[摘要] 在降息利好的刺激下，延续端午小长假火热的成交趋势，东莞楼市上周（6月25日-7月1日）交投活跃，出现量价齐升的局势。据房天下东莞数据监控中心统计，上周（6月25日-7月1日）东莞全市一手住宅签约1656套，环比上涨20.17%，是自2011年度10月下旬以来周成交最高水平。
在降息利好的刺激下，延续端午小长假火热的成交趋势，东莞楼市上周（6月25日-7月1日）交投活跃，出现量价齐升的局势。据房天下东莞数据监控中心统计，上周（6月25日-7月1日）东莞全市一手住宅签约1656套，环比上涨20.17%，是自2011年度10月下旬以来周成交水平；住宅均价8378.95元/㎡，环比上涨9.02%；成交面积15.93万㎡，环比上涨14.14%；成交金额13.34亿元，环比上涨24.44%。
买涨不买跌 上周东莞住宅日均成交约237套
在楼市持续回暖的背景下，加上端午小长假、央行降息、房贷利率再现85折的影响，东莞楼市近期成交再度上涨，上周（6月25日-7月1日）住宅日均成交约237套，交投十分活跃，创造了自2011年度10月下旬以来周成交的记录。
| 2012.06.25-2012.07.01周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 6月25日 | 星期一 | 268 | 25691.53 | 21336.58 | 8304.91 |
| 6月26日 | 星期二 | 233 | 22356.7 | 19943.92 | 8920.78 |
| 6月27日 | 星期三 | 208 | 22267.68 | 19485.4 | 8750.53 |
| 6月28日 | 星期四 | 267 | 23330.5 | 19084.64 | 8180.12 |
| 6月29日 | 星期五 | 249 | 22801.61 | 17334.58 | 7602.35 |
| 6月30日 | 星期六 | 333 | 33200.34 | 28935.22 | 8715.34 |
| 7月1日 | 星期日 | 98 | 9604.67 | 7316.91 | 7618.08 |
| 本周 | 1656 | 159253 | 133437.3 | 8378.95 | |
| 上周 | 1378 | 139521.7 | 107233 | 7685.76 | |
| 环比 | ↑ | 20.17% | 14.14% | 24.44% | 9.02% |
值得一提的是，除周日外，上周每日成交都在200套以上，尤其是6月30日当天，成交达到333套，达到2012年度日成交峰。而在非住宅成交方面，6月28日也达到212套。
业内人士对此表示，从目前的购房情况来看，刚需购房占主导。之所以出现交投火热的局面，主要有两个原因，一是在近期政策利好的情况下，购房者认为购房的未来利益较大，择机出手；二是各地楼市普遍回暖，开发商促销打折活动减少，部分项目甚至有小幅提价行为，不少购房者看好后市，认为房价或将上涨，“买涨不买跌”，于是赶在近期买房。
同时，从近期市场来看，进入6月份以来，东莞开发商促销打折的意愿明显减弱，近期活动多以普通暖场活动为主。这也意味着，各大开发商在前期的价格调整中项目房价已经基本企稳，随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款利息的降低，开发商资金链也渐趋宽松，促销打折的可能性随之降低。
由房天下联合千家房企发起的“购房者在行动——2012夏季攻市”活动已全面启动，此次活动涵盖百城100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券。初夏六月，让购房者在时机中寻到优惠房源。详情>>>
相关阅读：
上周共有30个区域住宅签约，其中南城区凭借286套的成绩再次遥遥领先其他区域。以156套排名区域成交第二的长安镇，则主要得益于长安万达广场的集中签约，而常平镇上周成交146紧随其后，排名第三，其中丽景花园三期就贡献了77套，撑起了常平成交的大半边天。寮步镇和塘厦镇也不甘落后，分别以111套、108套的周成交成绩，位列第四与第五。
| 镇区 | 一周成交套数 | 一周成交面积（㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） | |
| 1 | 南城区 | 286 | 28265.24 | 25663.65 | 98.83 | 9079.58 |
| 2 | 长安镇 | 155 | 15328 | 16117 | 98.89 | 10514.96 |
| 3 | 常平镇 | 146 | 11273 | 6959 | 77.21 | 6173.50 |
| 4 | 寮步镇 | 111 | 7778.59 | 5275.31 | 70.08 | 6781.83 |
| 5 | 塘厦镇 | 108 | 9839.61 | 7865.89 | 91.11 | 7994.11 |
| 6 | 黄江镇 | 105 | 9044.2 | 8289.66 | 86.14 | 9165.72 |
| 7 | 万江区 | 101 | 9197.61 | 6939.87 | 91.07 | 7545.30 |
| 8 | 松山湖 | 94 | 9128.59 | 10576.32 | 97.11 | 11585.93 |
| 9 | 虎门镇 | 70 | 7199.66 | 7056.95 | 102.85 | 9801.78 |
| 10 | 凤岗镇 | 70 | 6266.74 | 4634.5 | 89.52 | 7395.39 |
上周区域成交前十
纵观近期成交数据，从物业类型来看，普通洋房仍是当前市场成交的主流，而镇区盘关注度持续升温，长安、塘厦、黄江等近深楼盘成交突出。上周进入前十名的洋房成交中，除了万科金域华府和中信森林湖兰溪谷外，其余均为镇区楼盘。同时，产品附加值大和性价比高的楼盘较为畅销。
东莞上周成交前十的楼盘分别是东莞长安万达广场、丽景花园三期、金地博登湖三期澜庭、万科金域松湖、万科金域华府二期、花样年江山、鼎峰品筑二期、沿海江湾国际、中信森林湖兰溪谷、中惠珺庭。其中，东莞长安万达广场、丽景花园三期、金地博登湖三期澜庭分别以143套、77套、59套位居前三甲。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 均价 |
| 1 | 东莞长安万达广场 | 143 | 长安镇 | 9208 |
| 2 | 丽景花园三期 | 77 | 常平镇 | 5000 |
| 3 | 金地博登湖三期澜庭 | 59 | 塘厦镇 | 6800 |
| 4 | 万科金域松湖 | 58 | 松山湖 | 8800 |
| 5 | 万科金域华府二期 | 57 | 南城区 | 11000 |
| 6 | 花样年江山 | 55 | 黄江镇 | 7500 |
| 7 | 鼎峰品筑二期 | 44 | 寮步镇 | 6000 |
| 8 | 沿海江湾国际 | 41 | 道滘镇 | 5500 |
| 9 | 中信森林湖兰溪谷 | 37 | 南城区 | 8500 |
| 10 | 中惠珺庭 | 34 | 黄江镇 | 6500 |
在住宅成交前十楼盘中，万科占比两席，万达、金地、中信等品牌商旗下楼盘都榜上有名，而均价9000元/平以下楼盘占比8席。其中有为数不少的楼盘在近期都推出了优惠活动。如鼎峰品筑近期正在特惠清盘，花样年江山推出一成首付，中信森林湖兰溪谷推出特惠一口价单位，沿海江湾国际联合房天下举办专场看房团5千抵5万……
由房天下联合千家房企发起的“购房者在行动——2012夏季攻市”活动已全面启动，此次活动涵盖百城100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券。初夏六月，让购房者在时机中寻到优惠房源。详情>>>
相关阅读：
价随量涨，是购房者普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。但东莞业内普遍认为，尽管上半年东莞开发商资金回笼较为顺利，但从供求关系看，今年楼市供大于求的格局短期不会改变，目前尚无房价大幅反弹迹象。
业内人士指出，目前楼市的回暖呈现结构性特征，由购买者的刚性需求、开发商“以价换量”的销售策略等因素导致，并不表明房价探底成功、重拾升势，尤其是在东莞未来的房价仍将呈现“维稳”的状态。实际上，纵观政策层面以及市场供需层面，并不足以支撑楼市再来一次类似2009年的房价大逆转。
东莞楼市主要以自住型购房者为支撑，而自住型购房者承受能力有限，开发商贸然涨价只会自打嘴巴。在调控政策没有发生变化的前提下，涨价只会再次抑制购房需求，加重观望情绪。这一点，开发商很清楚。
尽管如此，众多被刺激入市的购房者，已不自觉再次陷入“恐涨而抢，越抢越涨”的怪圈中，集体营造“恐惧之恐惧”的恶性循环，全然将“当所有人急着买房子，你就不要买；当所有人都不买时，你就可以出手了”这样的楼市格言抛在脑后。
同时，受东莞公积金政策收紧的影响，后市改善型住宅或将迎来一波成交行情，部分改善型产品也推出新货，希望赶上这一波成交旺潮，从近期新增物业类型来看，市场供应仍然以洋房为主。业内人士分析，预计后市一部分客户为了享受公积金调整之前的低利率和低利息，将会赶上政策调整的末班车迅速入市，届时将迎来改善型产品的一波成交高峰行情。
由房天下联合千家房企发起的“购房者在行动——2012夏季攻市”活动已全面启动，此次活动涵盖百城100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券。初夏六月，让购房者在时机中寻到优惠房源。详情>>>
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
