[摘要] 商品房交易中消费者确实处于弱势地位，签订购房合同时属于“买房就要签，不签就别买”的地位，法律确实很难维护其权益，因此需要政府部门在监管环节加强对不公平条款的监管和审批。
编者按：据了解，东莞地区对于购房律师费的收取标准，到目前为止没有统一的强制性规定。只有两种得到默认的常规做法。，以交易次数为单位，不管交易金额多少，一般每笔收取的金额在500-800元不等。这样的收费方式是相对合理的，因为不管房价的总价是多少，律师从中提供的服务是相同的;另外一种则是按照房价总额来定，一般是房价总额的千分之二或千分之三。这种收费标准比前一种要高得多。一套100万的房子，要收取2000元的律师费，相比之下，是前一种的4倍。本期今日话题，房天下与您共同关注“购房未见律师却被缴律师费 合理吗？”
购房被缴“律师费”
从未见律师却要交费?
国庆过后，刘先生在南城相中了一套房子，上周与销售方签合同时他发现，自己要为这套房子交2000元的律师费，销售方的解释是，他们与某律师楼有协议，所有的销售合同均由该律师楼负责见证，房产的确权、按揭贷款等手续都由其前往主管部门办理，省得购房者麻烦。
相比近百万元的房价来说，这2000元的律师费虽然是笔小数目，可刘先生对此却存有疑问：我连选择律师的余地都没有，只能使用开发商指派的律师，交这个钱是不是太冤?况且，律师既然是开发商委托的，怎么可能为我的利益着想?
开发商
批量处理节省费用
记者在东莞市区多家楼盘了解到，购房交律师费的现象普遍存在，收费标准在300元到数千元不等，收费类型亦有不同。既有按每套房收取固定费用的做法，也有按成交金额或贷款金额梯价收费的做法。
有楼盘负责人向记者解释说，如果是购房者自己出几百块钱请律师办理见证、确权等手续，基本没有律师愿意做，只有开发商的批量合作才可能将费用降下来，所以开发商要求统缴律师费实际上是一种为购房者着想的做法。
根据市房管部门的公开资料，近两年，东莞地区一年的商品房销售约四至五万套，今年到目前为止已经接近四万套，如果按照每套房产律师费500元计算，东莞房地产商一年收取的律师费超过2000万元。
业内人士
购房律师费缺乏法律依据
记者了解到，目前并没有相关的法律规定购房者必须缴纳律师费。广东尚宽律师事务所邓云龙律师告诉记者，目前只有东莞市律师协会的一个指导性文件对收取律师费的事宜做了相关阐述。另有律师行业人士透露，《广东律师非诉讼服务收费办法》也被业内作为收取该项费用的依据。
据了解，东莞地区对于购房律师费的收取标准，到目前为止没有统一的强制性规定。只有两种得到默认的常规做法。，以交易次数为单位，不管交易金额多少，一般每笔收取的金额在500-800元不等。这样的收费方式是相对合理的，因为不管房价的总价是多少，律师从中提供的服务是相同的;
另外一种则是按照房价总额来定，一般是房价总额的千分之二或千分之三。这种收费标准比前一种要高得多。一套100万的房子，要收取2000元的律师费，相比之下，是前一种的4倍。
广东中山居民购房须缴律师费遭质疑
从未见律师却要交费
邹先生上个月在岐关西路一带相中了一套房子，上周与销售方签合同时发现，自己要为这套房子交700元律师费，销售方的解释是，他们与某律师楼有协议，所有的销售合同均由该律师楼负责见证，房产的确权等手续都由其前往主管部门办理，省得购房者麻烦。相比80多万元的房价来说，这700元实在是个小数目，可是，邹先生对此存有疑问：我连这个律师的面都没见过，交这个钱是不是太冤？另外，律师既然是开发商请的，怎么可能为我的利益着想？
开发商：批量处理节省费用
记者在中山多家房地产销售商处了解到，购房交律师费的现象普遍存在，收费标准在500~700元不等。在今年年初，北京率先传出了取消购房过程中律师费的条款。有地产商表示，中山鲜有购房者自己前往房管部门办证，基本上都是委托开发商，这与广州等地的情况很不同，这个条款中山一直保留着。
雅居乐地产销售负责人罗先生解释说，如果是购房者自己出500元钱请律师办理见证、确权等手续，没有律师愿意做，地产商的批量合作才可能将费用降下来。
根据市房管部门的公开资料，近三年来，中山一年的商品房销售套数约四万至六万，今年1~10月已售五万余套，扣除二手房交易后，按照每套房产律师费500元计算，一年房地产商收取的律师费超过1500万元。
律师：自请律师费更妥当
记者了解到，假如在中山购房，消费者自己请律师对房地产合同进行见证、确权等，需要1000元左右，但是，广东广鸿律师事务所黄文忠认为，消费者宁愿花1000元自己请律师，也好过花上500元聘用地产商、银行所聘的律师。
黄文忠说，中山之所以未将此霸王条款取消，与部分律师楼和房地产商、银行过往紧密有关，“都知道这个潜规则不合理，但却没有专业人士提这事。”他认为，既然签房产合同时的律师由地产商或者银行所请，那么，这位律师必然代表地产商或者银行的利益，消费者请这种律师没有任何保障，因此不应该为此买单。
但消费者自己请的律师则与此不同，肯定代表消费者的利益，能对消费者在购房过程中的权益作出限度的保障，虽然费用过千元，但相对数额巨大的房款来说，“多花500元请一个自己的律师，还是值得的。”
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞房天下“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
开发商霸权行为 购房合同"霸王条款"触目惊心
上周，深圳消委会吹响了向地产开发商各种霸王条款“开炮”的号角。据消委会调查12个在售楼盘，发现开发商利用不恰当的交易手法和不公平格式条款侵害消费者权益的现象依然普遍存在。
与此同时，福田一名消费者也以自己的实际行动，从法律层面向地产霸权发起了“进攻”。许小姐以“开发商存在购房陷阱，导致合同无法签署”为由，状告开发商，要求双倍返还定金。深圳一律师事务所，也从历年承接的该类诉讼中，总结发布了地产开发商各种“霸王行为”，提醒消费者小心防范。
在各阶层的关注下，深圳一场反“地产霸权”之风，正愈演愈烈。
国土委28条格式条款，被开发商用补充协议更改了19条；买下商铺后，连外墙广告都归开发商所有……近日，在深圳湾附近购买商铺的许小姐非常气愤，她交完了首期款准备和开发商签约时，却发现合同里面全是“陷阱”，自己的权益根本无法保障。于是，许小姐不但没有签约，还将开发商告上了法庭，要求双倍返还定金，理由是开发商导致签约无法进行。这起典型的地产合同官司，上周在福田法院开庭审理之中。
事件：付款近40万后发现19条“附加条款”
去年11月，许小姐相中了深圳某旧城改造开发有限公司开发的某广场1栋1层的商铺，于是认购了其中的一套商铺，商铺建筑面积49.93平方米，总价款5635549元。2011年11月26日，许小姐支付了定金10万元，然后在12月支付了首期款等各种费用2921510.95元，并对剩余房款274万元办理了银行按揭贷款。
随后，许小姐和开发商准备签约。许小姐说：“他们先是给我一份合同的最后一页，让我签字。我不同意，要求看合同。”在许小姐的坚持下，开发商代表没办法，同意把合同打印出来了再签。但开发商要求许小姐先在一份补充协议(合同附件四)上签字。
许小姐仔细阅读附件四，却越读越惊心。因为，国土委合同的28个条款，竟被开发商用附件补充协议的方式更改了19条，其中还有很多让买家难以接受的条件。如买方所从事的经营活动类型须报卖方审核通过；卖方对共有部位、共用设施进行更改，无需征得买方同意，也无需向规划设计主管部门申报、审批；楼宇外墙广告经营权归卖方所有等。
于是，这次签约就此“黄”了。
购房合同是一出作死的局! 12项霸王条款不留余地
不公平的购房合同像是一出默剧一直在楼市悄然上演，8月18日，深圳安居房永福苑的《深圳市安居型商品房买卖合同》公示，终于引发了公众对对购房合同公平性探究的大幕，“霸王条款”被抬上了桌面。9月6日，深圳市消委会对全市12个在售楼盘进行调查，再度将12大霸王条款摆上桌面，并逐一点评其“霸道”之处。
翻开十几本来自深圳多个房企的购房合同，诸多疑问浮现出来。为什么在同一个合同中，后面的附件却在否定前面的合同？为什么开发商交房超过90日，只退房款不计息？为什么出现面积差异，开发商无须承担任何违约责任？为什么吸引我前去买房的售楼广告突然没有任何意义，说了白说，忽悠了也白忽悠？
于是，只能将上述合同及附件，交由深圳专业人士进行点评，并借鉴香港相关的法律秩序进行比对，并不十分困难就发现，霸道的规则其实源于霸气的市场，市场双方没有对等的地位，尽管政府的保障力度一再升级，弱势一方却早已在习惯性的逆来顺受中，听任另一方打破公平。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞房天下“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
深圳市消委会炮轰一手房交易 四大不公平条款
消费者李先生等19位业主看到开发商打出：“LOFT空间，层高5.8米，可做复式！”便缴款买下某楼盘的套房，在入伙交楼那天，却被告知由于规划国土部门检查后认为，5.8米空间中没有预留承重梁存在不安全因素，禁止业主在自行装修时改成复式。业主们当初就是冲着广告中说的可做复式而购买，但现在却不能做复式房，于是要求开发商解约退款，但对方却以“广告内容不具有约束力”、“样板房不构成合同承诺，房屋状况以实际交付为准”等条款断然拒绝李先生等19位业主的要求。
点评：商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，对出卖人不具有约束力。但院司法解释规定如果这些资料所作的说明和允诺具体确定，对购房人订立购房合同有重大影响的，则应视为要约，对出卖人具有约束力。否则出卖人极易夸大其词、虚假宣传而不用承担任何法律责任，不但对购房人极不公平，也会危害交易秩序与安全。
“出卖人的售楼广告、售楼书、楼体模型、影视宣传片以及任何其他形式的宣传广告资料均仅作为出卖人要约邀请，买受人确认出卖人的售楼广告、售楼书、楼体模型、影视宣传片等对买受人签订合同和对本房地产价格没有产生重大影响。”该类条款排除了出卖人所做销售广告和宣传资料成为要约的可能性，免除了出卖人应担的合同义务，依《合同法》第四十条和《消法》第二十四条的规定，当属无效条款。
新房销售猫腻多多 九成以上合同存在霸王条款
张茂荣表示，《合同法》对格式条款有特别规定，并对格式条款的提供者设定了非格式条款没有的提示和说明的义务。开发商提供给购房者的补充协议是在其法律顾问团参与下经过深思熟虑、字斟句酌、售房前制定好、未与所有购房者协商（因购房者不确定也不可能协商）、对其单方有利、所有购房者必须适用的通用格式条款，而且有的“补充协议”密密麻麻、字体远远小于主合同字体，开发商通过“约定”的方式将合同性质界定为非格式合同，目的就是为了逃避格式合同提供方的义务以及对购房者有利的法律适用，甚至开发商提供的合同上还专门注明“所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释”。
“深圳一手房买卖合同中的‘霸王条款’比比皆是”，张茂荣表示，几乎所有开发商的一手房买卖合同中都存在，并且在现行法律中，一旦签订，“即使是这些俗称为‘霸王条款’的不公平条款也很难被认定为无效”。
广东中圳律师事务所首席房地产专业律师刘子孺表示，商品房交易中消费者确实处于弱势地位，签订购房合同时属于“买房就要签，不签就别买”的地位，法律确实很难维护其权益，因此需要政府部门在监管环节加强对不公平条款的监管和审批。
此外，张茂荣表示，在二手房买卖当中，情况相对好些，“二手房买卖中双方多采用的是第三方，即中介提供的买卖合同范本，“霸王条款”的现象不像一手房销售那么利害”。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞房天下“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
