[摘要] 改革开放之初，由于靠近香港，成为连接中国与香港乃至世界的窗口，成为试验田，迅速发展起来的畸形城市。而现在，中国已经与世界直接接轨了，香港已不再是唯一的通道了。深圳被边缘化在所难免。现在的状况的确还可以，不过也是回光返照而已，未来的正常定位也就是座华南地区的中等城市而已。
楼市回暖大房企"抢攻" 新华区楼市近期最热闹
省会楼市回暖迹象明显。伴随星河御城开盘，新华世贸中心落子新华区，燕都紫庭首次公开区域内多个项目或推盘或高调亮相，西北区域更是成为近期省会楼市最热闹的区域。
6月22日，石市西北部的燕都紫庭首度亮相，这是燕都地产继金地城后在新华区建造的第二个项目，项目位于赵佗路南，红星街西侧，总建筑面积近14万平方米。听到楼盘即将开放的消息，不少购房者对于这个新中式景观楼盘表示出浓厚兴趣，前一天晚上就有市民冒着小雨排队等待了。购房者张铠告诉记者，“我现场看到这个项目已经五证齐全了，而且房子已经盖到即将现房封顶，听说房价大概定到了5500元/平方米起，这价儿还是很实惠的。”还有一位购房者说，自己现在住在金地城，买的房子是两居室，现在家里添丁加口后明显不够住，就想在燕都这个新项目中买套大点的三居室。“买房子就要买这种五证齐全、手续完备的房子，这样收房入住后很快就能拿到房产证，没有后顾之忧。”
记者发现，西北区域新推盘的项目除了燕都紫庭、星河御城等项目打出园林大宅、景观住宅旗帜，以各自亮点吸引着住宅购房人群的“眼球”外；西北部楼市还因为第二座万达选址新华区，以及新华世贸中心落子大郭村而吸引来更多商业商务人群的关注。
杨胜军、廖孝青等多位业内人士表示，西北部区域是近年来石市政府大力打造的绿色生态区，南水北调工程、环城水系、滹沱河、太平河、石津灌渠等水系交织；周围明珠公园、赵佗公园、柏林公园、南高基公园等多座公园及休闲场所环绕，自然生态环境优越。属于区域。目前这个区域周边的商业配套虽然不如市中心和东南区域，但是自上世纪90年代以来，柏林小区等多个超大规模住宅区奠定了新华区作为传统意义居住区的地位；最近几年新华区新建的楼盘规模也呈现出加速度发展的趋势。仅在第二座万达广场选址周边2公里范围内，就有超过7个大型住宅区和近20个新建楼盘。伴随万达、新华世贸中心两大商业“巨无霸”将陆续启动，西北部区域必将改写商业匮乏、住宅“偏沉”的短板现象。西北区域楼市有望迎来住宅和商业齐头并进的良性发展局面。
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