[摘要] “沿海丽水佳园”系港股上市房企沿海家园（01124，HK）在东莞的唯一项目，由别墅和洋房两大片区组成，同时被沿海家园标榜为东莞首个“国家健康住宅建设试点工程”。日前，洋房片区第一批收楼的业主却发现，洋房区与别墅区之间正在砌起一道围墙，业主们认为，开发商当初承诺的“与别墅区共享资源”变成了一纸空文。
项目地块闲置长达13年
除“围墙”引发的问题之外，另一个让该小区洋房业主颇为不满的问题是房屋的产权只有50年左右，意味着在拿到房产证之前，这个住宅项目已经消耗了20年的产权。
记者获得的一份沿海家园-东莞项目销售手册显示，该项目用地的拿地时间为1992年，用地性质为R1（即一类居住用地）。
记者在东莞市住房和城乡建设局官网上查询到的资料则显示，丽水佳园项目的国土证号分别为“东府国用（1992）第特115号”和“东府国用（1993）第特162号”，按照国土证号的命名规则，可以判断出该地块的拿地时间为1992年和1993年，与上述“销售手册”披露的信息相符。
而从业主透露的产权年限来看，如果从2013年开始计算，也与上述拿地时间相吻合。根据记者在东莞市住房和城乡建设局官网上调阅到的资料显示，丽水佳园项目获得施工许可证的时间为2005年，而曹永峰也向记者证实，该项目确系在2005年开始动工。
如此一来，丽水佳园项目用地从拿地到动工开发，中间用了13年时间。
对于上述问题，曹永峰在接受记者采访时称，由于地块是从其他公司手中拿到的，所以并不清楚具体情况。按照曹永峰的说法，丽水佳园地块闲置13年并非是沿海家园的“过错”，但对于这样一个大体量且具备相当战略意义的项目，沿海家园何时拿地、如何拿地却似乎成了无据可查的“秘密”。
记者查阅了沿海家园自1999年以来的相关公告和财报，但直到截至2004年3月31日财年的年报中，“东莞丽水佳园”才首次被“揭开面纱”。在年报中，沿海家园称“此项目为一个配备有辅助设施及附设有商业面积配套的低密度住宅小区”，且于2005年3月开始预售。
值得注意的是，在此前的相关报表中，沿海家园多次披露主要的物业项目及土地储备情况，但作为一个占地面积30多万平方米，且以别墅产品为主的“大项目”，沿海家园并未提及这个项目何时被其收入囊中。记者就此致电沿海家园位于香港的办公室，但对方并未作出解释。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
楼盘搜罗 水乡片区刚需楼盘只要5000元/平起!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
