[摘要] 过去的2012年，面对东莞CPI全年2.9%的涨幅，商品房价格涨幅1.61%折射出住宅投资的尴尬：没有跑赢CPI。与传统的书画、古董、藏茶等热门投资项目相比，年回报率估值达6%-11%的酒店公寓，因总价不高、门槛低、转手快、回报高等特点，已经成为新兴的增值投资产品。
■公寓共享五星酒店的配套服务，是投资东莞酒店公寓的一大亮点
过去的2012年，面对东莞CPI全年2.9%的涨幅，商品房价格涨幅1.61%折射出住宅投资的尴尬：没有跑赢CPI。
相对传统住宅投资，北京、上海等一线城市正火爆的公寓投资也在东莞悄然兴起。铂尔曼、希尔顿等国际品牌酒店公寓，凭借核心区位、国际品牌、酒店配套优势，跃进了东莞住宅投资视野。当前，长安铂尔曼公寓已入市，富盈等品牌酒店公寓项目仍在加快步伐。
公寓投资被看好
2012年，全球经济形势不明朗，但并不影响东莞的国际、本土酒店品牌在公寓上攻城略地。知名房地产企业万科、万达也把目光对准了“酒店公寓”概念。一波公寓投资热似乎难免。
铂尔曼、富盈等酒店品牌，已先后锁定酒店公寓战略。其中，入市的长安铂尔曼公寓，配以正在营业的五星级酒店铂尔曼作为配套，主打45平方米的投资产品，总投资为39.1万元，首付11万元即可，引起了业内关注。而希尔顿项目的酒店公寓，则涵盖了35－106平方米的公寓，作为希尔顿酒店的配套。
显然，经济发达、楼市行情平稳的长安，更能吸引投资者的目光。2012年全市房价统计表明，长安2012年商品房成交1635套，同比上升14%；成交价10654元/㎡，东莞市排名第三，同比上升9%。
“万达、万科已经进驻长安，开辟大商业中心(小区网论坛)以及投资产品，其中重点之一就是开发小户型。”南城一家知名房地产中介服务机构的高管认为，万达、万科的投资产品和酒店公寓相近，都是瞄准了有投资能力、投资商务住宅的人。“说明它们非常看好高端商务人群居住投资”。
接受记者采访时，一位房地产投资分析人士表示，现在东莞投资酒店公寓将能享受未来成长的价值。首先，一线城市或经济发达的成熟城市，房地产投资的视野很开阔，投资渠道很广，物业品种齐全，住宅、商铺、写字楼、公寓等均有涉及，但东莞目前才刚开始从住宅、豪宅向公寓、写字楼等投资品种转移。“现在进入公寓投资还是比较适宜的阶段”。
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