[摘要] 3月东莞楼市一路飘红，成交出现了反弹的态势。昨日，市统计局公布了2012年3月份新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，3月份新建商品住宅网上签约销售面积环比大幅上升，销售价格略有下降。
3月东莞楼市一路飘红，成交出现了反弹的态势。昨日，市统计局公布了2012年3月份新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，3月份新建商品住宅网上签约销售面积环比大幅上升，销售价格略有下降。
房价降了
自2011年5月东莞市统计局逐月发布房价数据以来，今年2月的房价出现位，2月份东莞新建商品住宅的销售均价为8586元/平方米。东莞市统计局的数据显示，3月份，全市新建商品住宅网上签约销售4414套；销售面积45.25万平方米，比上月增长111.1%；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8458元/平方米，比上月下降1.5%。
瑞峰置业市场研究部分析，助推成交飙升的原因表现在3大方面：首套房贷放松，宏观调控从“遏制房价”转变为“合理回归”，增强了购房者的信心，观望中的刚需客户大量释放，同时部分改善型客户也积极需求入市；二是不少楼盘启动降价促销的措施，“以价换量”的态度明显，如卓越蔚蓝城邦、中信凯旋公馆等项目，降价项目为整体成交做出一定的贡献；三是开发商推货热情高涨，新房源大量入市，再以价格优惠，刺激购房者提前出手。
业内预测更多开发商“降价换量”
统计局的数据显示，不同价位住宅销售面积占比基本持平，8000元/平方米以下新建商品住宅仍为销售主体，10000元/平方米以上、8000-10000元/平方米以及8000元/平方米以下的三种价位的新建商品房销售面积占总销售面积的比重分别是：17%、20%和63%，与上月基本持平。
不同价位的住宅均价都有所下降：10000元/平方米以上新建商品住宅网上签约销售均价比上月下降超过1000元/平方米；8000-10000元/平方米的销售均价环比下降200多元/平方米；8000元/平方米以下的销售均价环比下降不到20元/平方米。
瑞峰置业市场研究部分析，从3月份推货项目的成交情况来看，采取“低价换量”楼盘无疑成为赢家。中信森林湖兰溪谷第8栋楼王单位8000元/平方米起售，比评估价格下滑上千元，为中信地产月内二次跳水。此外，富通天邑湾等楼盘也有不同程度的让利。可见要取得成交的突破，降价仍然是开发商最为有效的营销策略，未来将会有越来越多开发商加入“降价换量”的阵营。
六镇降千元 三镇升千元
从镇街销售面积看，在全市33个镇街（含松山湖）中，3月网上签约销售面积前三位的是：南城街道销售9.47万平方米，万江街道销售3.51万平方米，常平镇销售3.44万平方米。南城、万江和常平三镇街的销售均价分别是8809元/平方米、8942元/平方米和6297元/平方米，分别比上月下降325元/平方米、790元/平方米和823元/平方米。
从镇街销售价格看，本月销售均价下降超过1000元/平方米的镇街有6个，但比上月上升超过1000元/平方米的镇街只有3个：厚街、莞城和企石。其中厚街镇由于某一别墅楼盘平均销售价格超过20000元/平方米，该楼盘销售面积占该镇销售面积超过8成，从而拉高了全镇的销售均价。
瑞峰置业市场研究部预测，4月东莞土地供应仍然偏紧，共3宗商业商住用地待拍，分别位于厚街、长安、虎门；从地块分布区域来看，都是房地产热门镇街，尤其凤岗的投资客较多，个别楼盘深圳置业客户占比将近8成。连续低迷近半年的东莞土地市场，给原本火热的住宅市场浇灭了火焰，于是供地计划放缓脚步，转而供应优质地块，此举将有助于重燃住宅市场。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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