[摘要] “沿海丽水佳园”系港股上市房企沿海家园（01124，HK）在东莞的唯一项目，由别墅和洋房两大片区组成，同时被沿海家园标榜为东莞首个“国家健康住宅建设试点工程”。日前，洋房片区第一批收楼的业主却发现，洋房区与别墅区之间正在砌起一道围墙，业主们认为，开发商当初承诺的“与别墅区共享资源”变成了一纸空文。
“共享资源”说法存争议
近日，丽水佳园售楼部几乎处于半歇业状态，工作人员皆对“围墙问题”保持缄默，售楼部也在门口摆出标识牌，提议购房者“夜间看楼”。
5月12日，《每日经济新闻》记者在丽水佳园现场看到，售楼部门口已被几名保安围住，需与“里面的人”取得联系后，方可进入；而一个值得注意的细节则是，该楼盘的沙盘模型中，别墅区与洋房区之间已经悄然加入了一道“围墙”，多位业主均透露，当初购房时“根本就不存在这个围墙”。
根据记者的观察，业主所谓的“修围墙”的区域已经被封锁，只有在洋房区较高的位置才可看见动工迹象。
就在这一天，针对沿海家园的行为，丽水佳园的业主们再次组织了一场维权活动，但记者在现场未看到开发商代表的身影。
根据业主方面提供的视频资料，在前一次业主代表与开发商以及监管部门的商谈中，该项目相关负责人表达的态度则是，“销售人员说的并不能代表公司的意见”，意为“与别墅共享资源”系项目的销售人员所说，并非是沿海家园的承诺。
5月14日，东莞市丽水佳园开发有限公司总经理曹永峰在接受记者采访时则表示，“很多业主误会了，其实泳池、会所、商业配套等设施都是可以共享的，只是涉及到一些进出和物业管理的问题。”
按照曹永峰当初接受东莞当地媒体采访时的公开说法，丽水佳园具备多个优势，其中就包括所谓的“环境优势”和“规划优势”，且称很多业主前来买洋房是“冲着这里的环境”，而一旦洋房与别墅被隔开，所谓的“优势”将不复存在。
东莞一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，沿海家园的上述行为确实存在违约的可能性，但仍需通过法律层面来界定，而问题的关键在于双方是否能出示相关证据来证明自己的诉求是合理的。
据记者了解，有部分业主能提供看房时销售人员声称“资源共享”的视频资料，但这一说法并未写入购房合同。
“买房不像买一般的消费品。”上述业内人士称，由于房地产项目的开发周期长，环节繁杂，导致监管上一直存在难题，“很多环节和规定是没办法在合同条款中详细列举，所以如果开发商出尔反尔，或者刻意回避，也就无章可循。”
记者于5月14日致电东莞市道镇规划建设办公室，但该部门并未给出处理意见。曹永峰则透露，“目前正和政府协商这件事情。”
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