[摘要] 2013年1-5月，东莞楼市整体态势良好，公积金新政、“新国五条”政策影响甚小，楼市向上态势强烈，成交特别是刚性需求持续旺盛，开发商对市场普遍持乐观态度，“以价换量”失去了市场基础，许多楼盘从4月开始已经陆续有价格松动的迹象。
一、宏观经济分析
全球掀降息潮，楼市调控让人民币两难
5月以来，欧洲央行、印度央行、澳大利亚央行及韩国央行纷纷公布降息政策，顿时一股“降息潮”在全球范围内猛烈地刮了起来。经济学家表示，现在是全球后危机时代，各国经济都不景气，宽松货币政策已是普遍现象，以提振国内实体经济。在低利率时代，如果中国维持高利率，境外热钱将被持续吸引注入，人民币的压力就会增加，降息无疑对中国实体经济确实有一定的好处。但从中国的实际情况来看，降息亦会带来一定的通货膨胀压力，并且很重要的一点是：对当前房地产价格会产生较大影响。降息对楼市调控和我国调结构的巨大影响，正是央行重点考虑的因素。目前我国房地产调控仍处于关键时期，房地产的投资性需求还是较大，而房价对利率一向非常敏感。有研究指出，如果现在降息，可能将刺激房价进一步上升的预期。
制造业持续不振，4月PPI创半年新低，经济动能不足
国家统计局公布数据显示，4月份我国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.6%，跌幅超出市场预期，该数据也创下去年11月以来新低。同时发布的消费者物价指数（CPI）较上月略有上浮，同比增速为2.4%。当前CPI数据显示通胀压力不大，而PPI的超跌则预示经济动能不足。从整个周期来看，我国PPI已经连续14个月负增长，4月PMI中购进价格指数为40.1，环比3月份大幅回落10.3个百分点，连续三个月回落，也意味着PPI短期内将继续疲软。在国内制造业持续低迷。部分关键行业的产能严重过剩，而且库存重新回到历史高位，对生产者价格形成下行压力。在出口方面，近几个月来全球大宗商品价格则持续下滑。
钢材市场现两月来跌幅，线材的周跌幅高达2.67%。
5月国内钢材综合价格的跌势加剧，在最后一周下跌1.33%，为两个月来的周跌幅，其中线材的周跌幅更是高达2.67%。同时，三大钢厂下调了6月出厂价，但钢材产量却逆势增长。相关机构分析人员认为，后期钢市终端需求出现明显增长的可能性并不大，钢厂没有任何明确的减产迹象，钢材的出厂定价却面临着较大的下调压力，估计会为现货钢价的进一步下跌打开空间。因此，短期内国内钢市的下行格局难以改变。
同时，一向抗跌能力较强的铁矿石市场，跌势也在趋于明显，使得钢市的硬性成本支撑也在急速消失。在国内矿市场上，河北地区铁精粉价格小幅下跌，吨价跌幅在10元左右。进口矿价则是连续下跌，63.5%品位的印度粉矿报价在每吨127美元左右，一周下跌5.25美元；普氏62%品位铁矿石指数为每吨125.5美元，一周下跌5.5美元。
东莞力争2015年流通业增加值占GDP比重18%
5月6日召开的市政府常务会议审议通过了《关于加快东莞市现代流通业发展的实施意见》（以下简称《意见》）等事项，东莞市将通过加大用地、财政、税收、金融等多方面的支持政策，力促现代流通业质量和水平明显提高，加快我市从“流通大市”向“流通强市”转变，全市基本形成“一港三带六园区”物流产业布局，物流业与制造业联动发展取得重大突破。《意见》提出，到2015年，流通业增加值占GDP的比重提升至18%，全社会消费品零售总额达1800亿元，物流业发展水平明显提升，全社会物流总费用占GDP的比例持续下降。
3213亿：东莞今后三年将建47重要基建项目
根据省《加快推进全省重要基础设施建设工作方案（2013～2015）》、《“十二五”后三年重要基础设施建设项目推进计划表》及我市“十二五”发展规划，从今年开始的“十二五”后三年，我市共有省市重要基础设施建设项目47个，总投资3213亿元，重点推进公路、铁路、港航、城市、能源、水利、环保等7个方面的项目。
在这47个项目中，已开工项目22个，总投资953.7亿元。其中，2013年计划投资183.6亿元，7个项目计划2013年完工；未开工项目25个，总投资2260亿元。其中，2013年计划投资31亿元，6个项目计划2013年开工，12个项目计划2014年-2015年开工，7个暂未明确开工时间计划。其中，虎门二桥计划今年年底开工，要建设高速公路12.9公里（含广州、东莞段），投资113亿元。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
