[摘要] 时隔近两年后，南城总部基地即将推出二期8宗地块。记者昨日从市国土资源局获悉，8宗地块将从7月30日起进行网上报价，截止时间为8月13日10时，并即时转入竞价环节。
时隔近2年 推出二期地块
据了解，2010年9月2日，南城总部基地一期9宗商业金融地块在一个内顺利出让，被万科、光大、宏远、新世纪、富盈、中天力通等开发商夺得，共拍出6.04亿元。竞得者除了万科外，其余8家均为东莞本地房企。目前，万科地块已动工，其余8宗地由东莞市邦联实业投资有限公司联合开发，打造成地产企业的聚集基地。
不过，受到多种因素影响，南城总部基地二期用地出让迟迟没有启动，时隔近2年才推向市场，进入招拍挂环节。
焦点1 取消“连坐式”出让方式
市国土资源局有关负责人介绍，8宗地块将各自独立拍卖。从7月30日起进行网上报价，8月13日10时网上截止报价后，即转入限时竞价。
据市国土资源局有关负责人介绍，本次拍卖的竞买保证金设定为3500万元，可选择参加8宗地块中任意一宗的拍卖。但若竞得其中1宗地块后，不得再参与后续出让地块的竞投。
相比一期土地，二期土地由现场拍卖转变为网上挂牌出让，并且地下停车场用地也没有单独明码标价出让使用权，同时取消了“连坐式”交易方式。一期9宗地拍卖时，在不低于原本起拍价的前提下，从第二宗拍卖地块开始，按之前拍卖成交地块中楼面地价者的80%为基准重新确定起拍价。
市国土资源局有关负责人说，申请人在网上交易前，要先申请办理电子签名认证，届时参加竞投。本次竞拍仅接受网上竞买申请和报价，不接受电话、邮寄、书面、口头等形式的申请。
焦点2 拖欠土地款“一票否决”
凡是我国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加网上竞投。但在我市参加过土地招拍挂后，仍拖欠土地款的则被“一票否决”。
跟一期用地一样，如果竞买人为企业且不在我市注册的，要承诺项目建成并投入使用后半年内，将企业注册地迁入项目。
业界人士分析，总部基地二期用地的推出，再上演每个房企分得一块“猪肉”的场景可能性很小。因为一期的9幅用地多是底价成交，不少房企在一期用地中斩获后再出手的可能性较小。中原地产研究部总监车德锐分析，此次二期用地的溢价空间不会太大，可能会小幅提升。但竞买者则不单单是房企，已有其他行业的公司对外透露，要到总部基地二期拿地。
焦点3 平均起始楼面地价1298元/m2
记者发现，二期出让规划面积比一期小。二期8宗地用地合计64131平方米，比一期的66783平方米少了2652平方米；计容建筑面积为454876平方米，比一期568349平方米（含地下停车场）少了113473平方米。
记者测算得知，二期8宗地的起始出让总价为59035万元，平均起始楼面地价约1298元/平方米，比一期平均成交楼面地价1062元/平方米高了236元/平方米，增幅为22%。不过，这种地价相对来说，还是偏低。据记者了解，去年全市商业地块（含商务金融、商业金融、商服用地三类）平均楼面地价为2512元/平方米，南城总部基地起始楼面地价仅相当于前者的一半水平。
一期用地出让时，车德锐曾表示，南城总部基地一期地块的产品售价能达到7000-8000元/平方米，所以拍出2000-3000元/平方米的楼面地价是正常的，但只拍出了不超过1200元/平方米的楼面地价，比一些镇街的楼面地价还要低。
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