[摘要] 伴随着刚性需求的不断释放，市场的刚需产品也被不断消化。而近期各大发展商加推的新品或新盘却大多以中大户型、别墅盘为主，尤其是城区，适合刚性需求置业的中小户型供应开始显得相对偏紧，或将呈现供不应求的格局。
在政策不明朗、市场波动不稳的整体情况下，置业者在购买刚需房时显得更为理性。数据显示，今年以来刚性需求不断得以释放，根据东莞中原地产研究部监测数据显示，5月上旬，全市普通住宅成交结构以中小户型（面积60-120平方米）为主，即刚性自住需求仍然占据市场主流位置。
伴随着刚性需求的不断释放，市场的刚需产品也被不断消化。而近期各大发展商加推的新品或新盘却大多以中大户型、别墅盘为主，尤其是城区，适合刚性需求置业的中小户型供应开始显得相对偏紧，或将呈现供不应求的格局。
●踩盘记者：本报记者 王敏
实习生 邓明敏
●摄影记者：本报记者 程永强
●踩盘时间：5月8日、5月18日
●踩盘路线：万科·金域华府3期→香树丽舍→中熙弥珍道→北大资源(小区网论坛)·御湾→恒大御湖→合正上东国际(小区网论坛)·公园1873
刚需产品需求大消化快
据业内人士分析，东莞虽然仍未发布“国五条”实施细则，东莞本地的税务和利率调控还是未知数，但是政府对房地产市场的调控与引导坚决不动摇，虽然很多细则看来仍是旧瓶装新酒，属于常规手段，但政策的主要调控目的是抑制投资型炒卖房屋，对以自住为目的刚需型住房带来的压力并不大。这也是刚性需求在政策频发的市场环境下，依然保持稳定释放的重要原因。
记者走访多处销售中心了解到，现在东莞房地产市场价格持续上扬的态势已逐步放慢了脚步，中小户型刚需房在城区范围现存的量不足，主要集中在环城路及外围。
从城区楼盘推货情况来看，刚需型产品货源相对稀缺，如南城的香树丽舍小户型公寓剩余量不足十套，中熙弥珍道48-68平方米商住公寓也仅剩40余套。恒大御湖主推的81-93平方米二房、三房以及103-137平方米三房产品也已经在4月全线清货，余货不多，仅有数套精装修板房。合正上东国际·公园1873今年推出的260套90-115平方米产品，目前也仅剩下10来套左右小户型产品。供应量相对较多的主要是万科·金域华府、北大资源·御湾。据了解，目前万科·金域华府主推77-100平方米的二、三房产品，北大资源·御湾即将加推87-98平方米产品。而这两个项目的刚需产品货量也只是相对充足，整体供应依然偏紧。
80、90后瞄准温馨“小三房”
据了解，现在市面上各类型楼盘争相入市，有面向私营业主的奢华豪宅盘，也有中产阶级的复式洋房，但是现在更是年轻一辈的市场，一般两方三房的产品都不到80万，贴近消费者的心水价位，所以能够快速出货快速回笼。
万科·金域华府的高级置业顾问表示，从现场接待的置业者来看，目前刚需产品的置业主力是到了适婚年龄的80、90后，他们更偏向“小三房”。而目前市场上的“小三房”大多是两房一空中花园或者入户花园自行加封做成一个静谧的书房或储藏室，即2+1户型。这种100平方米以下的多功能户型，麻雀虽小却五脏俱全，完美迎合时下年轻一族多创意、巧利用的DIY现状，因而颇受刚需群体青睐。
有行内人士分析表示，目前东莞交通建设进一步提速，在城区刚需产品供应不足的情况下，对经济基础相对薄弱的80、90后“首置”者来说，可以将还贷压力和交通便捷程度作为购房首要考虑因素，选择一些近城区的项目产品。
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