[摘要] 中原地产市场研究部的统计数据显示，截至12月29日，全国正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。影响当前居民投资意愿，一个是2012年调控从严的政策预期，另一个则是房价下行趋势的加剧。
投资者正在远离楼市。根据央行近期发布的数据，第四季度偏好房地产投资的居民占比16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点，同时四季度也是房地产首次成为居民投资的非主要方式。“直到3季度，房地产仍是居民投资的方式，但四季度居民投资渠道的扭转，表明投资性需求的主动撤退，投资者心态偏于悲观。随着宏观调控的持续，房地产的投资形势已经从量变到质变。”链家地产分析师张月分析称。
影响当前居民投资意愿，一个是2012年调控从严的政策预期，另一个则是房价下行趋势的加剧。国家统计局公布的70大中城市房价环比数据显示连续两月环比下跌，11月和12月分别为99.86和99.81.
“我们不要抱有任何哪怕一点点松动的希望，直至今天也没有看到任何好转的迹象。”链家控股董事长左晖在“第六届品牌经纪金桥[简介动态]奖颁奖盛典”上警戒同行。
21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航认为，2012年的市场仍然不容乐观。“前几年我们花了很多时间去琢磨市场，但采取的往往是一个错误的角度。比如供求关系其实是由政策决定，而政策是基于宏观上的判断。”2012年国际国内宏观形势仍将呈下行趋势，中央政府对楼市的调控决心虽大，但各地政府对房地产的依赖仍会令其存有暗中放松的冲动。
“四季度一波降价之后，购房人再次转集体观望，这使得2012年上半年楼市成交量难以转暖，开发企业资金拮据程度难言改善，但2012年上半年大量项目却不得不开盘。”郭毅认为，即使调控力度有所缓和，2012年楼市也必须直面供过于求的严峻课题。
据北京市统计局数据，2011年1-11月，全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%。众多项目进入开盘倒计时。另一方面，2011年楼市成交清淡，一些蓄客不够理想的新项目一再推迟上市，但2012年拖无可拖，开发商的资金压力已至高位，不得不冒着市场风险强行开盘。
亚豪机构统计数据显示，2012上半年，北京市共有51个纯新盘计划入市，而2010年、2011年上半年的实际入市的纯新盘分别仅有36个、30个，环比增幅超过70%。粗略统计，这51个项目预计提供至少4万套的商品住宅。
正略钧策管理咨询副总裁、合伙人薛迥文认为，楼市供求不平衡另外一层原因还在于，楼市购买信心严重不足，小幅降价难以激起购买欲望。2012年楼市仍将表现为价量齐跌，一批开发商不得不继续冬眠。
根据央行调查数据，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点，接近监测以来的点(13.2%，2008年第3季度).
路劲地产北京营销总监温立伟称，目前开发商几乎都在缩减新开工面积，以减少占压的资金成本。他预计，至少要“冬眠”一个季度，购房者的购买信心才可能恢复。业内人士认为，“2012年开发商可能面临三种情况：，规模化企业竞争更加白热化；第二，中型企业则会相对稳健的降低杠杆和库存去求发展；第三，小型的走专业化路径或者是转型。”
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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