[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气，如如富恒浅水湾、保利红珊瑚、江南第一城等项目。但也有些是全新项目，纷纷推出以此抢占市场，另外，一些旧盘新推也以较大折扣来吸引客户。
刚需占主导 中小户型房源走俏
统计数据显示，5月份开盘的28个项目中，则主要集中在南城、万江以及松山湖三大区域。其中，四大城区新推项目达15个，占到了总开盘量的53%。特别是作为四大城区之一的万江区，随着万江城市建设的发展，越来越多的房地产企业进驻万江。而与目前其他城区的房价相比，万江是个价值洼地，因此也越来越多的受到购房者的关注。从5月份推盘量来看，万江推盘量仅次于南城。
继3、4月份刚需抢占市场以来，东莞楼市则主打刚需产品。从5月份新盘新货来看，大部分楼盘仍以加推中小户型刚需产品为主。据统计，在5月份所推楼盘中，其中，近20盘主推刚需产品。如江南城主推70-110平米产品、恒大雅苑主推113-139平米水景洋房、景湖荣郡主推76-100平米洋房、天利中央花园主推92平米洋房、葡萄庄园左岸新推87-127㎡二房三房、恒大帝景新推80-160平产品、新里城新推72-109平洋房等等。此外，御花苑天珑湾、保利红珊瑚、万科麓湖别墅等少数项目在5月份加推一定量的别墅新品。
“5月将开盘的项目中小户型刚需产品或改善性项目居多，主要和当前的市场需求有很大的关系，在政策利好的刺激下，楼市逐步回暖，这主要是得益于刚性需求释放的结果。”有业内分析，目前消费者多为刚需购房群体，对刚需产品有很大的需求，因此，开发商瞅准时机加紧入市。此外，别墅项目则主要以稀缺型别墅供应为主，主要是因为别墅土地资源匮乏导致的产品日渐稀缺。
以价换量 东莞楼市或迎来新一轮爆发
经历了近一年半的需求抑制，消费者购房欲望蓄势待发，“五一”未到，东莞楼市就已硝烟不断，与“五一”相关的各种促销大战也早已上演得如火如荼。 据房天下不完全统计，就在接下来的五一黄金时期，东莞楼市就有约30余楼盘闹“五一”。各种暖场活动精彩纷呈，新品特价加推、新品认筹启动等各种促销活动此起彼伏。如皇家公馆新品隆重发售、金地博登湖推出“5月送豪宅”推出100-135㎡高层、江南城“五一”推出70-110㎡洋房、富恒浅水湾5月加推101-150㎡洋房等。
有业内专家表示，进入5月购房旺季，消费者的观望态势将进一步消融。然而，最后结果是否能拉动东莞楼市成交量的上涨？房价会呈现什么样的局面？面对5月份房价和成交量纷争的局面，人们不禁对5月份的东莞楼市充满期待。
针对开发商在“红五月”集中放量的这一现象，不少业内人士纷纷表示随着东莞楼市入市项目的不断增加，产品类型广，客户在选择面上也较宽，接下来，东莞楼市或将迎来新一轮的爆发。此外，不少开发商也都表示，5月份新货集中入市，楼市竞争激烈，且在目前楼市整体以价换量的大背景下，即将推出的新品定价将更为理性。对于开发商、亦或是购房者，5月，或许，都将迎来一个“双丰收”的局面。
4月18日，由房天下、东莞房地产业协会联合发起的《2012东莞万江城市建设高峰论坛》在尼罗河酒店举行。此次主题为“关注东莞水文章滨水绿城成新宠”的论坛，汇集了东莞理工学院教授、东莞房协秘书长、东莞各大房企代表和房地产业资深人士共同出席，聚焦万江新区规划思路，讨论如何围绕万江的水资源，打造城市名片、提升区域价值，从而促进区域房地产市场蓬勃向上发展。详情>>>
推荐阅读：
3月东莞楼市成交飘红 房价环比2月下降1.5%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
