[摘要] 近日，龙岗区18个城市更新项目举行联合动工，包括统一奠基和拆除启动项目各9个，总占地面积264.8万平方米，预计总投资222亿元。以往老旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍都不卖，为的是等待拆迁补偿，即使偶尔有业主出售，也是放一套抢一套。待拆旧房子“麻雀变凤凰”，单价直线飙升。
编者按：近日，龙岗区18个城市更新项目举行联合动工，包括统一奠基和拆除启动项目各9个，总占地面积264.8万平方米，预计总投资222亿元。以往老旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍都不卖，为的是等待拆迁补偿，即使偶尔有业主出售，也是放一套抢一套。除了待拆旧房子“麻雀变凤凰”，单价直线飙升，城市更新项目也将是未来几年深圳住宅供应的主体，成为了市民买房职业投投资的新选择。
图为蔡屋围金融中心区改造前后对比
本期今日话题，房天下与您共同关注“挖城市更新财富，投资客‘一夜暴富’?”
(来源：深圳房天下- 谢水木生 )
龙岗：
18个城市更新项目联合动工 9大项目统一奠基
6月18日，龙岗区18个城市更新项目举行联合动工，包括统一奠基和拆除启动项目各9个，总占地面积264.8万平方米，预计总投资222亿元。项目位置均在龙岗区重点城市建设和产业发展区域，其中有4个项目位于华为科技城及平湖产业基地周边，7个项目位于龙岗主干道沿线，3个项目位于龙岗中心城及周边。
9个统一奠基项目总占地面积约198万平方米，规划总建筑面积约634万平方米（其中保障性住房约8万平方米），公共设施用地面积约58万平方米（包括学校用地约8万平方米，道路用地约20万平方米，医院、文体等其他公共设施用地约30万平方米），预计建设总投资约154亿元，其中2012年度预计工程建设投资16亿元。[详细]
光明：
光明将启动七大城市更新项目 总投资达240亿元
光明新区近期准备开工的城市更新项目共有7个：一是公明新创维片区项目，占地约13公顷，规划总建筑面积约49万平方米，更新方向为居住、商业和产业配套功能，投资约24亿元；
二是公明商业中心项目，占地约17.86公顷，规划总建筑面积约60万平方米，更新方向为居住、商业功能，计划投资约35亿元；该项目为宏发公司和合水口社区合作开发项目；
三是公明薯田埔工业区项目，占地面积约3.86公顷，投资约10亿元；
四是公明帝闻工业区，占地约4.14公顷；
五是公明秋硕片区项目，占地约7.03公顷，计划投资约22亿元；
六是公明塘尾沙头面片区项目，占地约6.1公顷，投资约12亿元；
七是公明中心区华发片区项目，占地约11.4公顷，投资约40亿元。[详细]
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城市更新：巨大的财富投资机会？
历史回顾：
2010年3月，深圳市规划与国土资源委员会公布首批启动的89个城市更新项目，这在房地产市场也引起了一阵炒作的热潮。据悉，列入城市更新项目的地区房价一夜暴涨，龙溪花园等一些陈旧的老房子，甚至价格翻了三倍。打着“拆迁”概念的老房子，成为房地产中介热推的项目。然而记者调查发现，这种拆迁房业主普遍“惜售”，高价之下大多是有价无市，中介有的楼盘一两个月也没卖出去一套。
一纸拆迁文 老房子一夜暴涨几十万
城市更新仿佛就是一夜之间来到的一样，“住了20年的老房子，孩子都嫌旧想买新的，可突然之间周围就拉起了横幅，然后贴出标语，说要旧改了，房子一夜之间就翻着涨，做梦一样。”在布心花园散步的张大爷描述自己的感受。
从2010年年初开始，深圳多个老小区都忽然焕发出第二春，要拆迁的老房子如布心花园、下步庙北区、龙城花园、南苑新村、香蜜二村等，大多已经有了20年的历史，近期因为一张拆迁公告，直接就身价翻番，老房子总价能一夜之间涨几十万。据媒体报道，龙城花园的拆迁公告一出来，有投资客连夜就高出市价30万元买下一套该小区房子。有中介称，拆迁公告一出来，更多时候是原来的业主反而不卖了，房源十分抢手。
在罗湖上班的杨女士，几年前就曾赌过一把。2005年首次置业时买下了翠竹苑的一套老房子，因为那个时候传闻百仕达将会改造那个80年代建成的老小区。只是几年时间未果，而杨小姐结婚生子，当初的房子太小，被迫在去年卖掉换了房子。“早知道现在这么多老小区都要改造，我真应该留住在手里。”她有点后悔当初为了凑多点首期款，硬是将房子卖掉了，现在再去买，她也买不起，因为房价比当初买涨了不少。而且，能不能赌对！这才是她担心的，因为她不是投资客，有月供，有孩子，有生活的压力。这些“香饽饽”有时候离她很近，有时候离她很远。
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记者走访：待拆旧房子“麻雀变凤凰”单价直线飙升
作为深圳公布的首批89个城市更新项目之一，南山区南苑新村榜上有名，房价直线飙升。据中介介绍，南苑新村的价格在2009年12月，还只是1.1万元/平方米，到2月初，涨到1.4万元/平方米，当时很多投资客指定要这个小区。入围城市更新项目名单之后，就涨到1.6万元/平方米，目前如果有该小区的房源出售，买家连房也不用看，直接抢购。“年初有个业主1.2万元/平方米卖出，当时高兴坏了，现在后悔莫及。”该中介说。记者又一连询问了好几个城市更新名单当中的旧小区，房价都很高，接近2万元/平方米，中介处还没有房源。
身价倍增的并不止南苑新村，凡是入围89个公示更新项目名单的老房子或老工业区，近日都如麻雀变凤凰。美联物业罗湖区总监袁新友介绍说，老旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍都不卖，为的是等待拆迁补偿，即使偶尔有业主出售，也是放一套抢一套。[详细]
龙溪花园：房价翻3倍
龙溪花园位于福田区农林路，香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常优越。然而，记者在现场看到，这个建于上世纪90年代的老房子，显得非常古旧破败，与旁边的豪宅相比甚为逊色。然而，谁想到这里会一夜之间房价暴涨，几个月内就翻3倍呢？
盛联行地产中介公司的王先生告诉记者：“龙溪花园一共有38栋，除了3栋带电梯的房子不拆，其他的都要拆。这间86平方米的房子售价255万元，单价29651元/平方米，去年年初每平方米的价格才1.1万元。”他告诉记者，255万是实价，基本没有什么还价的空间。另一间90平方米的三室两厅的房子，单价直接标到30000元/平方米，总价高达270万元。
华新村和华富村：20年楼龄飙涨逾万元
记者了解到，位于华强北区华新路的华新村以及华富路的华富村都属于更新项目区域，两村房屋始建于上世纪80年代末，都有20年以上楼龄，大都是五六层的低矮楼盘，外观陈旧，生活配套设施也不齐全。鉴于此，截至去年7月，该区域二手房均价为13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直属于冷门楼盘。
2009年12月1日起实施《深圳市城市更新办法》之后，该地的房价开始飞涨。“3月份我们在华新村这边以18400元/平方米的价格卖出了一套房，去年六月份这套房的价格是12000元/平方米。每平方米足足涨了6000多元。”成宏地产的置业顾问阮先生告诉记者。[详细]
深圳城市更新造富龙岗 敏锐投资客“蠢蠢欲动”
6月18日上午，龙岗区举行了18个城市更新项目的联合动工仪式，这对于龙岗片区居住环境及居住价值的提升无疑是重大的利好。而一些敏锐的投资客，已经开始瞄准更新项目片区值得投资的物业，开始蠢蠢欲动了。
1、投资商铺
据统计，此次龙岗城市更新的18个项目绝大部分是商住类地产项目，并配建有约17万平方米的保障性住房、9年一贯制学校4所、小学2所以及7所幼儿园。其中有7个项目位于深惠路（拟更名为龙岗大道）沿线。而房天下记者注意到，其中一个更新项目，横岗康乐工业城，周边已经有包括康乐花园、中海怡美山庄、信义锦绣花园、怡锦社区等成熟大社区。
横岗康乐工业城项目位于龙岗区横岗街道怡景社区，场地为不规则梯形，西、南侧为城市道路，北面为水官高速公路和规划中的快速路辅道，东侧现状为安居房悦心园，南隔横一路为康乐花园，西跨康乐路是中海怡美山庄。项目改造范围6.83万平方米，开发建设用地面积5.04万平方米，总建筑面积为21.16万平方米。通过更新改造，项目将打造成交通便捷、配套齐全、环境优美的高档住宅小区；项目将配建1.60万平方米保障性住房，3020平方米的公共配套设施。项目总投资约7亿元。
在该城市更新项目横岗康乐工业城对面，是目前已建设基本完工的中海怡景馨园项目。该项目是中海地产开发建设的保障房项目，多达3900户大型居住社区，项目将于明年交付使用。伴随着城市更新项目的启动，及周边成熟社区的各项利好，中海怡景馨园项目近期推出的社区商铺，中海怡景汇金街吸引了众多投资客的关注。
“限购令”的出台，在很大程度上抑制了投资房地产的热潮，但商用店铺的不限购，让更多的投资者把目光转向了商铺的投资。而目前国内养老制度的不完善，也让更多的投资者在“一铺养三代”的宣传诱惑下，把自己的养老钱投向了商铺。[详细]
2、买房新选择
龙岗9大统一奠基城市更新项目
（1）、华为科技城天安云谷项目：项目位于坂田街道坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪岗北路以北、布澜一级路以南。项目规划更新单元用地面积76万平方米，现状为旧工业区，项目改造范围约59.66万平方米，拆除房屋建筑面积约104万平方米，总建筑面积约289万平方米，规划以互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心，兼有总部管理运营及完善的产业、生活配套的综合产业园区。首期用地面积23.38万平方米，建筑面积90万平方米，定位为3G互联网的产业基地，首期总投资额为31.5亿元。启动区拆迁范围为8.4万平方米，建筑面积为39.70万平方米，启动区总投资约为14亿元。
（2）、财富龙城中央项目：项目位于龙岗中心城中心区域，龙城路与龙岗河交界处西南角。项目改造范围12.68万平方米，总规划用地面积7.7万平方米，总建筑面积44万平方米。通过更新改造，项目将打造 岗中轴线地区功能拓展和完善区，以商业、办公、居住功能为主、环境优美的滨河综合服务区。项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统，将增加约2.3万平方米的公共绿地，配建1.01万平方米的保障性住房。项目总投资约15亿元。
（3）、南湾丹竹头村项目：项目位于深惠路、沙平南路与丹河北路围合区域，项目北临深惠路，往南可达原特区内，往东可达龙岗中心城；经丹平路与水官高速、机荷高速等城市快速道路相连。项目改造范围6.37万平方米，规划建设用地面积2.68万平方米，拆除房屋建筑面积4.55万平方米；规划总建筑面积13.94万平方米。通过更新改造，建设环境优美、舒适宜人、配套设施齐全的居住生活片区。塑造新的城市面貌，体现现代化城区的景观形象，为周边地区的改造树立典范；将新建一所18班小学，配建1.23万平方米保障性住房。项目总投资约5亿元。
（4）、南湾沙塘布项目：项目位于南湾街道东南部，沙湾检查站以北，紧临沙西河，周边交通便捷，南侧不远为布沙路，北侧有深惠路通过，规划的丹平路从该项目用地东侧通过。项目改造范围12.13万平方米，拆除房屋建筑面积17.52万平方米，开发建设用地面积7.33万平方米，规划总建筑面积32.98万平方米。项目分两期实施。通过更新改造，项目将打造集商业、办公、娱乐为一体的高档住宅片区；项目将新建一所36班九年一贯制学校、独立占地3600平方米的幼儿园，建设1.25万平方米保障性住房。项目总投资约12亿元。
（5）、布吉金稻田片区项目：该项目位于布吉街道金稻田片区，项目位于深惠路以南，吉芬路以北，布吉客运站东南侧，属罗岗居委会辖区。项目改造范围44.38万平方米，拆除房屋建筑面积56.74万平方米，开发建设用地面积20.04万平方米，规划总建筑面积119.49万平方米。通过更新改造，项目将打造成以居住为主，集商贸、文体、教育、休闲、娱乐为一体的高标准配套社区；将新建一所27班九年一贯制学校、4所幼儿园、1处消防站、1处公交站场、1处垃圾转运站等配套设施，项目的实施将重新梳理与完善地区道路系统。项目总投资约42亿元。
（6）、横岗康乐工业城项目：项目位于龙岗区横岗街道怡景社区，场地为不规则梯形，西、南侧为城市道路，北面为水官高速公路和规划中的快速路辅道，东侧现状为安居房悦心园，南隔横一路为康乐花园，西跨康乐路是中海怡美山庄。项目改造范围6.83万平方米，开发建设用地面积5.04万平方米，总建筑面积为21.16万平方米。通过更新改造，项目将打造成交通便捷、配套齐全、环境优美的高档住宅小区；项目将配建1.60万平方米保障性住房，3020平方米的公共配套设施。项目总投资约7亿元。
（7）、龙城爱联旧村名居项目：爱联旧村名居地块城市更新项目位于龙城街道深惠路两侧，临近地铁三号线爱联站。项目改造范围13.14万平方米，开发建设用地面积10.46万平方米，规划总建筑面积43.34万平方米。通过更新改造，项目将打造成集文化娱乐、商务办公为一体的地铁口商业居住片区；将新建5400平方米的公交枢纽站一处，社会公共停车位120个，9班幼儿园一处。项目总投资约17亿元。
（8）、富基置地广场项目：该项目为龙岗第二工业区改造项目昔安地块，位于龙岗街道深惠路南侧，地铁三号线双龙站，五洲风情西侧。项目改造范围6.05万平方米，开发建设用地面积4.08万平方米，规划总建筑面积26.38万平方米。通过更新改造，规划区将建成集公寓办公、休闲娱乐等功能于一体的城市综合服务区，打造龙城中心区的重要组成部分。片区将对原龙岗区长途汽车站进行重新建设，将有效改善原来的交通问题。项目总投资约9亿元。
（9）、中骏·蓝湾翠岭项目：该项目为龙岗街道骏龙达同乐改造项目，位于深汕路东北侧、深汕高速西北侧，项目改造范围20.13万平方米，拆除房屋建筑面积11.89万平方米，开发建设用地面积9.55万平方米，规划总建筑面积43.76万平方米。项目更新改造后，将打造成集高尚住宅、综合商场等功能为一体的城市田园，宝龙工业城、大工业区置业投资者的家园；项目将新建一所36班九年一贯制学校，幼儿园一处，独立占地4500平方米体育设施一处，公共绿地等公共配套设施；将提供不少于2.08万平方米保障性住房。项目总投资约15亿元。
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