[摘要] 2013年1-5月，东莞楼市整体态势良好，公积金新政、“新国五条”政策影响甚小，楼市向上态势强烈，成交特别是刚性需求持续旺盛，开发商对市场普遍持乐观态度，“以价换量”失去了市场基础，许多楼盘从4月开始已经陆续有价格松动的迹象。
4、临深片区持续成交旺盛，抢夺城区主力位置
据东莞中原研究部统计显示，5月临深片区（塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江）五镇商品住宅合计成交19.73万㎡，1867套，按成交套数占比29%。实际上，除了今年4月份以外，自2012年10月份开始，临深片区的成交比重一直上升，且占比均保持30%左右的水平，水平为今年1月份的35%。而反观中心城区则在同一时段成交占比逐月下降。中心城区一直以来的成交主力地位在今年被打破，其原因包括：，中心城区刚需房源一直偏紧，市场可选择产品有限，刚需缺口加剧且不能得到及时有效补充，直接拉低了该片区的成交量。第二，临深片区具竞争力的价格洼地优势、充足的供货量吸引深圳购房者持续入市，对该片区乃至东莞楼市成交的作用相当明显。成交主力楼盘有塘厦的观澜碧桂园369套、中心观澜凯旋城157套、金地•博登湖104套；樟木头的绿茵温莎堡189套、中惠香樟半岛129套。
5、项目价格松动迹象明显，5月成交量价齐升
据东莞中原研究部统计数据显示，2013年5月东莞商品住宅均价为8668元/㎡，环比4月上升1.81%。普通住宅（洋房+公寓）成交均价8039元/㎡，环比增加1个百分点。
全市188个连续两个月有商品住宅成交楼盘之中，销售价格有所提升的项目个数占57%，显示过半数项目有价格松动迹象。而提升幅度在10%以上的项目占比有10%，为价格上行提供了动力。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
