[摘要] 5月21日，编号为2012WG018的大朗大井头的商住商服连体地块，将以网上交易方式出让国有建设用地使用权，起拍价8770万元，据搜房网了解，目前已有开发商报价8770万元，折合楼面地价1414元/㎡。
5月21日，编号为2012WG018的大朗大井头的商住商服连体地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权，起拍价8770万元，据搜房网了解，该地块吸引两家开发商报价，最终由甘肃天麟房地产开发有限公司以15270万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2462.84元/平米。
在竞价过程中，两家开发商都对该地块表现出较大的兴趣，编号为87645161的开发商多次报价增加幅度较大，增加幅度达1000万元，对该地块势在必得。而编号为17498879的开发商则表现得较为沉稳，每次竞价都加价100万元。经过近两个39轮竞价，该地块溢价率达74.1%。
据悉，这是天麟地产首次在东莞拿地进驻东莞。据了解，甘肃天麟房地产开发有限公司是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业，于2002年投入房地产开发，公司注册资金7800万元，已开发项目“天麟·龙城明珠”商住楼，位于甘肃天水市秦州区藉河北路。
这是2012年度以来大朗推出的首宗商住商服连体地块，面积25834㎡，容积率为2.4。据国土资源局信息显示，该地块位于大朗、常平和东坑三镇交界地带，是大朗镇的新行政中心地带，基础设施完备，该片区交通道路网完善，紧邻金朗中路，可连接东部快速路及莞深、莞佛、常虎等高速公路，R3轻轨大朗站也在地块周边，至东莞火车站及火车东站只有5，30可畅通各经济重镇。该地块周边教育、市政、医疗、银行、餐饮、休闲等配套齐全，已有碧桂园、东方银座等知名地产商入驻。
而去年8月26日，东莞市圣兴实业投资有限公司以29300万底价擒获编号为2011G070的大朗镇大井头社区地块，折合楼面地价2223元/平米。2012WG018地块的起始价仅为1414元/㎡，对开发商来说，具有较大的吸引力。
中原地产高级研究员韦天使分析，尽管该地块成交楼面地价略高于去年圣兴实业所拿地块，但是该地块商业面积高达30%，规模小风险可控、商业价值巨大，利润前景仍然可期，对于从遥远西北而来的开发商而言，不失为进入东莞房地产市场的良好契机。
同时，他指出，2012年下半年开始，前几年进入大朗的开发商将先后迎来入市期，全新楼盘将有松湖朗苑、敏捷春天花园、东逸湾花园、香华里花园、远大项目等等，长远供应面积达到61万㎡，不可否认，如此庞大的供应量将给各家开发商出货带来不小压力，但同时也将深度激发大朗、松山湖、城区的刚需购房热情，松山湖、城区的高昂价格势必挤出部分购买需求转向大朗。
大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂，除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，较早前的金泓地产、万科地产代表外来开发商进入大朗挖掘“桶金”，2009年再次吸引碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为进入东莞布局的个战略要点；2010年深物业集团、钜隆地产同样选择进入大朗市场；2012年，即使是在远在西北的甘肃天麟房地产开发有限公司，也选择落脚大朗，也足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇，大朗俨然成为外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。
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