[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计(截至4月23日),5月东莞楼市预计28项目入市,环比上月持平。在5月入市的项目中,甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气,如如富恒浅水湾、保利红珊瑚、江南第一城等项目。但也有些是全新项目,纷纷推出以此抢占市场,另外,一些旧盘新推也以较大折扣来吸引客户。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后,市场恢复信心迹象明显,楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来,开发商再次加快了推盘节奏。
据房天下数据监控中心不完全统计(截至4月23日),5月东莞楼市预计28项目入市,环比上月持平。在5月入市的项目中,甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气,如如富恒浅水湾、保利红珊瑚、江南城等项目。但也有些是全新项目,纷纷推出以此抢占市场,另外,一些旧盘新推也以较大折扣来吸引客户。
业内认为,随着供应量的增多,刚需或改善性客户入市脚步加快,楼市成交再获动力。
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“红5月”来袭 东莞楼市28盘抢滩入市
自进入4月以来,开发商推盘意愿高,从4月预计开盘量可见一斑。然而,事实是,在4月推盘量中,据房天下数据监控中心统计,仅9个项目加推新货,营销推广和折扣优惠力度均有所放缓,与预期的35个项目相差甚远,不少楼盘纷纷将推盘安排在即将来临的“五一”假期或5月期间。
据房天下数据监控中心不完全统计,截止4月23日,东莞楼市约三十楼盘都会有所动作,欲在即将到来的黄金时间“红5月”抢夺市场。新盘、旧盘出货意愿都较为强烈。记者从各大楼盘了解到,5月份,就有江南城推70-110㎡新品、万科金域华府加推“揽盛”组团、中熙弥珍道推46-66㎡弥珍公寓、恒大雅苑推“尚景苑”等。此外,恒大帝景、汇景世纪双子、富山居花园等全新项目也都将在5月份开盘面市。
“5月份是房地产传统旺季,不少楼盘赶在5月推出亮相,就是想提前锁定客源,为销售打下基础。”业内人士分析称,国家调控依然不放松的大环境下,谁也预测不了下半年的楼市行情,于是趁着“红五月”这一传统销售旺季的到来,加快开盘或推新的步伐。借用开发商的话说,那就是“现金为王”。
4月18日,由房天下、东莞房地产业协会联合发起的《2012东莞万江城市建设高峰论坛》在尼罗河酒店举行。此次主题为“关注东莞水文章滨水绿城成新宠”的论坛,汇集了东莞理工学院教授、东莞房协秘书长、东莞各大房企代表和房地产业资深人士共同出席,聚焦万江新区规划思路,讨论如何围绕万江的水资源,打造城市名片、提升区域价值,从而促进区域房地产市场蓬勃向上发展。详情>>>
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刚需占主导 中小户型房源走俏
统计数据显示,5月份开盘的28个项目中,则主要集中在南城、万江以及松山湖三大区域。其中,四大城区新推项目达15个,占到了总开盘量的53%。特别是作为四大城区之一的万江区,随着万江城市建设的发展,越来越多的房地产企业进驻万江。而与目前其他城区的房价相比,万江是个价值洼地,因此也越来越多的受到购房者的关注。从5月份推盘量来看,万江推盘量仅次于南城。
继3、4月份刚需抢占市场以来,东莞楼市则主打刚需产品。从5月份新盘新货来看,大部分楼盘仍以加推中小户型刚需产品为主。据统计,在5月份所推楼盘中,其中,近20盘主推刚需产品。如江南城主推70-110平米产品、恒大雅苑主推113-139平米水景洋房、景湖荣郡主推76-100平米洋房、天利中央花园主推92平米洋房、葡萄庄园左岸新推87-127㎡二房三房、恒大帝景新推80-160平产品、新里城新推72-109平洋房等等。此外,御花苑天珑湾、保利红珊瑚、万科麓湖别墅等少数项目在5月份加推一定量的别墅新品。
“5月将开盘的项目中小户型刚需产品或改善性项目居多,主要和当前的市场需求有很大的关系,在政策利好的刺激下,楼市逐步回暖,这主要是得益于刚性需求释放的结果。”有业内分析,目前消费者多为刚需购房群体,对刚需产品有很大的需求,因此,开发商瞅准时机加紧入市。此外,别墅项目则主要以稀缺型别墅供应为主,主要是因为别墅土地资源匮乏导致的产品日渐稀缺。
以价换量 东莞楼市或迎来新一轮爆发
经历了近一年半的需求抑制,消费者购房欲望蓄势待发,“五一”未到,东莞楼市就已硝烟不断,与“五一”相关的各种促销大战也早已上演得如火如荼。 据房天下不完全统计,就在接下来的五一黄金时期,东莞楼市就有约30余楼盘闹“五一”。各种暖场活动精彩纷呈,新品特价加推、新品认筹启动等各种促销活动此起彼伏。如皇家公馆新品隆重发售、金地博登湖推出“5月送豪宅”推出100-135㎡高层、江南城“五一”推出70-110㎡洋房、富恒浅水湾5月加推101-150㎡洋房等。
有业内专家表示,进入5月购房旺季,消费者的观望态势将进一步消融。然而,最后结果是否能拉动东莞楼市成交量的上涨?房价会呈现什么样的局面?面对5月份房价和成交量纷争的局面,人们不禁对5月份的东莞楼市充满期待。
针对开发商在“红五月”集中放量的这一现象,不少业内人士纷纷表示随着东莞楼市入市项目的不断增加,产品类型广,客户在选择面上也较宽,接下来,东莞楼市或将迎来新一轮的爆发。此外,不少开发商也都表示,5月份新货集中入市,楼市竞争激烈,且在目前楼市整体以价换量的大背景下,即将推出的新品定价将更为理性。对于开发商、亦或是购房者,5月,或许,都将迎来一个“双丰收”的局面。
4月18日,由房天下、东莞房地产业协会联合发起的《2012东莞万江城市建设高峰论坛》在尼罗河酒店举行。此次主题为“关注东莞水文章滨水绿城成新宠”的论坛,汇集了东莞理工学院教授、东莞房协秘书长、东莞各大房企代表和房地产业资深人士共同出席,聚焦万江新区规划思路,讨论如何围绕万江的水资源,打造城市名片、提升区域价值,从而促进区域房地产市场蓬勃向上发展。详情>>>
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南城区5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
江南城 | 5月1日加推 | 8000 | 90-91栋70-110平 | 400-813-0000 转 63678 |
万科金域华府二期 | 5月加推 | 待定 | “揽盛”组团150-170平洋房 | 400-813-0000转72989 |
中熙弥珍道 | 5月1日加推 | 待定 | 46-66㎡弥珍公寓 | 0769-22505888 |
御花苑天珑湾 | 5月加推 | 9000 | 32套220㎡错层复式新品 | 400-813-0000 转 52223 |
恒大雅苑 | 5月加推 | 9500 | 尚景苑113-139㎡“N+1”水景洋房 | 400-813-0000 转 67891 |
万科翡丽山 | 5月加推 | 待定 | 170㎡私家德系高端洋房 | 400-813-0000 转 72952 |
景湖荣郡 | 5月1日加推 | 待定 | 50套76-100㎡洋房 | 400-813-0000 转 64929 |
天利中央花园 | 5月1日加推 | 待定 | 7栋2单元56套92㎡洋房 | 400-813-0000 转 60528 |
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莞城区5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
君御旗峰豪园 | 5月新开new | 待定 | 160-237㎡洋房 | 0769-22686666 |
东城区5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
富恒浅水湾 | 5月加推 | 6900 | 14、15、16栋101-110平 | 400-813-0000 转 61293 |
万江区5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
富通天邑湾 | 5月加推 | 8000 | 100套1栋110-145平 | 400-813-0000 转 52188 |
深业欧景城 | 5月加推 | 5800起 | 二期"阳光洛卡"85-125㎡ | 400-813-0000 转 54304 |
葡萄庄园左岸 | 5月初新开new | 待定 | 87-127㎡二房三房 | 0769-28631666 |
恒大帝景 | 5月下旬新开new | 6800起 | 80-160平 | 400-813-0000 转 72923 |
滨江公馆荣御馆 | 5月底加推 | 待定 | 12、17栋小户型 | 0769-22777888 |
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高埗镇5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
新世纪颐龙湾 | 5月加推 | 6500 | 第9栋 | 400-813-0000 转 60264 |
松山湖5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
锦绣山河三期 | 5月加推 | 待定 | 150-280平洋房 | 0769-22893888 |
万科金域松湖 | 5月加推 | 待定 | 90-166㎡洋房 | 400-813-0000 转 72979 |
保利红珊瑚 | 5月加推 | 待定 | 79-125平洋房、193-326平别墅 | 0769-28687888 |
虎门镇5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
丰泰东海山庄二期 | 5月19日新开new | 待定 | 洋房 | 400-813-0000 转 69657 |
万科紫台 | 5月加推 | 待定 | 140-190㎡洋房 | 400-813-0000 转 72951 |
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厚街镇5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
汇景世纪双子 | 5月新开new | 待定 | 30-50㎡公寓 | 400-813-0000 转 73108 |
道滘镇5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
沿海江湾国际 | 5月加推 | 5500 | 84套别墅洋房2栋 | 400-813-0000 转 69653 |
新里城 | 5月新开new | 待定 | 1、4栋72-109平洋房 | 400-813-0000 转 74108 |
大岭山5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
万科麓湖别墅 | 5月加推 | 待定 | 三期青岳洲别墅 | 400-813-0000 转 61258 |
长安镇5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
莲湖四季豪园 | 5月加推 | 待定 | 107-207㎡洋房 | 400-813-0000 转 60527 |
富山居花园 | 5月新开new | 待定 | 待定 | 400-813-0000 转 72590 |
中堂镇5月开盘 | ||||
项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
南国雅苑二期御江 | 5月1日新开new | 待定 | 骏景居1号楼136套67-95平洋房 | 0769-88111111 |
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