[摘要] 2010年10月至今，东莞房价长期维持在8200元左右，房价持续平稳时间创历史之最。8200元房价达到了东莞房价的一个高度，也是东莞房价的一个瓶颈。近两年楼市政策整体保持紧缩，东莞经济处于底部徘徊，重大市政配套处于未完工状态，潜在商品房供应量巨大，等等综合因素导致东莞房价近两年保持平稳。
一线品牌楼盘占前十“半壁江山”
2012年前十楼盘以品牌开发商居多，其中一线品牌开发商楼盘占“半壁江山”，万科、中信、恒大和保利均有楼盘榜上有名。中信森林湖(小区网论坛)以18.3亿成为2012年东莞销售
从历年前十楼盘来看，市场份额相对较稳定，基本在20-30%之间。其中2010年市场份额，达到32.6%，近两年呈现小幅下降趋势，一定程度反映了市场竞争变得激烈，东莞楼市发展的均衡性变好。
2012年市区(东南莞万)及泛深圳片区如东南片区(凤清塘)成交表现较突出
东莞是多中心区的城市，且区化较分散，发展不平衡。相对而言，东莞市区、西南片区(长虎厚)、东南片区(凤清塘)等片区是东莞房地产发展较成熟区域;东莞北部片区及西部片区是东莞房地产发展欠成熟区域。2012年东莞楼市表现出区域分化较明显的特点，市场份额增加和减少的区域数量各占一半。相对而言，东莞市区(东南莞万)和泛深圳片区表现较突出。其中，市区以南城和万江增长较明显，泛深圳片区则以东南片区(凤清塘)增长最明显。市区和东南片区是东莞楼市成交量和价均较高的区域，市场份额的上升，也是今年东莞整体成交量增加、整体均价居高不下的重要原因之一。
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