[摘要] 在降息利好的刺激下，延续端午小长假火热的成交趋势，东莞楼市上周（6月25日-7月1日）交投活跃，出现量价齐升的局势。据房天下东莞数据监控中心统计，上周（6月25日-7月1日）东莞全市一手住宅签约1656套，环比上涨20.17%，是自2011年度10月下旬以来周成交最高水平。
价随量涨，是购房者普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。但东莞业内普遍认为，尽管上半年东莞开发商资金回笼较为顺利，但从供求关系看，今年楼市供大于求的格局短期不会改变，目前尚无房价大幅反弹迹象。
业内人士指出，目前楼市的回暖呈现结构性特征，由购买者的刚性需求、开发商“以价换量”的销售策略等因素导致，并不表明房价探底成功、重拾升势，尤其是在东莞未来的房价仍将呈现“维稳”的状态。实际上，纵观政策层面以及市场供需层面，并不足以支撑楼市再来一次类似2009年的房价大逆转。
东莞楼市主要以自住型购房者为支撑，而自住型购房者承受能力有限，开发商贸然涨价只会自打嘴巴。在调控政策没有发生变化的前提下，涨价只会再次抑制购房需求，加重观望情绪。这一点，开发商很清楚。
尽管如此，众多被刺激入市的购房者，已不自觉再次陷入“恐涨而抢，越抢越涨”的怪圈中，集体营造“恐惧之恐惧”的恶性循环，全然将“当所有人急着买房子，你就不要买；当所有人都不买时，你就可以出手了”这样的楼市格言抛在脑后。
同时，受东莞公积金政策收紧的影响，后市改善型住宅或将迎来一波成交行情，部分改善型产品也推出新货，希望赶上这一波成交旺潮，从近期新增物业类型来看，市场供应仍然以洋房为主。业内人士分析，预计后市一部分客户为了享受公积金调整之前的低利率和低利息，将会赶上政策调整的末班车迅速入市，届时将迎来改善型产品的一波成交高峰行情。
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