[摘要] 伴随着刚性需求的不断释放，市场的刚需产品也被不断消化。而近期各大发展商加推的新品或新盘却大多以中大户型、别墅盘为主，尤其是城区，适合刚性需求置业的中小户型供应开始显得相对偏紧，或将呈现供不应求的格局。
在政策不明朗、市场波动不稳的整体情况下，置业者在购买刚需房时显得更为理性。数据显示，今年以来刚性需求不断得以释放，根据东莞中原地产研究部监测数据显示，5月上旬，全市普通住宅成交结构以中小户型（面积60-120平方米）为主，即刚性自住需求仍然占据市场主流位置。
伴随着刚性需求的不断释放，市场的刚需产品也被不断消化。而近期各大发展商加推的新品或新盘却大多以中大户型、别墅盘为主，尤其是城区，适合刚性需求置业的中小户型供应开始显得相对偏紧，或将呈现供不应求的格局。
●踩盘记者：本报记者 王敏
实习生 邓明敏
●摄影记者：本报记者 程永强
●踩盘时间：5月8日、5月18日
●踩盘路线：万科·金域华府3期→香树丽舍→中熙弥珍道→北大资源(小区网论坛)·御湾→恒大御湖→合正上东国际(小区网论坛)·公园1873
刚需产品需求大消化快
据业内人士分析，东莞虽然仍未发布“国五条”实施细则，东莞本地的税务和利率调控还是未知数，但是政府对房地产市场的调控与引导坚决不动摇，虽然很多细则看来仍是旧瓶装新酒，属于常规手段，但政策的主要调控目的是抑制投资型炒卖房屋，对以自住为目的刚需型住房带来的压力并不大。这也是刚性需求在政策频发的市场环境下，依然保持稳定释放的重要原因。
记者走访多处销售中心了解到，现在东莞房地产市场价格持续上扬的态势已逐步放慢了脚步，中小户型刚需房在城区范围现存的量不足，主要集中在环城路及外围。
从城区楼盘推货情况来看，刚需型产品货源相对稀缺，如南城的香树丽舍小户型公寓剩余量不足十套，中熙弥珍道48-68平方米商住公寓也仅剩40余套。恒大御湖主推的81-93平方米二房、三房以及103-137平方米三房产品也已经在4月全线清货，余货不多，仅有数套精装修板房。合正上东国际·公园1873今年推出的260套90-115平方米产品，目前也仅剩下10来套左右小户型产品。供应量相对较多的主要是万科·金域华府、北大资源·御湾。据了解，目前万科·金域华府主推77-100平方米的二、三房产品，北大资源·御湾即将加推87-98平方米产品。而这两个项目的刚需产品货量也只是相对充足，整体供应依然偏紧。
80、90后瞄准温馨“小三房”
据了解，现在市面上各类型楼盘争相入市，有面向私营业主的奢华豪宅盘，也有中产阶级的复式洋房，但是现在更是年轻一辈的市场，一般两方三房的产品都不到80万，贴近消费者的心水价位，所以能够快速出货快速回笼。
万科·金域华府的高级置业顾问表示，从现场接待的置业者来看，目前刚需产品的置业主力是到了适婚年龄的80、90后，他们更偏向“小三房”。而目前市场上的“小三房”大多是两房一空中花园或者入户花园自行加封做成一个静谧的书房或储藏室，即2+1户型。这种100平方米以下的多功能户型，麻雀虽小却五脏俱全，完美迎合时下年轻一族多创意、巧利用的DIY现状，因而颇受刚需群体青睐。
有行内人士分析表示，目前东莞交通建设进一步提速，在城区刚需产品供应不足的情况下，对经济基础相对薄弱的80、90后“首置”者来说，可以将还贷压力和交通便捷程度作为购房首要考虑因素，选择一些近城区的项目产品。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
◎开发商：东莞市新通实业投资有限公司
◎物业地址：东莞南城宏图路沃尔玛南侧
◎物业类别：高层住宅
◎主推产品：77-100平方米两房、三房
◎工程进度：在建
◎价格：待定
现场探营：万科·金域华府总开发面积50万平方米，坐落在南城宏图路沃尔玛南侧，正对南城国际商务区的中心消费地带，而明年即将落成的莞惠城际轻轨、市地铁R2线交汇于此，地理位置优越。作为南城重要“刚需盘”之一，万科·金域华府的综合实力不言而喻，上月25日推出的3期100套77-100平方米产品成功实现“日光”。而万科·金域华府3期能够吸引刚需购房者纷纷出手的原因远不止交通网络的完善，还在于其商业配套、物业管理、休闲会所、赠送学位等，这些都是刚需购房者的定心丸。而3期的建筑密度为19.4%，容积率2.6，是一个低密度、高舒适度的刚需“小豪宅”产品。
万科·金域华府3期主推100套77-100平方米的二、三房产品，带价值1500元/平方米的精装修，楼内两梯四户，小区内人车分流，地下停车场直接入户。三期内有7个主题公园，1300平方米的酒店式度假泳池，采用双会所、双泳池设计。户型方正实用，三口之家或三代同堂皆宜；大窗环绕采光，360度无死角景观。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
◎开发商：东莞市亿兆实业投资有限公司
◎物业地址：东莞南城环城路与科技路交会处
◎物业类别：酒店式公寓
◎主推产品：27-76平方米一居室及两、三房
◎工程进度：现楼
◎价格：9500元/平方米左右
现场探营：香树丽舍是由东莞市亿兆房地产开发有限公司投资开发的高档生活精品社区，占地约3万平方米，位于东莞市南城环城路与科技路的交汇处，地处政府重点规划的南城总部基地核心区，交通快捷便利。香树丽舍去年八月末推出2期，主打27-76平方米的酒店式国际公寓产品，户型集中为一室居公寓以及一、二房小户型产品，成交单价在9500元/平方米，赠送精装修。
香树丽舍的宜居户型设计方正合理，实用率达到超高的75%，绝大部分户型实现南北通透，小区的绿化率达到40%，楼间距大于70米，宽敞舒适。而且配套国学特色的幼儿园、四点半学校，邻近沃尔玛超市，酒吧茶吧等基本商业配套齐全，楼下接驳公交快线1号线、91路、103路、305路、318路等，邻近南城汽车站，交通便捷度达5颗星。记者获悉，现在香树丽舍仅剩余不足10套公寓产品，年轻一族的白领以及准备放租投资人士可考虑购入。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
◎开发商：东莞市中熙房地产开发有限公司
◎物业地址：东莞南城体育公园旁
◎物业类别：公寓及高层洋房
◎主推产品：46-66平方米一、二房，129-145平方米高层洋房
◎工程进度：现楼
◎价格：9500元/平方米左右
现场探营：中熙地产旗下的中熙弥珍道位属东莞南城西平商圈，占地33660平方米，容积率为2.5，建筑密度45%。中熙弥珍道以高档洋房为主，同时推出两百多套46-66平方米商务公寓。公寓户型主要是一房一厅以及二房二厅，室内布局方正，紧凑实用，南北空气对流，三面采光且双阳台宽阔视野，卧室搭配超大飘窗，直面东莞体育公园，园林景观全部呈现。据记者实地踩盘了解情况，现在中熙弥珍道的公寓单价均价在9500元/平方米，小区内实现人车分流，地下车库电梯直接入户，而62-66平方米公寓还有7平方米左右的袖珍空中花园，整体格局属于“N+1”百变户型，一次性满足80、90后年轻群体的各种创意需求，而现在商住公寓剩余量也只有40余套。
中熙弥珍道不仅在价格和户型布局上吸引消费群体，相对交通、配套、景观和社区上都是性价比相当高的选择。中熙弥珍道项目在会展中心站与新城中心站之间，北邻长泰路，西邻宏伟路，东面为东骏路，靠近东莞大道、四环路、五环路；且紧邻2015年完工的地铁R2线。中熙弥珍道附近囊括光大新亚外国语学校、沃尔玛、南城步行街、建设银行等各类银行、南城医院且紧邻南城体育公园，社区发展成熟，置业保障大。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
现场探营：北大资源·御湾项目主入口位于新华南MALL城市候机楼旁，4条主干道，轻松通达全东莞；高层项目内部结合架空层泛会所功能，设置成人健身场地；双泳池设计，纯人车分流规划；约1公里水系环绕，景观自成一体。
万江北大资源·御湾近期加推的87平方米二房以及90-98平方米“N+1”舒适三房，满足不同客户需求。北大资源·御湾中型面积产品推出不久，单价在7500-8500元/平方米，100万可以拥有海景小豪宅。其中，特别推荐的是90平方米三房二厅户型，单元三梯六户，卧室全飘窗设计，空间实用，尽揽东江美景。而飘窗面积全部赠送，双阳台赠送一半面积，户内花园达8平方米，多窗多阳台设计，采光通风俱佳，无限楼间距，全湾岸南向景观。据悉，北大资源一百平方米以下产品首付约为20万元-25万元，现在交诚意金两万抵五万，购房供万江9家小学学位选择。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
◎开发商：东莞市深建房地产有限公司
◎物业地址：东莞南城区东莞大道666号
◎物业类别：公寓及高层洋房
◎主推产品：81-93平方米二房、三房以及103-137平方米三房
◎工程进度：封顶
◎价格：待定
现场探营：恒大御湖坐落在东莞南城东莞大道666号，位于东莞总部经济核心区，北邻中央生活区，南面水濂山森林公园等稀缺生态资源，是东莞不可多得的“总部经济长廊－东莞大道”稀缺型住宅物业。项目总占地面积约为26万平方米，规划总建筑面积52万平方米，自身配置约10000平方米中央大湖以及约5300平方米五星级运动会所。
记者实地踩盘了解到，4月恒大御湖主推的81-93平方米二房、三房以及103-137平方米三房产品已经全线清货，现在余下数套精装修板房将在本月中下旬开售，而板房交楼也将与新房一起到明年底进行。恒大御湖采用高层包裹园林设计，楼间距在100米以上，约92平方米的二房二厅产品有私人入户花园，高层主卧东南朝向采光通风效果好，动静分区、布局合理百变。恒大御湖这种紧凑户型设计不仅室内实用性强，而且配置47%的超高绿化率，和餐饮、银行、购物等等齐全的配套，受欢迎程度可想而知。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
◎开发商：东莞幸福花苑开发有限公司
◎物业地址：东莞市鸿福西路滨江体育公园东
◎物业类别：高层洋房
◎主推产品：90-115平方米，144-268平方米复式洋房
◎工程进度：现楼
◎价格：8600元/平方米
现场探营：合正上东国际·公园1873位于东莞城市中心的主动脉鸿福路上，在滨江体育公园、金丰体育公园——“双公园”之间，且东江与运河就在其两侧，与东莞城市CBD核心区仅一桥相隔，出则繁华入则宁静，占有独具稀缺性的城市资源和公园资源。合正公园占地5.8万平方米，建筑面积为17.5万平方米，容积率仅为1.92，楼间距在70-100米，是一个低密度高舒适度的楼盘。销售中心表示，3期今年推出260套90-115平方米产品，成交均价在8600元/平方米，目前仅剩下10来套左右小户型产品了，现在购入项目即附赠万江实验小学学位。
小区内除了配套2200平方米的水立方会所，更值得一提的是项目拥有必士达喷泉广场、哥伦比亚园广场、绵羊草原、薰衣草园、草莓园、仙女果园、卡斯蒂的序礼这7个主题公园，公园情景入户，室内户型方正大气，南向主客卧空间，客餐厅互不干扰，动静分隔。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
