[摘要] 国家统计局发布的2010年第六次全国人口普查数据公报显示，我国60岁以上人口已达到1.77亿，占总人口的13.26%。中国正加速进入老龄化社会，据统计局预测，2015年，60岁以上老年人口将达到2.16亿，2050年将达4.5亿。沉甸甸数字背后，我们明天如何养老，问题亟待解决，难道真的像有些人说的那样依赖养老地产？
迷雾重重地产界，养老地产情归何处？
后续经营模式待考成为万科养老地产之痒，学院式模式难达收支平衡是绿城进入养老地产之痛，养老房地产可谓迷雾重重，那么到底该如何改善目前养老地产存在的现实问题呢？
业内人士认为市场前景无疑是看好的，但目前国内的养老地产还处于摸索阶段。养老地产与房地产的其它常规领域有所不同，需要逐步形成成熟的商业模式，更多的是需要企业的“软实力”，它对开发企业在投资、建设、运营、管理方面的能力有更高要求。可惜的是，目前真正能建造出来的专业养老社区寥寥无几，其大部分只是圈地的噱头。另外，养老地产项目明显带有福利色彩，这不排除一些开发商会借“养老”之名，获得低廉的地价与诸多政策扶持。
还有一些人认为政府需要出台相关的政策，对市场进行规范。住建部政策研究中心副主任王珏林此前也表示，只有政府研究出台关于老年地产的设施标准、服务标准和收费标准，老年地产市场管理才能规范。他认为，这种标准需要政府和企业共同参与制定。收费标准可根据开发、服务和配套的水平划分为不同的等级，以供消费者选择。
万科集团北京公司总经理毛大庆则提出了一个更深层的问题，他认为，虽然如今老龄化问题在中国一再被提出，但在很多环节上如何操作还没有想明白。今天中国房地产遇到的问题，以后养老地产也会同样遇到。用企业或是商业化运作模式只能解决少部分人的养老问题，占据绝大多数的中低消费人群的养老如何保障？这其实是个大课题。
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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