[摘要] 2010年10月至今，东莞房价长期维持在8200元左右，房价持续平稳时间创历史之最。8200元房价达到了东莞房价的一个高度，也是东莞房价的一个瓶颈。近两年楼市政策整体保持紧缩，东莞经济处于底部徘徊，重大市政配套处于未完工状态，潜在商品房供应量巨大，等等综合因素导致东莞房价近两年保持平稳。
2012年春节刚过，市场释放利率放松等消息，看房人气逐渐增多，楼市表现出“淡季不淡”景象。由于“两会”召开，3月出现短暂的楼市观望，导致3月成交减淡，4月份签约量有所回落。在后市不明朗的大环境下，开发商采取“以价换量”策略，在4-5月经历一轮房价促销。“两会”并未对房地产市场释放明显的信号，楼市预期慢慢得到稳固。5-7月楼市表现强劲的成交回暖。经历持续数月的热销后，市场随之进入第二轮蓄力期，8月成交有所回落。进入传统旺季“金九银十”，在稳定的政策预期下，随着供应的补充，累积的市场需求得到充分的释放，一直延续至12月，出现历史上少有的成交量连续四个月环比增加。5-12月成交量创下历史同期。
迎合政策趋势，2012年东莞刚需户型供应比重增加
2012年房产政策总体基调为“支持刚需，打击投资投机”，在此大环境下，开发商顺便市场趋势，加大了刚需产品的开发，相应减少大户型的开发。2012年120平方米以下户型供应比重约71%，比2011年增加了5个百分点，但与2010年基本相当。
其中71-100平方米户型变化最明显，占比达47%，处于历史位水平，比去年增加5个百分点。
141平方米以上大户型供应比重减少至18%，处于历史位水平，比2011年减少了4个百分点。
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