[摘要] 2013年1-5月，东莞楼市整体态势良好，公积金新政、“新国五条”政策影响甚小，楼市向上态势强烈，成交特别是刚性需求持续旺盛，开发商对市场普遍持乐观态度，“以价换量”失去了市场基础，许多楼盘从4月开始已经陆续有价格松动的迹象。
四、中原研究观察评论
1、5月供应井喷，供应紧缺现象得到缓解
5月，全市商品房新增供应放量明显，共有39个项目有新产品上市，住宅供应8691套，供应面积突破100万大关，高达113.07万㎡，是2011年9月以来的水平。2011年至今的月平均供应量维持在47万㎡的水平。实际上，2013年1-4月，东莞住宅每月平均亦只有35万㎡，市场供应紧缺现象较为明显。5月作为全年营销旺季，供应量井喷，主要原因是这个月对于各大房企来说，是完成上半年业绩一个至关重要的时间节点。各房企根据自身实际情况，通过对市场的把握纷纷调整营销策略，加大供应力度，推售节奏及宣传力度加大，为市场及时补充丰富的房源选择，配合多样的优惠促销手段，务求刺激购房者出手。
2、5月刚需户型供应比例依然萎缩，改善型产品比例继续膨胀
5月全市新增住宅高达113.07万㎡，环比大幅增长156.5%。其中70-120㎡刚需户型供应5297套（合并后套数，以下同），占比65%，比例较上月还下降了3个百分点。而反观120-200㎡改善型产品，本月供应1667套，较上月473套激增2.5倍，占比继续膨胀，为22.53%，比4月（12.6%）增长了近10个百分点。供应主力项目有中信观澜凯旋城205套、新世纪•领居224套、深业•欧景城174套、金海怡景花园184套、绿茵温莎堡144套。另外，5月小户型公寓产品出现“零供应”，产品类型供应出现极端表现。
3、精彩多样的楼盘营销活动助力下，5月成交量恢复高位
借助旺盛的楼市营销氛围，5月住宅成交量恢复高位水平，商品房成交75.07万㎡，其中住宅成交68.28万㎡，6447套，继今年1月、3月之后，再次突破60万㎡。5月的劳动节、母亲节等节假日为楼盘营销活动提供了噱头，据不完全统计，有超过60个楼盘举办各种营销促销活动，形式囊括一般的暖场、开盘、加推、清货优惠专场等，而部分全新项目亦积极启动前期蓄客工作如开放销售中心、开放样板房，比如宏远•御庭山、怡丰君逸名轩。在楼盘活动、媒体炒作等热烈渲染下，5月被称为“红五月”，但回看住宅成交量，68.28万㎡的水平并没有“特别红”，比今年的1月、3月仅多了几万㎡，只能说恢复高位水平。
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