[摘要] 2010年10月至今，东莞房价长期维持在8200元左右，房价持续平稳时间创历史之最。8200元房价达到了东莞房价的一个高度，也是东莞房价的一个瓶颈。近两年楼市政策整体保持紧缩，东莞经济处于底部徘徊，重大市政配套处于未完工状态，潜在商品房供应量巨大，等等综合因素导致东莞房价近两年保持平稳。
本土开发商遭遇外来开发商强劲“围剿”面临被边缘化风险
万科以66.7亿元，连续三年蝉联东莞房企榜首，且今年接近2+3+4(第2名+第3名+第4名)格局。万科以优势领跑东莞楼市;中信地产以约30.1亿元排行第二;和记黄埔以22.1亿元排行第三;两大东莞本土房企光大地产和丰泰地产分别位列第四和第五，相差四千万左右，竞争较激烈。最后进入前十的东莞本土企业富盈地产以约12.5亿排名第八。
在2008年之前，前十中东莞本土房企可占80%-100%份额，随着越来越多的一线开发商强势入莞，东莞本土开发商面临“边缘化”的风险，2012年前十中东莞本土开发商只争得三个席位。东莞城市价值越来越被得到认可，预计品牌开发商在东莞的市场份额将继续扩大。
长期以来，东莞本土开发商凭借其天时地利人和优势，能够轻而易举地获得土地资源，加上东莞人迷恋故土，优越心理强、低调务实等东莞人特性，导致更多的本土开发商安于现状。随着房地产市场交易制度的完善，随着东莞城市价值的进一步被发现，越来越多的一线品牌开发商“抢滩”东莞，本地开发商市场份额被逐渐压窄，外来开发商市场份额比重加速加大。
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