[摘要] 中原地产市场研究部的统计数据显示，截至12月29日，全国正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。影响当前居民投资意愿，一个是2012年调控从严的政策预期，另一个则是房价下行趋势的加剧。
中原地产市场研究部的统计数据显示，截至12月29日，正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。
截至2011年12月，执行限购的城市商品住宅成交量均出现不同程度的下滑，限购越严格的城市，成交下挫越为明显。以北京为例，2011年，北京新建商品住宅的成交量同比下滑20%，二手住宅实际过户量同比下降42%。12月份，北京供应的17个楼盘合计提供住宅4616套，其中签约套数仅为460套，签约率不足10%。
楼市供求严峻2012开发商集体“伏冬”
经历了2009、2010两年供地高峰期过后，2011年各地出现了项目开工潮，且2012年不得不入市。这对已然失衡的供求关系雪上加霜。
“预计2012年上半年北京商品住宅成交量不会超过5万套，但上半年仅纯新盘的供应量就达到了4万套，如果再加上老项目后期推出的新房源，2012年去化速度远远无法追赶大规模新增供应，供过于求的市场状况将深度恶化，楼市库存很可能达到15万套，超过2008年的库存高峰，房价恐将面临深幅下行调整。”亚豪机构市场总监郭毅悲观表示。这种现象将不止出现在北京。
调控的预期被强化，降价效应在减弱。
以北京受调控影响最明显的通州为例。该区域在2011年8-11月签约曾接近500套，12月份截至发稿，通州商品房住宅签约套数仅为252套，比11月份同期的410套下调了28%。成交均价为15860元每平米，暂时停跌。
“通州降价后，意向客户大部分已入市。市场剩余的需求大部分为刚性需求，这部分购房者更容易陷入观望，对房价下探的空间期待更多。”北京中原三级市场研究总监张大伟称，“大部分购房者期待房价下调20%以上，这也使得开发商房价不松动超过20%，很难换来成交量。”
北京某别墅开发商近期对北京市场调研后感慨，当前的楼市仅是深秋，2012年才是寒冬。当前的降价幅度并没有持续换来效果。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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