[摘要] 时隔近两年后，南城总部基地即将推出二期8宗地块。记者昨日从市国土资源局获悉，8宗地块将从7月30日起进行网上报价，截止时间为8月13日10时，并即时转入竞价环节。
时隔近两年后，南城总部基地即将推出二期8宗地块。记者昨日从市国土资源局获悉，8宗地块将从7月30日起进行网上报价，截止时间为8月13日10时，并即时转入竞价环节。据悉，南城总部基地二期推出的8宗地块起拍价总共为5.9035亿元。业内人士预计，届时将吸引多家开发商参与竞拍。
竞拍价 起拍价1.4亿元
出让公告显示，南城总部基地二期用地的8宗地块的编号为2012WG026至2012WG033，用地性质都是商务金融用地，出让年限均为40年。其中面积的一幅商务金融用地有12000平方米，的一幅为5260平方米，合计出让面积达64131平方米，其中5宗地块有停车场用地规划，但停车场上面的地面产权归政府所有。
8宗地块的容积率上限为5.848~9.5不等，建筑密度在36%~50%之间，起拍价分别为14080万元、8399万元、7602万元、5672万元、3961万元、4104万元、6151万元和9066万元，总共为5.9035亿元。每次报价增幅均为100万元。
防囤地
明年11月13日前要开工
8宗地块地处南城袁屋边社区，位于东莞大道-宏四路-宏六路-宏北路围合的区域，在一期用地的南面，被宏北路隔开。地块与正在建设中的地铁R2线蛤地站相距不远。8宗地块紧密相连，其中被一些马路隔开。该地段目前主要是工厂厂房，楼房也多为居民自建住宅，住宅小区较少。
目前，8宗地块周边设施均达到了三通，即通水、通电和通路。成交后3个月内，南城将按土地现状交付竞得人使用。所有地块的开发建设期均为2年，宗地建设项目要在明年11月13日前开工，在2015年11月13日前竣工。
据悉，8宗地块的成交地价款付款期均为3个月，分两期支付。即于9月13日前付成交价的五成，并在11月13日前付清。除成交地价款之外，竞得方还须交付契税、印花税和交易服务费等税费。
观前景
将建总部基地商务区
据了解，南城政府把总部基地二期定位为南城国际商务区，规划用地面积2300亩，总投资约360亿元，将建成金融、商贸、商务、现代服务业机构、企业总部、地区总部集中的综合性商务区。
东莞中原地产研究部分析人士指出，随着城市进一步开拓，东莞向南发展已成必然趋势，继CBD规划之后，总部基地位置靠南。从周边来看，总部基地有中信凯旋国际、中信森林湖、香树丽舍、恒大雅苑等楼盘，片区前景规划相当好，将会重点引进一批金融、保险、地产、商贸、科技等机构的地区性总部和在行业处于领军地位的大型上市公司、大型企业集团。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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时隔近2年 推出二期地块
据了解，2010年9月2日，南城总部基地一期9宗商业金融地块在一个内顺利出让，被万科、光大、宏远、新世纪、富盈、中天力通等开发商夺得，共拍出6.04亿元。竞得者除了万科外，其余8家均为东莞本地房企。目前，万科地块已动工，其余8宗地由东莞市邦联实业投资有限公司联合开发，打造成地产企业的聚集基地。
不过，受到多种因素影响，南城总部基地二期用地出让迟迟没有启动，时隔近2年才推向市场，进入招拍挂环节。
焦点1 取消“连坐式”出让方式
市国土资源局有关负责人介绍，8宗地块将各自独立拍卖。从7月30日起进行网上报价，8月13日10时网上截止报价后，即转入限时竞价。
据市国土资源局有关负责人介绍，本次拍卖的竞买保证金设定为3500万元，可选择参加8宗地块中任意一宗的拍卖。但若竞得其中1宗地块后，不得再参与后续出让地块的竞投。
相比一期土地，二期土地由现场拍卖转变为网上挂牌出让，并且地下停车场用地也没有单独明码标价出让使用权，同时取消了“连坐式”交易方式。一期9宗地拍卖时，在不低于原本起拍价的前提下，从第二宗拍卖地块开始，按之前拍卖成交地块中楼面地价者的80%为基准重新确定起拍价。
市国土资源局有关负责人说，申请人在网上交易前，要先申请办理电子签名认证，届时参加竞投。本次竞拍仅接受网上竞买申请和报价，不接受电话、邮寄、书面、口头等形式的申请。
焦点2 拖欠土地款“一票否决”
凡是我国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加网上竞投。但在我市参加过土地招拍挂后，仍拖欠土地款的则被“一票否决”。
跟一期用地一样，如果竞买人为企业且不在我市注册的，要承诺项目建成并投入使用后半年内，将企业注册地迁入项目。
业界人士分析，总部基地二期用地的推出，再上演每个房企分得一块“猪肉”的场景可能性很小。因为一期的9幅用地多是底价成交，不少房企在一期用地中斩获后再出手的可能性较小。中原地产研究部总监车德锐分析，此次二期用地的溢价空间不会太大，可能会小幅提升。但竞买者则不单单是房企，已有其他行业的公司对外透露，要到总部基地二期拿地。
焦点3 平均起始楼面地价1298元/m2
记者发现，二期出让规划面积比一期小。二期8宗地用地合计64131平方米，比一期的66783平方米少了2652平方米；计容建筑面积为454876平方米，比一期568349平方米（含地下停车场）少了113473平方米。
记者测算得知，二期8宗地的起始出让总价为59035万元，平均起始楼面地价约1298元/平方米，比一期平均成交楼面地价1062元/平方米高了236元/平方米，增幅为22%。不过，这种地价相对来说，还是偏低。据记者了解，去年全市商业地块（含商务金融、商业金融、商服用地三类）平均楼面地价为2512元/平方米，南城总部基地起始楼面地价仅相当于前者的一半水平。
一期用地出让时，车德锐曾表示，南城总部基地一期地块的产品售价能达到7000-8000元/平方米，所以拍出2000-3000元/平方米的楼面地价是正常的，但只拍出了不超过1200元/平方米的楼面地价，比一些镇街的楼面地价还要低。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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