[摘要] 随着楼市成交量的回暖,东莞土地市场也开始“热”起来。5月东莞土地市场共交易4宗商住用地,1宗商服用地,其中商住用地成交面积241729㎡;成交金额201190万元。但确定于6月份交易的商住地却罕见踪迹,仅1宗位于清溪重河商住地待拍。
随着楼市成交量的回暖,东莞土地市场也开始“热”起来。5月东莞土地市场共交易4宗商住用地,1宗商服用地,其中商住用地成交面积241729㎡,成交金额201190万元。但确定于6月份交易的商住地却罕见踪迹,仅1宗位于清溪重河商住地待拍。
5月东莞土地市场交易活跃 高溢价重现
据搜房网数据监控中心统计,5月东莞土地市场共有4宗商住用地,1宗商服用地进入交易环节,全部顺利成交,而且多宗地块皆以高溢价成交,东莞土地市场迅速升温。
5月的土地市场本来就备受东莞业内期待,据东莞市国土资源局公示信息显示,5月将入市交易的商住地虽然数量不多,但皆处于热点区域,包括东城、大朗、塘厦、凤岗等地,而麻涌推出的商住地块也被业内普遍看好。
地块编号 | 地块位置 | 占地面积 (㎡) | 用途 | 容积率 | 成交价 (万元) | 竞得企业 | 楼面地价 (元/㎡) |
2012WG016 | 凤岗镇雁田村 | 56211 | 普通商品住宅和商服用地 | ≤1.6 | 22670 | 东莞市三正房地产开发有限公司 | 2520.64 |
2012WG017 | 东城区主山社区 | 123905 | 商住、商服、地下空间用地 | ≤3.232 | 140150 | 大连万达集团商业地产股份有限公司 | 3499.72 |
2012WG018 | 大朗镇大井头社区 | 25834 | 普通商品住宅和商服用地 | ≤2.4 | 15270 | 甘肃天麟房地产开发有限公司 | 2462.84 |
2012WG019 | 麻涌镇东太村 | 10764 | 普通商品住宅和商服用地 | ≤2.9 | 6550 | 东莞市富盈房地产开发有限公司 | 2098.31 |
2012WG020 | 塘厦四村村 | 35779 | 普通商品住宅和商服用地 | ≤2.77 | 23100 | 朱文广、何树蓉、陈金潮 | 2330.79 |
东莞5月交易商住商服用地成交情况
而事实上交易结果也颇为乐观。5月9日,三正雁田房地产开发有限公司出手拿下5月出让的首幅商住商服连体地块,继续深耕凤岗市场;5月10日,备受关注的东城主山商业商住地块被万达集团以14.015亿元总价收入囊中。
接下来的土地拍卖掀起了东莞土地市场激抢热潮。5月21日,大朗大井头地块经过39轮竞价,被甘肃天麟房地产开发有限公司斩获,溢价率高达74.1%;5月22日,麻涌东太推出的商服用地,被东莞市富盈房地产开发有限公司以6550万元总价擒获,溢价率达57.8%;5月31日,塘厦四村商住商服连体地块经过57轮竞拍,最终被朱文广、何树蓉、陈金潮三人以23100万元总价获得,溢价率33.5%。
整个5月东莞土地市场交投活跃,多宗地块现高溢价,业内人士分析,范围政策微调窗口被悄然打开,各地尝试政策“微调”,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中扬州购房补贴、湖南降低首付比例都具有风向标的启示,这将扭转开发商之前的悲观情绪,增加其在土地市场的攻城拔寨。
近期良好的销售业绩,也缓解了部分开发商资金紧张局面,让开发商对后市抱更好的信心,也是开发商频繁出手的原因之一。
同时,5月出让的地块较为优质,所处片区较为成熟,发展潜力可观,更进一步增强开发商的拿地意愿与信心。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧,5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化,楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中,开发企业如何程度吸引购房者眼球?怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场?在楼市调控依然从紧的态势下,东莞楼市走势如何?搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
相关阅读:
6月仅1宗商住地块确定交易 横沥巨无霸地块引关注
尽管五月商住地块成交喜人,但截至2012年6月1日0:00,6月东莞仅1宗位于清溪镇重河村的商住用地待拍。
据东莞市国土资源局信息显示,该地块位于清溪重河村,面积为73852平米,容积率1.0≤R≤1.8,建筑密度上限32%,起拍价16965万元。这是清溪镇2012年度推出的首宗商住商服连体用地,而2011年清溪成交的商住用地楼面地价在1046-1706元/㎡区间。
据了解,该地块行政规划中心,周边有多条主干道路,交通较为便利,该片区已有柏丽华庭、盛和新都会、锦绣公馆等商住小区。
同时,据国土资源局公布的土地拍卖预告显示,东莞近期将有9宗近40万平米靓地上市交易。
本次预告出让的地块中,关注的莫过于横沥镇位于横沥村和塘尾村的两宗普通商品住房用地和商服用地。这两宗地块堪称“巨无霸”,用地面积分别达到了104479平方米和95118平方米,均为商住和商服混合用地,两宗地块的容积率分别为1.0~2.0和1.0~2.5,建筑密度上限均为30%。据了解,这两宗地块都是于今年1月流拍后再次推出。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧,5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化,楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中,开发企业如何程度吸引购房者眼球?怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场?在楼市调控依然从紧的态势下,东莞楼市走势如何?搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
相关阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。