[摘要] 2010年10月至今，东莞房价长期维持在8200元左右，房价持续平稳时间创历史之最。8200元房价达到了东莞房价的一个高度，也是东莞房价的一个瓶颈。近两年楼市政策整体保持紧缩，东莞经济处于底部徘徊，重大市政配套处于未完工状态，潜在商品房供应量巨大，等等综合因素导致东莞房价近两年保持平稳。
合富辉煌东莞2012年楼市总结(摘录)
住宅整体供求
供应量：新增供应600.4万平方米，同比略增11%，连续四年增长，创五年来。
销售量：网签面积600.3万平方米，同比增加15%，连续四年增长，接近楼市峰的2007年。
销售额：网签金额496.8亿元，同比增16.7%，说明出开发商资金回笼较顺利，降价意愿较小。
房价：网签均价8277元/平方米，同比微涨1.1%，是07年以来涨幅的一年，如剔除装修房增多及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际为微降，东莞楼市长期保持理性与平稳。
整体概况：供需两旺，供求平衡，房价平稳。2010-2012年历连续三年供应量与销售量基本持平。
稳定的楼市预期促使5-12月楼市持续供求双升房价维持平稳
2010年10月至今，东莞房价长期维持在8200元左右，房价持续平稳时间创历史之最。8200元房价达到了东莞房价的一个高度，也是东莞房价的一个瓶颈。近两年楼市政策整体保持紧缩，东莞经济处于底部徘徊，重大市政配套处于未完工状态，潜在商品房供应量巨大，等等综合因素导致东莞房价近两年保持平稳。
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