡刚需产品及140-160㎡改善型产品合计8万㎡，接近800套。此外，樟木头、黄江、凤岗三个区域亦有合计约9万㎡的货量供应，整个临深片区6月大约有25万㎡的新增货量，供应主力地位非常明显。
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