[摘要] 过去的2012年，面对东莞CPI全年2.9%的涨幅，商品房价格涨幅1.61%折射出住宅投资的尴尬：没有跑赢CPI。与传统的书画、古董、藏茶等热门投资项目相比，年回报率估值达6%-11%的酒店公寓，因总价不高、门槛低、转手快、回报高等特点，已经成为新兴的增值投资产品。
投资风险：公寓配套服务影响投资回报
“投资长安的公寓，看重的是轻轨枢纽优势，物业超普通物业40%；被誉为东莞经济新增长极的滨海新区，加速推进各项建设，而且滨海新区将与深圳、虎门港构成珠三角未来10年经济发展主旋律”。
前述房地产中介服务商的投资分析人士认为，不论产业前景，还是区域经济、商务人群，未来几年内都将在滨海新区的发展带动下，产生很强的增长空间，届时随之而来的必然是商务住宅的繁荣。
不过，投资有风险。前述房地产中介服务商的投资分析人士认为，东莞投资客在进入公寓领域时，要很清楚是做长线还是短线投资。长线的一定要考虑周边的写字楼、商务人士是否充分，如东莞，就要考虑外商企业是否多，因其对高管住房补助高。同时，还要考虑公寓的各种配套，如物管、休闲设施。“因为这些商务人士的居住要求很高”。
“也要考虑公寓是否适合周边的租群”。该分析人士认为，外商企业的商务租客要的是质量和环境，如果公寓这些比较欠缺，就要考虑租金会受到影响。
特别要提醒的是，该分析人士还建议，投资公寓虽然单套投入不多，但如果长线持有，要考虑到出租率有可能出现波动。
投资
金算盘：公寓高回报如何实现
以长安铂尔曼公寓为例：按月租金2500元的公寓来算，每年租金收入30000元，按静态投资7.7％，11年收回本钱，5年期租金可达到15.9万元，10年期36万元，15年期61.8万元，20年期94.6万元。
投资分析人士认为，1-2年静态投资在7个点，两年后按平均每年5%递增，11年回本， 产权70年来算可净赚59年，但也有可能出现租金波动的时候，这都是投资的正常现象。
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